低密度社區(qū)場(chǎng)景營(yíng)造探討

摘 要:本文以浦東萬(wàn)科的一個(gè)大型別墅社區(qū)為研究背景，探討了低密度社區(qū)場(chǎng)景的營(yíng)造思路，分析了其７年間如何在既定容積率下?tīng)I(yíng)造舒適尺度的低密度社區(qū)的方法，全文是工作實(shí)踐基礎(chǔ)上的理論升華，相信對(duì)從事相關(guān)工作的同行能有所裨益。

關(guān)鍵詞:低密度社會(huì) 營(yíng)造 場(chǎng)景

中圖分類號(hào):TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1672-3791(2012)06(c)-0208-02

在高樓林立的城市居住空間中，日漸稀缺的低密度社區(qū)已成為人們最關(guān)注的場(chǎng)所，相對(duì)較低的容積率就意味著更私密幽靜的居住環(huán)境。在上海這樣的國(guó)際化大都市，新一代的城市新貴在繁忙的工作壓力之下，更渴望寧?kù)o舒適的居住空間來(lái)放松身心。在追求財(cái)富聚斂的同時(shí)，他們更加注重當(dāng)下生活的品質(zhì)。這樣的低密度居住用地也成為各大開(kāi)發(fā)商最重視的項(xiàng)目，有創(chuàng)意的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、吻合居住者心理訴求的空間營(yíng)造、建筑與環(huán)境的完美契合，諸多因素使得設(shè)計(jì)的重要性越發(fā)凸顯，成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。

在浦東曹路鎮(zhèn)萬(wàn)科的一個(gè)大型別墅社區(qū)中，我們可以看到近年來(lái)幾種流行的別墅產(chǎn)品形式的演變過(guò)程。這些不同的產(chǎn)品形成的差異化的社區(qū)場(chǎng)景為居住者帶來(lái)不同的空間感受。從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)到鄰里空間組合，再到建筑單體設(shè)計(jì)，發(fā)展商與他的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一直在嘗試怎樣在既定的容積率下將空間營(yíng)造做的更好。

項(xiàng)目一期名稱為藍(lán)山小城，藍(lán)山來(lái)源于一種極品咖啡，代表的是一種簡(jiǎn)約、原創(chuàng)、 淳樸、前衛(wèi)、藝術(shù)性的現(xiàn)代建筑理念，一種充分尊重個(gè)性化的生活方式。項(xiàng)目的客戶定位于充滿藝術(shù)氣息、個(gè)性張揚(yáng)的藝術(shù)家。而在當(dāng)時(shí)，在建筑文化的探尋上，萬(wàn)科開(kāi)始確立自己的建筑觀，在尊重自然、尊重文脈的原則上，主動(dòng)創(chuàng)造住宅的產(chǎn)品形式。比之從前，這一時(shí)期的作品增加了更多的建筑張力，更加強(qiáng)烈的文化取向及風(fēng)格表現(xiàn)。藍(lán)山小城正是這一時(shí)期的佳作。

傳統(tǒng)意義上的別墅區(qū)，經(jīng)典的進(jìn)入方式是從社區(qū)入口開(kāi)始引發(fā)的多層級(jí)引導(dǎo)，通過(guò)幾十米、甚至數(shù)百米的逐步過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)從公共空間到全私密空間的轉(zhuǎn)折。在這個(gè)序列上，通過(guò)空間和景觀手段的營(yíng)造，甚至聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)都會(huì)被提示以實(shí)現(xiàn)屏蔽世俗元素，完成“回家”過(guò)程一系列的心理、生理變化，品質(zhì)感、尊崇感、獨(dú)享感逐步提升。而在藍(lán)山小城，0.56的容積率相對(duì)較高，無(wú)法實(shí)現(xiàn)這種奢侈的私家領(lǐng)域的進(jìn)入方式，設(shè)計(jì)師在空間規(guī)劃上另辟蹊徑，以圍合的組團(tuán)空間作為其主要特征，強(qiáng)調(diào)鄰里交往，在有限的庭院空間中進(jìn)行私密性、獨(dú)享性的轉(zhuǎn)換。這種規(guī)劃布局相應(yīng)較緊湊，在滿足開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的同時(shí)保證舒適的空間尺度，并能將鄰里空間充分挖掘，將功能性和精神層面的需求加以整合，也成為后期聯(lián)排別墅布局的典范。

社區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)非常清晰，通過(guò)河道、中心綠化帶將社區(qū)自然分隔為四大各有特色的街區(qū)，一條300m長(zhǎng)的中軸景觀帶形成公共活動(dòng)空間。每一街區(qū)由6個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)不超過(guò)20個(gè)單元，形成一個(gè)圍合的空間，在組團(tuán)道路兩側(cè)實(shí)現(xiàn)停車、入戶等功能安排。規(guī)劃帶來(lái)了更多的交流機(jī)會(huì)，共有空間創(chuàng)造了良好的鄰里溝通氛圍。每個(gè)組團(tuán)中前后兩排房屋進(jìn)戶門相對(duì)，每戶入口都有大小、高低不同的開(kāi)放式原木平臺(tái)，停車布置也不盡相同，與景觀院落、入戶平臺(tái)錯(cuò)落結(jié)合，形成緊湊而豐富的開(kāi)放空間。設(shè)計(jì)的核心是把原屬于每戶的一些空間，比如別墅的前院，開(kāi)放給社區(qū)內(nèi)所有人共享，形成一種合居住宅模式，打破現(xiàn)代社會(huì)人際交往的冷漠。

同一組團(tuán)內(nèi)的立面和戶型各不相同，由150m2～280m2大小不等，內(nèi)部空間各異，這一戶有兩層露臺(tái)，那一家有超10m寬的大客廳;有人需要大院子，有人喜歡在客廳享受沒(méi)有干擾的私密自在空間……每一戶身處其中又特立獨(dú)行，住戶可以在鄰里關(guān)系非常好的情況下獲得自己的獨(dú)立空間，但都能享受到同一群體的歸屬感，居住者的想法、需求和感覺(jué)，在不一樣的空間都能得到同樣的滿足。

設(shè)計(jì)師對(duì)每一套房型進(jìn)行個(gè)性設(shè)計(jì)，十余種房型巧妙結(jié)合組合成雙拼、三拼到六拼不等，從整體形體、材質(zhì)搭配、細(xì)部線條等方面進(jìn)行整棟建筑的和諧統(tǒng)一，外立面也會(huì)出現(xiàn)豐富的變化。自由的立面組合結(jié)合相對(duì)自由的房型，從而擺脫了行列式布局千篇一律的單調(diào)場(chǎng)景。

單體戶型設(shè)計(jì)上，充分利用露臺(tái)來(lái)營(yíng)造空中花園的退臺(tái)模式，不僅豐富了建筑造型，也增加了綠化的層次和采光面。在其絕大多數(shù)的聯(lián)排別墅中，這種退臺(tái)藝術(shù)都有不同程度的體現(xiàn)，其中有部分的雙拼別墅在每一層主臥望出去都有20m2左右的大露臺(tái)，成為室內(nèi)空間的有效延展。通過(guò)上下退層的室外露臺(tái)、頂層轉(zhuǎn)角平臺(tái)、前院開(kāi)放式木平臺(tái)、后院私人花園的設(shè)計(jì)手法，賦予了每棟建筑流暢而開(kāi)闊的空間感，在一定程度上緩解了聯(lián)排別墅地面私家花園局促的局面，并使其能夠與露臺(tái)互相映襯，這些做法借鑒了萬(wàn)科之前情景花園洋房中的處理手法，同時(shí)在材質(zhì)運(yùn)用和細(xì)部節(jié)點(diǎn)等方面又有了新的突破，這是藍(lán)山小城最值得稱道的地方。而位于社區(qū)入口處的文化會(huì)所，運(yùn)用剛性建筑表達(dá)豐富的文化空間。清水混凝土構(gòu)架，窗戶的大小和分布富有節(jié)奏和韻律，體現(xiàn)出年輕、健康、優(yōu)雅的時(shí)尚特質(zhì)。

藍(lán)山小城的熱銷并沒(méi)有使發(fā)展商在二期的設(shè)計(jì)中簡(jiǎn)單套用復(fù)制，相反對(duì)于聯(lián)排別墅布局中的一些弱項(xiàng)及一期中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了反思。例如每戶的室外分散停車占用了非常有限的用地，使得局促的空間尺度中景觀設(shè)計(jì)難以得到好的發(fā)揮;社區(qū)空間中無(wú)法做到人車分流，對(duì)于社區(qū)的安謐感和閑庭信步的心理預(yù)期仍是缺憾;小開(kāi)間大進(jìn)深的單體設(shè)計(jì)雖有內(nèi)院作為彌補(bǔ)，仍然無(wú)法解決主要功能用房的良好采光、視線開(kāi)闊的要求;玻璃雨棚的大量運(yùn)用使得清理非常困難，檐口部位的木材腐爛引起的后期維護(hù)問(wèn)題……二期地塊的設(shè)計(jì)，不僅限于戶型和景觀，而是試圖從組團(tuán)關(guān)系的層面實(shí)現(xiàn)新的突破。如何在營(yíng)造融洽的鄰里氛圍的同時(shí)強(qiáng)調(diào)每套住宅的獨(dú)立性和更好的私密感？如何在有限的土地面積下改進(jìn)傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅空間形式，讓它們更具有“獨(dú)幢感”？這些都是設(shè)計(jì)師重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。從市場(chǎng)的角度分析，對(duì)“城市新興中產(chǎn)階級(jí)”的客戶界定，最終促使二期深藍(lán)別墅“四戶圍合式院落組團(tuán)”的誕生。

相比一期的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度略有下降，二期0.41的容積率使得規(guī)劃富有更多靈活性。深藍(lán)別墅以標(biāo)識(shí)性極強(qiáng)的四拼合院為主要產(chǎn)品，沿廟港河沿岸寬闊的景觀帶布置面積較大的獨(dú)棟別墅，不同類型的產(chǎn)品由多國(guó)設(shè)計(jì)師精心大打造，由景觀空間的聯(lián)系而相互穿插，形成了有趣而和諧的公共空間。

“路網(wǎng)＋標(biāo)高＋建筑＋環(huán)境”的綜合處理手段有效的解決了合院住戶的公共停車問(wèn)題，四戶共享的行車道和下沉庭院的布局形式將土地利用率大大提高。每戶擁有獨(dú)家享用的入口和私密花園，半下沉式的中心庭園則是另一個(gè)出入共享的開(kāi)放空間，每組合院前后通過(guò)平臺(tái)相連又創(chuàng)作出多重交流空間，為鄰里交往提供了很多可能。這種布局將公共空間和私密空間在豎向上做了更好的劃分，使得獨(dú)棟住宅的感覺(jué)更為強(qiáng)烈。戶與戶之間通過(guò)植栽，自然有效的形成視覺(jué)隔離，提高私密花園的幽靜感受。同時(shí)在單體設(shè)計(jì)上打破了連排別墅小面寬大進(jìn)深的弊端，每戶約14米的大面寬使主要生活空間南向，采光通風(fēng)良好;地下室雙車庫(kù)，入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨;地下室層高與天窗的設(shè)置，最大限度滿足使用要求。(如圖1)

而在此后市場(chǎng)上合院別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)起云涌，出現(xiàn)了更多豐富的組合和變化。與傳統(tǒng)的TOWNHOUSE相比，合院別墅對(duì)于道路組織、部分人車分流、庭院布置、公共空間與私密空間的靈活穿插變換更有優(yōu)勢(shì)，也能有效地提高容積率，因此成為目前有別于獨(dú)棟與聯(lián)排別墅的創(chuàng)新型產(chǎn)品。合院別墅的空間營(yíng)造層次豐富，從開(kāi)放空間逐漸趨于傳統(tǒng)院落，院落成為室內(nèi)空間的有效延展，也是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。但其弊端也很明顯，多個(gè)單體模塊雖能靈活組合，但由于建筑的多重圍合，導(dǎo)致多拼合院中的部分模塊以東西向?yàn)橹鳎蟼?cè)采光面較小，觀景視線會(huì)受到相鄰建筑的遮擋。而且建筑整體間距較小，私密性也會(huì)受到影響，相鄰建筑之間若無(wú)院墻或高大喬木的遮擋，對(duì)視不可避免。

在種種困惑下，三期的設(shè)計(jì)何去何從？萬(wàn)科終于毫無(wú)懸念的將之前已獲得極高好評(píng)的現(xiàn)代中式建筑的概念成功的移植到三期，用現(xiàn)代材料演繹中式意境的空間邏輯，形成類似于傳統(tǒng)村落形態(tài)的具有人情味的社區(qū)空間。作為繼深圳第五園、棠樾之后又一原創(chuàng)現(xiàn)代中式作品，上海萬(wàn)科第五園發(fā)揮了傳統(tǒng)中式建筑在空間劃分及氣氛營(yíng)造上的優(yōu)勢(shì)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代很好的嫁接和結(jié)合，針對(duì)的是兼顧有老上海情結(jié)和中式居住文化情結(jié)的客戶群，對(duì)中式居住文化意境有獨(dú)特向往。同時(shí)，第五園與同期市場(chǎng)上大量的“歐陸風(fēng)情”別墅產(chǎn)品產(chǎn)生了風(fēng)格上的差異性，以文化的自信，表現(xiàn)中式建筑飽含的典雅與精致。在“骨子里的中國(guó)”情結(jié)之下，我們看到更多的是海派生活的精致和愉悅。

從中式風(fēng)格的演變來(lái)看，上海第五園是一種調(diào)性的調(diào)試和完善。相同點(diǎn)是庭院與建筑的結(jié)合和第進(jìn)關(guān)系，而不同點(diǎn)體現(xiàn)在:深圳第五園突出了白粉墻的酷調(diào)性，棠樾調(diào)試了材質(zhì)近人關(guān)系，在院落空間的深度利用與發(fā)掘上做了拓展，上海第五園則進(jìn)一步分離了院子的不同功能與尺度，強(qiáng)化了串院關(guān)系，立面亦更成熟。

小區(qū)布局按照徽州古村落的排列布局，規(guī)整有序，0.6的容積率并沒(méi)有使得空間顯得壓抑，在有限的單體間距下，“墻”的運(yùn)用顯得非常突出，并成為整個(gè)組群的主要構(gòu)成元素和景觀表現(xiàn)手法。而院子更是設(shè)計(jì)中最重要的元素，中國(guó)傳統(tǒng)住宅與院子的關(guān)系不可分割，院子四周被自己的房子包圍，自家的小天地不受外界的干擾，那種在院子里的安定與優(yōu)越感是高品質(zhì)生活的保證。在空間營(yíng)造上，第五園通過(guò)多重庭院嵌套的格局，在有限的面積內(nèi)將中國(guó)傳統(tǒng)民居中的前院、中庭、后院和邊院元素包含了進(jìn)來(lái)，進(jìn)行重新排布后，形成了收放有致的空間節(jié)奏。

作為打造原創(chuàng)現(xiàn)代中式作品的前奏，第五園完整遷移了一座有著600年歷史的徽派老宅—— 明朝大將軍徐壽良的古宅，通過(guò)以舊翻舊的形式在第五園內(nèi)恢復(fù)原貌。該老宅后期將作為第五園的會(huì)所使用，面積約4000m2。(如圖2)

傳統(tǒng)徽派建筑中明顯的特征是室內(nèi)有一內(nèi)天井，通過(guò)內(nèi)天井可以增加室內(nèi)采光，形成空氣對(duì)流。建筑師以“天井”為觸媒，既引發(fā)了住戶對(duì)于傳統(tǒng)江南民居的回顧，又在有限的地塊中創(chuàng)造了更多利用空間的方法。第五園原始戶型內(nèi)均有內(nèi)天井，大量的挑空和天井在后期可以通過(guò)業(yè)主的需求做出不同的改造，以增加室內(nèi)獨(dú)立空間以提高空間使用率。

沒(méi)有背負(fù)太多的企圖，于不經(jīng)意間顯現(xiàn)現(xiàn)代居住體驗(yàn)與傳統(tǒng)文化語(yǔ)境的結(jié)合，第五園在市場(chǎng)蕭條的情況下博得了買家的親睞。現(xiàn)在再回顧這個(gè)項(xiàng)目，從一期到三期，歷經(jīng)7年，開(kāi)發(fā)商嘗試了不同風(fēng)格的幾種別墅產(chǎn)品，一直在研究既定容積率下如何營(yíng)造舒適尺度的低密度社區(qū)。在上海這個(gè)歷史文化底蘊(yùn)深厚的城市，人們對(duì)于過(guò)往生活場(chǎng)景的追溯、對(duì)人際交往空間的需求，對(duì)徹底放松身心的居住向往，仍然是設(shè)計(jì)師在營(yíng)造空間時(shí)需要思考的，設(shè)計(jì)的真正使命也無(wú)非如此。