美國EB-5投資移民項(xiàng)目之一：美國就業(yè)發(fā)展借貸中心

項(xiàng)目簡介

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心是美國移民局（USCIS）指定的官方EB-5投資移民地區(qū)中心，接受全世界符合資格的EB-5投資。地區(qū)中心以美國中小企業(yè)管理局504貸款及其它商業(yè)貸款方式將投資組成貸款中50%部分借貸給加利佛尼亞州的中小企業(yè)并創(chuàng)造符合EB-5要求的就業(yè)，為投資人提供申請(qǐng)美國長期居留權(quán)的機(jī)會(huì)。

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心可以為每一位投資人注冊(cè)和建立一家加利佛尼亞州的有限合伙公司，也可以為幾位投資人共同成立一家有限合伙公司，把全部投資款通過5年期的504貸款（50%私營借貸部分）或者其他類型的商業(yè)貸款形式借貸給加利佛尼亞州符合條件的中小企業(yè)。

如果按504貸款要求放貸，該項(xiàng)投資只能用來購置企業(yè)擴(kuò)張過程中需要擁有的與企業(yè)經(jīng)營相關(guān)的固定資產(chǎn)，比如辦公室、店鋪、廠房及設(shè)備等。此外，按照美國《經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法案》的授權(quán)，地區(qū)中心的投資可以接受聯(lián)邦政府通過美國中小企業(yè)管理局對(duì)貸款提供的二級(jí)市場擔(dān)保，總擔(dān)保比例為85%。在貸款操作開始后，地區(qū)中心將按照EB-5項(xiàng)目的要求幫助所有投資人提出美國長期居留權(quán)的申請(qǐng)。相比其它類似項(xiàng)目，本中心的操作過程簡單，各環(huán)節(jié)透明度高，資金創(chuàng)造就業(yè)的關(guān)系清晰，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

一、投資本金安全：

2009年2月由奧巴馬總統(tǒng)簽署的“美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法案” 授權(quán)美國中小企業(yè)管理局從30億聯(lián)邦預(yù)算撥款中提供給504貸款50%出資方（EB-5投資人）貸款價(jià)值85%的官方擔(dān)保。美國就業(yè)發(fā)展借貸中心的投資人在放出50萬美元投資之日起便擁有了企業(yè)所購買的價(jià)值100萬美元固定資產(chǎn)的抵押權(quán)，在拍賣后拍賣所得資金按法律規(guī)定優(yōu)先償還給地區(qū)中心的投資人。由于所有投資款均作為貸款投放給企業(yè)，因此投資人的每一分錢投資都得到擔(dān)保和抵押的雙重保護(hù)！

二、信貸審核公證嚴(yán)格：

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心的貸款操作嚴(yán)格按照美國中小企業(yè)管理局對(duì)504貸款的審批要求，按照協(xié)議由中小企業(yè)管理局授予執(zhí)照的非營利認(rèn)證發(fā)展公司完成信貸審核，并由地區(qū)中心根據(jù)美國移民局批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)計(jì)量模式作出企業(yè)未來兩年就業(yè)預(yù)期的評(píng)估。凡不符合中小企業(yè)管理局對(duì)504貸款企業(yè)關(guān)于信用和還貸能力要求或創(chuàng)造就業(yè)過于勉強(qiáng)的企業(yè)無法得到該貸款。只有擁有良好的信用記錄，強(qiáng)大的還貸能力并能夠明顯超過EB-5就業(yè)指標(biāo)的中小企業(yè)才可能得到本項(xiàng)貸款。

三、資金全程不失控：

作為五年還款期的商業(yè)貸款，投資人的投資款在脫離投資人的賬戶后經(jīng)過有限合伙賬戶全部進(jìn)入企業(yè)購買的固定資產(chǎn)，在投資人手握貸款協(xié)議和抵押文書的情況下投資款在固定資產(chǎn)中度過五年的貸款期。在整個(gè)投資過程中，因?yàn)椤百徫镔J款”的特性，加上審批貸款階段資金管理的透明性，不論作為普通合伙人的地區(qū)中心還是借貸企業(yè)，都不可能有條件因?yàn)槠渌康呐灿迷撏顿Y款。

四、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)保障：

因?yàn)榉腺J款要求的企業(yè)在企業(yè)發(fā)展的生命周期中正處于大量創(chuàng)造就業(yè)的階段，所以中小企業(yè)的間接和衍生就業(yè)系數(shù)相當(dāng)高。美國過去10年中70%就業(yè)來自中小企業(yè)。在加州絕大部分行業(yè)只需要3-7個(gè)直接就業(yè)就可以輕松達(dá)到10個(gè)總共就業(yè)，通過已經(jīng)被移民局認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)分析，50萬美金投資注入504貸款在大部分行業(yè)上都可以創(chuàng)造出至少20個(gè)總共就業(yè)機(jī)會(huì)。

五、投資互不影響，就業(yè)邏輯清晰：

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心原則上為每一個(gè)投資人成立一家有限合伙公司，資金的進(jìn)出記錄都相當(dāng)明確，創(chuàng)造就業(yè)的關(guān)系也清晰可見，十分有利于申請(qǐng)人的I-829申請(qǐng)，進(jìn)一步彌補(bǔ)了資金被挪用的可能性。由于每個(gè)投資人擁有一個(gè)獨(dú)特的投資安排，任何投資人都不用等待其他投資人的資金到位就可以啟動(dòng)自己的投資程序。因此，投資人不會(huì)受其他貸款項(xiàng)目上出現(xiàn)問題的影響，整體投資的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)闆]有交叉影響而變得更小了。