快樂工作，是一種生活態度

在外界大部分人看來，別墅的購買者大都是有一定資本積累的人群。別墅作為房地產市場的高端產品，其本身受房產調控政策影響不大，是這樣嗎？您怎么看這個問題？

這個問題因人而異吧。限購政策和貸款政策對高端別墅的購房者影響還是比較大的，只是影響程度有多少的問題。很多來買房子的人就被擋在高端別墅之外了。當然，也有一些人打了個擦邊球，利用政策的一些小漏洞來達到買房子的目的。比如說將產權掛在親戚朋友名下，并且做一系列的公證等，但是這樣做還是有些限制的，有些親戚朋友也想要購買房產的，可能就不會配合了。或者注冊公司，以公司的名義購買房屋等等……

在當前房地產調控繼續不放松的形勢下，別墅作為稀缺產品，其獨特的抗跌性與保值性也更加凸顯。您認為保值能力較強的別墅，能否成為各方人士的投資避風港？

這與中國人傳統的消費觀念是分不開的。中國人自古以來都有買房情結，買了房才能結婚，買不起大的買小的也要買。這是中國人好面子的典型表現。現如今咱老百姓腰包也漸漸鼓起來了，也具有了一定的經濟實力，他們對于高端房產的需求是很高的。別墅保值增值的特點眾所周知，而高端別墅吸引投資的另外一個重要原因是它所營造的社區生活圈，換而言之就是想進入某個圈子，這也是別墅帶給我們的附加價值之一，正如卡耐基的一句話：“再窮也要站到富人圈里”，說的就是這個意思。

近幾年，在濟南的近郊陸續開發了一些高端別墅項目，主要集中在東部、南部和長清園博園附近，但是目前還沒有一個比較突出的別墅片區，您覺得濟南的別墅市場離成熟還有多遠？

這個不好說。別墅的開發與很多因素緊密相關，最關鍵的是市政規劃，現在政府對于別墅項目的審批是非常嚴格的，這就在一定程度上限制了別墅項目的開發。成熟的別墅片區我認為應該至少有幾個方面的標志，一定規模的別墅片區，完善的配套設施，滿足生活起居方面的基本要求，便利發達的交通條件等等，具備這些條件才能稱得上是成熟的別墅片區。但是目前濟南的別墅分布比較分散，不成規模，尤其是長清那部分的別墅大部分是用于投資的，入住率比較低，所以相應的配套設施跟不上，相對比較獨立。還有一些別墅片區是和高層、商鋪綜合在一起的，也不能稱為嚴格意義上的別墅片區。

今年3、4月份以來，濟南大部分樓盤都在采取降價的以價換量策略來進行銷售，對于未來的樓市走向，您做何種判斷？在這種形勢下，您認為房地產企業應該如何尋求機會來贏得發展？

俗話說買漲不買跌，在當前比較嚴格的調控政策下，大部分老百姓的確都在持觀望態度，所以我們地產行業應該更多地以市場為導向，來迎合市場需求，比如市場上有好多高端精裝修的物業由精裝房改為主營毛坯房，售價自然就低下來了，這樣降價幅度看似很大，其實是很小的。

針對九英里顥苑項目，談談賣點，哪些方面吸引著高端人群？

我們項目主打的是私家定制森林莊園的品牌概念。主要有五大賣點；1、國際大師聯袂打造，由美國易道泛亞景觀設計公司和香港高文安裝飾設計公司聯袂打造高端物業。2、世界一線品牌奢裝。科勒等世界一線建材品牌入駐九英里顥苑。3、73.1%綠化率及超低容積率。73.1%的綠化率在全國都是罕見的，而超低容積率直接營造了高舒適度的生活環境，給客戶帶來充分享受生活的空間。4、世界領創智能化家居系統。我們小區全部采用智能化家居系統，遠程控制、人性化智能設計，讓您體驗未來科技元素的高質量生活。5，依山旁水，聚富寶地。小區依鳳凰山半山腰而落成，整個從小區門口到小區中心呈一個上坡狀態，環境優雅別致。小區內另設觀景臺，疊水瀑布等，各種奇花異木種類繁多。同時臨靠韓倉河，俗話說水能生財，這兒可以說是名副其實的風水寶地了。

很多人說做房地產酸甜苦辣都有，您怎么認為？您快樂嗎？

因為我把這份工作當成是我自己的事業，而不僅僅是單純的工作。我會盡全力去做，不管順境還是逆境，我都會很從容地去面對。同時我也非常享受這份工作，喜歡這個職業，就像米盧的“快樂足球”一樣，我是快樂工作的倡導者，我享受這個工作的過程。

在壓力大的時候，您會選擇怎樣的放松方式？

我喜歡旅游、健身。我的作息挺規律的，周末一般都會去健身，幾乎無例外都是先來15分鐘的慢跑，1小時的器械鍛煉，有時候也會去游半小時泳。夏天到了，身上的衣服漸漸少了很多，塑型是我近期的主要目標。