“學區房”,計劃趕不上變化

嚴格地說，學區房并不是成都本地產物，而是從各一線城市傳播而來的外來概念。對學區房有需求的人，在購買房產之前需備足功課，還得聽一聽專業人士怎么說。作為一個概念，學區房涌來成都之后，那在它們的發源地，現在是什么情況?

PART1 購買“學區房”之前，聽他們說

教育局說

學區劃分前無法確認所謂“學區房”

成都市教育局工作人員告訴記者，所謂“學區房”的說法本身就是一個從其他城市舶來的炒作概念，成都市教育部門從來就沒有所謂的“學區房”規定。根據《成都市義務教育階段學生按戶籍所在地就近入學的實施意見》[成教發[2011]4號]，“堅持適齡兒童、少年免試就近入學原則”，“區(市)縣教育行政部門根據入學登記情況和學校新生入學學位，劃片安排適齡兒童就近入學”，即先登記后劃區，有時根據學位情況、人口密度、就學人數、器材配套等實際情況會有微調。亦即對于學區的劃分往往具體到了哪條街道的哪些樓房，甚至門牌單雙號，而且對家庭各成員的戶口所在地、遷至該房屋的時限都有不同規定，在劃區之前，誰都不能保證是不是你買了某某樓盤，你家孩子就肯定能讀一墻之隔的某某學校，千萬不能盲信某些開發商對于所謂“學區房”的虛假宣傳。

資深行業人士說

跟規則玩兒，規則總是贏

某資深行業人士對記者說，就其從事房地產行業多年的經驗來看，大多數人都是善變的行業規則的手下敗將。這是一個眼光長遠與否的問題。今天你覺得默默無聞的學校，在加大師資投入后很快會變成有競爭力的新名校。同時，所謂名校的教學重點特色也跟隨著社會發展趨勢在變化，如果將來分數變得沒那么重要，對你的孩子而言，能保證取得高分數的學校未必是最佳選擇，你本來不曾注意的某些學校會因有其他特色變得搶手。所謂學區房買了就在那里不會動，但學校的入學規則會變。例如，落戶3年可入學也許會變成5年，這讓在孩子很小的時候就買學區房或者孩子面臨入學才買學區房的購房者都措手不及。如果真的認為孩子的教育重要，還不如先考慮孩子本身的意愿。

PART1

他城“學區房”實況

上海 學區房基本能保證入學

據《第一財經日報》報道：就現在的政策來說，上海的入學還是以戶籍為第一依據的，也就是學區房基本能保證入學。上海市民之所以選擇購買學區房，是基于對上海市目前實行的入學政策有所把握。

杭州 禁止擇校讓學區房升溫

據“浙江在線”報道：杭州市對外宣布，今年開始，杭州公辦中小學全面取消擇校生，公辦小學、初中的擇校名額一個都不留，即實現“零擇校”目標。同時規定，公辦學校在核定的班額內，如有多余學額，一律通過搖號確定招生名單。至此，風行多年的“擇校”徹底退出歷史舞臺。就在這個被外界稱之為“史上最嚴格的擇校限制令”下，多年以來一直在樓市中大行其道的學區房迅速升溫。

北京 很難確定學區房

據《北京晨報》報道：北京家長購買學區房應享受免試就近入學的政策，然而確定學區房卻非常困難。在公開渠道，家長很難查到名牌學校的劃片范圍，主管的教育部門也不接受個人對學校劃片范圍的查詢。加上學校劃片范圍每年都要進行一些調整，更加大了學區房確認的難度。