談房屋建筑滲漏病害的治理

(廣州鐵路集團公司，廣東廣州 510088)

滲漏是房屋建筑的常見病害，多產生于與外界環境相接觸的房屋屋面、外墻，以及經常受流水侵蝕的廚衛間底板等。屋面滲漏會造成房屋建筑頂板漏水，外墻滲漏會造成雨水滲入建筑內部，廚房、衛生間滲漏會造成底板漏水。滲漏給日常的生產生活造成了損害，對房屋建筑使用功能的發揮造成了影響，嚴重時甚至留下安全隱患，所以必須采取相關工程措施對房屋建筑的滲漏病害進行治理。

1 屋面滲漏的治理

根據屋面材料類型的不同，一般可分為蓋材屋面、剛性屋面、柔性屋面等。不同類型屋面產生滲漏的原因不盡相同，常見治理方法如下。

1.1 蓋材屋面滲漏的治理

蓋材屋面如小青瓦、平瓦、波形石棉屋面瓦及鐵皮屋面等，因蓋材破碎、裂紋、風化、穿孔等造成的破損、蓋材搭接不規范造成的嚴密性差、蓋材施工時缺失橡皮墊圈等造成的防水設施安裝問題等，常常造成滲漏。常用處理方法為:1)選用同一規格的蓋材予以更換;2)重新對蓋材進行搭接施工，調整搭接寬度，加強搭接處的構造措施;3)部分缺失橡皮墊圈等防水設施的蓋材，重新加上墊圈等設施，大面積老化時，應全部拆除，并按現行國標的規定重新鋪設。

1.2 剛性屋面滲漏的治理

剛性屋面多為鋼筋混凝土上人屋面，多因構造措施不當或產生裂縫等原因造成滲漏。如某集貿市場剛性屋面使用三年后出現多處滲漏，經查勘存在如下問題:1)建筑進深較大，屋脊處未做分格縫，屋脊線附近屋面板多處開裂滲漏;2)屋面結構預制板、現澆板等較多樣式，預制板放置又有縱向、橫向等不同方位，板之間接縫處構造處理不當，多處開裂滲漏;3)屋面板找平層混凝土質量較差，被雨水侵蝕造成滲漏。處理時采用了如下方式:1)將屋脊及屋面板搭接處的裂縫鑿開，直到露出屋面結構層。對板頭進行砂漿灌孔堵頭，縫內澆筑C20以上細石混凝土、縫上用油膏嵌封，縫頂面表面鋪設500 mm寬SBS防水層，如圖1所示;2)其余開裂部位裂縫較細較多，鏟除原找平層，再重新施作找平層并在找平層頂面施作SBS防水層;3)屋面為上人屋面，在防水層頂加筑40 mm厚鋼絲網混凝土，以利于屋面承受活荷載。若屋面防水層也可采用SBS，但為保護柔氈，可加鋪一細砂隔層，如圖2所示。

1.3 柔性屋面滲漏的治理

柔性屋面多為型鋼或混凝土屋面板拼裝后直接施作防水層的不上人屋面。多因防水材料老化、移位、開裂造成滲漏。如在某大型工業廠房柔性屋面使用五年后發生滲漏，經勘查主要由板縫構造措施不當、防水材料老化造成。采用了如下處理方法:

1)對屋面板移位、板縫間細石混凝土不密實等情況，鏟除原有防水層，將移位的屋面板撬動復位并重新焊接固定，在板縫間放置4φ6 mm鋼筋澆筑C20以上細石混凝土、縫上用油膏嵌封，縫頂面表面鋪設300 mm寬SBS防水層，如圖3所示。部分屋面板不需焊接固定的，采用如圖4所示處理方案。

圖1 剛性屋面防水層結構圖

圖2 上人屋面防水層結構圖

圖3 SBS柔性屋面防水層結構圖

圖4 無焊接固定SBS柔性屋面防水層結構圖

2)對屋面板防水材料老化、高溫時軟化流淌等情況，對已失效防水材料進行更換，對節點處防水層構造進行處理，如圖5所示。

2 外墻滲漏的治理

屋面出現朝天縫、屋頂女兒墻等開裂，將造成雨水滲入外墻內;外墻體出現裂縫、空鼓等，也將造成外墻滲漏。

屋面落底天溝和靠墻泛水施工不當，屋面將出現朝天縫。雨水會通過朝天縫滲入外墻造成滲漏。處理時剔除墻面的抹灰層，將鍍鋅鐵皮(或卷材)鋪嵌入墻內，墻面澆水濕潤后，用麻刀水泥混合灰漿抹壓規整、牢固。不得有朝天縫，還應勾牢瓦頭。

圖5 柔性屋面節點防水層結構圖

屋面材料與女兒墻材料熱膨脹差異太大，如屋面采用預制板，女兒墻采用紅磚，女兒墻根部(與屋面板接合處)將開裂進而造成漏雨。處理時可拆除女兒墻，重做屋面防水。一般房屋在使用過程中不允許直接拆除女兒墻，可采用如下處理辦法:鏟除至少是女兒墻及以下約1 m外墻的粉刷層和飾面層，施作基層。基層之上刷一道107膠∶水泥=1∶1的水泥素漿，再用1∶3水泥砂漿分層粉刷。為增強粉刷層的伸縮性，避免再次開裂，基層中放入鋼絲網。外墻施作裝飾層時，由于基層和面層兩種材料伸縮性的差異，在后期粉刷時易產生裂縫或出現空鼓。處理時先鏟除滲漏處外墻面層至露出結構層，刷10 mm厚素水泥漿一道，在外側用鋼抹子抹1∶2～1∶3水泥石子漿一道，再將水泥石子漿在每一塊分格內隨抹隨拍平，至表面壓出水泥浮漿、石子大面朝外且表面排列緊密均勻即可。

3 廚衛間底板滲漏的治理

廚衛因樓面防水層施工不當，常常在使用中出現滲漏。處理方法如下:1)拆除廚衛內的妨礙設施，鏟除原有樓面裝飾層及防水層，露出樓面板結構層;2)施作找平層，在找平層上鋪SBS防水層，防水層應超過四周墻壁150 mm～200 mm，如圖6所示;3)重新澆筑細石混凝土及樓面裝修層。注意廚衛管道接口處應保證緊密，不留下薄弱部位。

圖6 廚衛防水層結構圖

4 結語

房屋建筑因滲漏的部位不同，引起滲漏的原因不同，處理時可以根據實際情況采取不同的處理工藝，徹底解決滲漏，從而恢復建筑的使用功能。

［1］王彩霞，湛高峰.建筑防水工程的質量控制［A］.土木建筑學術文庫(第10卷)［C］.2008.

［2］蔡欣然.建筑結構縫的設置及實例［J］.山西建筑，2010，36(21):72-73.

［3］鄭居煥.復雜體型建筑合理設置變形縫之研討［J］.福建工程學院學報，2005(3):122-124.

［4］馬勝偉.建筑工程外墻滲漏原因及預防措施［J］.今日科苑，2010(8):97.