租房稅該我繳嗎

王念一

1、去年底，王琴租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場行情定為每月2萬元。

2、合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定：“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納。”

3、王琴從沒想過自己租房子還要交什么稅，所以當時也沒在意。

4、沒想到，前不久，稅務部門找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個人所得稅時，房東卻找到王琴，說這筆稅金按合同應由王琴繳納。

說法：

合同法第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的形式授權實施的行政征收活動。稅收項目、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《稅收征收管理法實施細則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效……納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務；其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效”。根據營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。王琴的房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非法轉移納稅義務，而且有非法降低計稅基數以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效的合同條款。根據合同法第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力，房東無權要求王琴承擔他自己應繳的稅金。