買了“學區房”遭了!

不要以為離學校近的房子就是學區房，不要以為置業顧問的話是板上釘釘的事實，就算真的買到了學區房，也不一定能讓孩子順利就讀。不知道當年孟子他媽搬家過程中，有沒有遇到過這么多麻煩?

遭了，買了學區隔壁的房!

受訪人：姜女士

孩子年齡：2歲半

業主的情緒不太穩定

6月，武侯區小學招生學區劃分圖一出來，龍江路小學武侯新城校區隔壁的樓盤業主們第一反應是：遭了。周圍有3個樓盤的業主發現，他們的孩子根本不在龍江路小學的報名學區內。可買房子的時候，售樓小姐賭咒發誓一般表示，買房就“入讀名校”。

情緒并不穩定的業主當中，淡定低調如姜女士，也忍不住要找個“有關單位”要個說法。發愁的家長們自發組織起來，派代表找區政府，找教育局，歷經一周的時間，終于得到了武侯區教育局的口頭答復：幾個樓盤的適齡孩子均可報名登記，但是否能讀，還不清楚，要看報名情況，也就是說要到8月27日才能見出分曉。而關于學區劃分的更改仍然還沒有出具任何官方文件。

不求最好，但求最近

80后媽媽姜女士買下這處房產，完全是為了兩歲半的女兒：“買××樓盤，圖的就是讓孩子能在我們眼皮子下面讀幼兒園、小學。”如果不是為孩子前程著想，姜小姐和同為80后的先生本不拿房子當回事。“租房也是房。”孩子的降生讓小兩口無法像從前一樣瀟灑，加之雙方父母都沒有和兒女同住的打算，更因年老多病不大可能帶孫女。能干的姜女士干脆辭去了工作當了全職媽媽，她打算女兒讀幼兒園后再重新考慮個人的前程。姜女士和先生商量，買房子的時候一定要把孩子的教育需求作為首要考慮的條件。

《中國式離婚》里的那句臺詞：“上不了好的小學，就上不了好的中學，上不了好的中學，就上不了好的大學，上不了好的大學，孩子的一輩子就毀了。”姜女士夫婦都不認可這種說法。“自己自己受應試教育的苦還不夠嗎?”姜女士選擇“學區房”的原因，純粹是希望孩子上下學方便。

小兩口的朋友購買了武侯區××樓盤，陪朋友去看房子時，他們無意間瞥了一眼海報，一個似乎看得見的未來出現在面前：“占地約18畝，建筑面積約12000平方米，總投資估算約4500萬元的新建小學。”售樓小姐及時相告，這是正在修建中的龍江路小學新校區，根據就近入學原則，購買此樓盤的業主家適齡孩子都能在此小學就讀。

“不到100米，幼兒園、小學和家之間不到100米!”姜女士心動了。

售樓小姐像復讀機一樣強調了又強調“買房即可入學”，這句話如魔音上腦般回蕩在姜女士的腦子里，唯一的解藥是買。今年五一，××樓盤開展優惠活動，兩口子交了32萬元首付，買下了該樓盤的一套房，110平方米，套三。

你以為離得近，就是學區房?

買房之后的姜女士愉快地給父母打了個電話：“以后你們來玩兒的話也可以接送孩子，學校離家近，我再也不用擔心你們迷路了。”這頭電話才放下，那頭，姜女士從業主QQ群里看到一個消息，經業主證實，與龍小一墻之隔的××樓盤并不在招生范圍內。

不僅是姜女士所在的××樓盤，附近圍繞龍小，打著學區房牌的其他兩個樓盤也有同樣的問題。業主派出代表找開發商，開發商把責任推得干干凈凈。先是表示自己從來沒說過入讀名校，業主們買房之前聽到的消息，那都是個別售樓小姐在銷售方式上的誤導。姜女士對開發商的“演技”表示不屑：“明眼人都能看出這種說法可笑，如果只是售樓小姐對個別業主的誤導，那為什么所有業主都知道住××樓盤入讀名校這種宣傳語?”

本來與開發商約好一起去教育局反映問題，開發商卻臨陣消失。業主從教育局得到的回答是：可能會有調整，請業主等待。最近，××樓盤的開發商已經迫不及待地把業主們爭取來的教育局的答復作為了新一輪的宣傳內容。盡管至今未見教育局書面文件，業主們的小道消息稱，開發商已經將“買××小區，能讀龍小”加入了新的宣傳文案之中，新開盤的房子據此價格大漲。

內行解析

不要在“分片”之前草率購房

有近十年地產媒體從業經驗的谷先生認為：購房者太心急了。如果孩子年齡剛好趕上入學，那急匆匆地購房還能理解。孩子才兩三歲，就想一勞永逸地同時解決購房和入學問題，購房者思考的時間太少了。隨著城市發展進程、常住人口數量等因素的變化，幼兒園、小學每年在招生之前都會公布該校的分片，具體地羅列可就讀該校的小區名，這才是購買學區房的重要參考標準。想購買學區房結果買了學區隔壁房的常常是不夠熟悉成都但定居于此的外來人士，因此，作為外地人，更需仔細參考歷年學校“分片”的信息。

前房主，求你把戶口遷了!

受訪人：楊歡

孩子年齡：4歲

買二手房，忘了“買”戶口

4年前，楊歡與男友趙卓越結束愛情長跑，“奉子”成婚，婚房是位于天涯石街的一棟75平米的二手房，買二手房的主要考慮是過渡，年輕的小兩口當時完全沒考慮過孩子讀書的問題。原房主是個貴州女孩，“暫且稱她為Y妹妹吧。”

Y妹妹在成都讀大學，畢業后原已決定在成都發展，并買下了房產。奈何愛情偉大，初戀男友與她復合后，她便回到貴陽，在父母的建議下賣掉了成都的房產，“手續都是委托媽媽來辦的”。

房屋中介熱情地幫楊歡夫婦辦理了手續，然而在協議中，不論是中介還是買賣雙方，都忽略了一個重要的問題：戶口。“過了半年我才想起來，咱也是有房子的人了，應該把戶口從家里遷出來，自立門戶。”但去派出所辦理的時候，楊歡才傻了眼，Y妹妹的戶口沒有遷走，按照“一家一戶”原則，楊歡只有在前房主戶口遷走后，才能落戶。楊歡立刻給Y妹妹打了電話，“對方的態度也很驚訝，說壓根把這事忘記了，一定盡快簽。”想著都是年輕人，好說話，楊歡就沒再催。這一“盡快”，就是2年。

有房無戶口

做了媽媽，楊歡才對“有孩子”真正有了概念。去年，兒子豆豆讀幼兒園的事讓她第一次開始認真關注起教育問題，這一研究，她又喜又憂。喜的是，自己當年誤打誤撞竟然買到了一個可以讀天涯石小學的“學區房”，憂的是，“戶口沒解決!”楊歡繼而在網上繼續查資料，發現有“戶口遷入3年才能就近入讀”的說法，這讓她更著急了。比以往每一次“催促”都有動力的楊歡，開始頻繁與Y妹妹聯系，她隨即接到了對方媽媽的電話，說女兒忙著裝修新房，這事由她來辦。這一說，又是2個月。忍無可忍的楊歡開始每天打電話催促，“但她媽媽最近竟然看到我的電話就掛斷，然后完全打不通，我懷疑我的電話已經被設成黑名單了!”終于冒火的楊歡給Y妹妹發了一條短信，聲稱將動用法律手段維權。Y妹妹的回復卻也讓她哭笑不得。Y妹妹解釋，她新房子的房產證已經拿到了，本來是可以落戶的。但自己去派出所辦理，派出所要求她回成都原單位辦一個離職聲明，并說明她現在是依托老公生活，公證后，才能遷戶口。

“家家都有為難事，可該盡的義務必須得盡啊。不扯遠了，你要在貴陽把身份證丟了，不得回成都才能辦?”楊歡已經和趙卓越打了主意，準備親自去一趟貴陽找對方面談。“不僅為了豆豆將來讀書，更為了自己的權益!”

內行解析

務必將戶口遷移約定寫入合同

近年來，二手房市場火爆異常，“學區房”也成了二手房的促銷概念，但其中出現了大量戶口遷徙糾紛。四川融創律師事務所主任汪毅表示，楊歡夫妻未在買房合同中注明相關附加條款，這成為糾紛產生后維權難的原因。在司法實踐中，對于處理戶口遷移一類的糾紛，目前并沒有針對性的法律法規。因為我國對于戶籍管理和房屋權屬登記管理是相互分離的，戶籍管理由公安機關負責，房屋權屬登記管理則由房地產管理機關負責，現有的戶籍管理制度規定并未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定。同時，戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于法院受理的民事案件范圍，因此法院無權直接對戶口遷移做出民事判決，更無合適的方式進行強制執行。

在現在，通過房屋中介購買二手房，有責任心的中介會提醒買家在“附加條款”中注明戶口問題。舉例說明，在買房時，買方可以要求賣方一起到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況，在房子交易以前，就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。比如先付首款，或從房款中扣除一部分作為押金，待原戶主戶口遷出后交付余款。還可以進一步注明原戶主辦理戶口遷移的時效，超出時間按照房款的比例支付違約款。“將戶口遷移寫入合同，明確違約責任，在依托法律手段解決糾紛時，還可以按照《合同法》相關規定予以維權。提醒各位購買二手學區房的市民，務必將戶口遷移約定寫入合同，務必在買房前調查清楚，此戶主的就讀名額是否已被占用。

名牌小學是個山寨貨

受訪人：SOFIA

孩子年齡：5歲

開發商是大品牌，幼兒園是大品牌，正讀小學是大品牌，家門口還有大SHOPPING MALL。這四個條件，滿足了潮媽SOFIA全家上下的需要。即使價格已經漲到1.2萬元以上，SOFIA還是咬牙買下萬年場二環路口的一個“品質大盤”。她至今還記得自己詢問售房人員的情景。“是真的?石室小學要來這兒?”“是的，我們可以出具開發商與學校的合作協議。”“石室中學那個石室?”“就是!”

在成都，每個學生家長都深知“四七九”的魔力，進入這些重點學校就讀意味著一只腳已經跨入了名牌大學的門檻，SOFIA會去糾結一個新學校的名字，意義就在此。然而，直到去年6月學校劃片招生登記，SOFIA才知道，這個小學和著名的石室中學沒有任何“血緣關系”。兒子才5歲，還需要一年才能入讀，但在學校報名開始后，SOFIA跟著鄰居去湊了熱鬧。“原來這個學校屬于成華教育集團!是個完完全全的新學校，只是名字叫石室。”而著名的石室中學，則屬于石室教育集團。一種買了“山寨貨”的感覺涌上心頭，好在學校的硬件設施后讓SOFIA的心里稍稍好過一些。“我現在唯一擔心的是師資。”

SOFIA只是覺得小學被“山寨”了，就在她們家隔壁某小區的王女士，則覺得整個被開發商忽悠了。也是看中了“學區房”的優勢，王女士在“紫××座”買了房子，購房前被承諾肯定能就讀“石室小學”，開學報名時，女兒卻被一張“劃片文件”擋在了離家幾百米的小學之外，“除了××城，附近的×郡，紫××座都不能讀那個小學，開發商把我騙安逸了!”

內行解析

提防開發商的“擦邊廣告”

“家門口讀名校。”“正宗學區房，買房就讀書。”越來越多的樓盤選擇用這種極具誘惑力的廣告，吸引家有兒女的父母。然而，據有7年售房經驗的資深銷售經理陳女士稱：大多數學區房廣告都可能是銷售策略。在選擇學區房時，如何與開發商和銷售公司博弈，以招拆招，成為一門必備的學問。“根據我的經驗，很多家長在購買學區房時，一味聽信銷售人員的一面之詞，毫無親自‘查根問底’的意識。”她建議除了請開發商出具與學校簽訂的協議外，家長最好先到學校和派出所了解近年或當年學校的劃片、招生政策，并且請開發商將入學內容寫入購房合同。“只要合同中沒有涉及就近入學的協議，在收房后，業主幾乎拿開發商沒有辦法。”

轉校就讀?騙子!

受訪人：王塵霖

孩子年齡：9歲

王晨霖一家此前住在北門上父母的老房子里，又是托關系，又是教了一筆擇校費，才讓女兒嬌嬌讀到了城西的一所她認為好的小學。然而，每天光是接送女兒上學，就需要花掉她兩三個小時的時間。前年，牛沙北路一個樓盤打出的“正讀成師附小××小學”的廣告，讓她動了心。

“學校不差，還是個新學校。搬家了孩子就在家門口讀書，順利的話就升進附近的初中。而且樓盤離萬達廣場也近，我要買菜逛街嘛，也方便。”就是沖著這學區房的優勢，王晨霖進了售樓部，著重詢問孩子的讀書問題。“我娃娃已經讀3年級了，轉校過來可以正讀不?”售樓小姐一個坎沒打，拍著胸脯打包票：“絕對沒有問題!”然后就迫不及待地拿出戶型圖，一一為王晨霖講解。“我去了售樓部3次，翻來覆去地問，答案都是可以。”于是，她下定決心買了房，并不時到現場監工，看到新學校一天天建好，心里樂得不行。

在搬家3個月后，小學終于竣工。時值6月，正是小學入學的報名時間。王晨霖迫不及待地去學校了解情況，然后得到一個晴天霹靂。“新學校第一年只招一年級的學生，其他學生全部從順江路小學整體遷過來!”王晨霖一口惡氣繞在心里，卻沒處撒，之前接待她的售樓小姐跳槽了，開發商也不買賬，稱自己沒有違規宣傳，確實是學區房，而很多業主都成功幫馬上讀小學的孩子報了名，對于王晨霖的情況，“他們表示遺憾。”

內行解析

“就近入讀”原則并非純指地面距離

有7年售房經驗的資深銷售經理陳女士認為：購買學區房后，家中已經入學的小學生無法轉入學區小學讀書，并非個案。在不少“新樓盤+新學校”的模式中，都有無法立刻轉校就讀的情況發生。對此，成都市教育局相關負責人表示，小學始終在堅持貫徹“就近入讀”的招生原則，但每年的招生還受到“學位”(即學生名額)的影響，每個學校會根據當年的招生名額對生源進行微調，以平衡“學位”。另外，“就近入讀”原則中的就近并非純指地面距離，像王女士這種情況，可以到學區附近的其他小學進行報名登記，將3年級的女兒轉入附近的其他小學就讀。