打造泉城五星級別墅住宅

在外界大部分人看來，別墅的購買者大都是有一定資本積累的人群。別墅作為房地產市場的高端產品，其本身受房產調控政策影響不大，是這樣嗎？您怎么看這個問題？

確實如此，政府用政策調控遏制房價的過快增長，主要保護中低收入者購房需求，而別墅針對的是高收入人群。他們對生活質量有更高的要求，在價格相差不大的情況下，他們會優先選擇品牌商家的產品，保障高品質的生活。從這個層面考慮別墅的價格受房地產調控政策的影響不大。再者，供求關系影響價格，作為稀缺產品的別墅供應量減少，而需求在不斷擴大，價格不會降低。

在當前房地產調控繼續不放松的形勢下，別墅作為稀缺產品，其獨特的抗跌性與保值特性也更加凸顯。你認為保值能力較強的別墅，是否可以成為各方人士的投資避風港？

高端別墅必將是投資者資本保值的利器。停批別墅用地的政策將會帶動別墅價格走高，“物以稀為貴”，停止審批后，別墅的庫存量不斷減少，這種稀缺性在幾年后將會表現得更加明顯。

近幾年，在濟南的近郊陸續開發了一些高端別墅項目，主要集中在東部、南部和長清園博園附近，但是目前還沒有一個比較突出的別墅片區，你覺得濟南的別墅市場離成熟還有多遠？

近幾年，品牌房企入駐濟南，帶來了先進的開發理念、產品設計和完善的相關配套，碧桂園入駐濟南首次提出“五星級的家”的居住模式，將在濟南東部建設碧桂園集團的高端社區碧桂園鳳凰城推出雙拼和聯排別墅。在品牌房企的帶動下，別墅規劃、產品、配套大幅提升，適應了濟南高端人群的需求，別墅市場逐步走向成熟，但是濟南別墅市場還有很大的發展空間。

今年3、4月份以來，濟南大部分樓盤都在采取降價的以價換量策略來進行銷售，對于未來的樓市走向，你做何種判斷？在這種形勢下，你認為房地產企業應該如何尋求機會來贏得發展？

在國家政策的調控下，必將有一批有實力的企業脫穎而出，也將有很多競爭力不強的企業退出，房地產市場將得到進一步的完善。想在調控政策下獲得發展房企，必須采用合適的營銷方式。以價換量是一種方式，但不是最好的方式。必須提高企業管理方式，增強營銷團隊的執行力。還要在合理的價位下，提高產品的性價比，讓購買者享受到更好的產品和服務，才能保證企業良好的口碑，才能獲得持久的發展。

碧桂園項目的賣點是什么？哪些方面吸引著高端人群關注？

“碧桂園，給您一個五星級的家”的廣告語享譽全國，碧桂園鳳凰城最大的賣點就是她為業主營造的五星級的居住模式。首先，五星級的區位，經十東路南側，緊鄰車道快速路，交通便利，位于濟南章丘境內，不限購區域，居住投資兩相宜。其次，五星級額配套，碧桂園堅持“配套先行”的理念，項目規劃大型商業中心、VIP會所，金牌幼兒園，還將配備業主巴士。最后一點，卻是最重要的一點，碧桂園擁有國家一級資質的物業公司，“不是一家人勝似一家親”的貼心服務，保障業主高品質的生活。

很多人說做房地產是酸甜苦辣都有，那么你覺得做地產快樂嗎？

雖然忙碌，但是我帶領的是一個充滿激情和高執行力的團隊，是一群為夢想而奮斗的人。忙碌更加充實，每天都有新的收獲。“希望社會因我們的存在而變得更加美好”是每個碧桂園人的理想，我們為更多追求幸福的人提供五星級的家。當看到購房者滿意的微笑甚至是感謝時，所有的辛苦都是值得的。

在壓力大的時候，你會選擇什么樣的放松方式？在濟南，你經常去的地方是哪里？

散步是很好的減壓方式，可以消除大腦疲勞，緩解壓力，還能改善睡眠。“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”，泉城濟南是一個充滿靈氣的文化名城，來到濟南我喜歡去大明湖散步。既可以舒緩壓力，又可以欣賞泉水、垂柳，兩全其美。