建筑工程項目的經濟評價

【摘要】 由于當前市場經濟的不確定性，為降低工程項目的風險，保證工程項目投資的安全可靠性，在建筑工程項目投資之前，對項目進行經濟評價是必不可免的。經濟評價是指計算工程項目其所需投入的費用和可能取得的效益，并分析其經濟可行性的工作。建筑工程項目的經濟評價存在于建筑工程的各個階段，本文簡要闡述了建筑工程項目經濟評價的意義、方法及應用。

【關鍵詞】 經濟評價 建筑工程 技術方案 投資風險

1. 建筑工程項目經濟評價的意義

建筑工程項目的投入資金較大，且建設周期比較長，在實施過程中易受周圍環境的影響，投資風險較大。當前一些企業在確定投資項目時的依據僅僅是傳統的不確定分析，而沒有進行準確的分析和評價，造成決策失誤。建筑工程項目的經濟評價主要是對項目可行性進行研究，是通過對整個技術方案的預測和研究，對工程項目的可行性和風險性進行調查和研究，為工程項目決策提供依據。建筑工程項目的經濟評價包括國民經濟評價和財務評價。

1.1國民經濟評價

國民經濟評價是建筑工程項目經濟評價的主要內容，國民經濟評價是從國家的角度出發，按照合理配置資源的原則，通過分析項目從國民經濟中所吸取的投入以及項目產出對國民經濟這個大系統的經濟目標的影響，從而選擇對大系統目標最有利的項目或方案，通過國民經濟評價能夠真實的反應建筑工程項目的真實價格。

建筑工程項目為國民經濟所作出的貢獻即是國民經濟效益，而國民經濟為建筑工程項目所付出的代價是國民經濟費用，國民經濟評價的目的是在節約國民經濟費用的同時提高國民經濟效益。除了以盈利為目的的民用建筑外，國民經濟評價是為提高人民的物質文化生活需要而服務，他考慮更多的是宏觀經濟效果。

1.2財務評價

財務評價是從企業角度出發，使用的是市場價格，是指企業對項目的資金風險、市場風險、投資風險等進行評價，分析其所面臨的整體財務風險。建筑工程項目的財務評價即是投資企業從工程項目的盈利性和財務狀況進行評價，進而判斷工程項目的可行性。財務評價的價格是以現行的價格體系為基礎的預測價格，現行價格會受當前政策、市場等因素的變化而變化，項目評價人員在對現行價格進行預測時，應根據項目的實際情況，實事求是地通過分析、論證予以確定。

2. 建筑工程項目經濟評價方法

2.1貼現法

貼現法是指把具有時間價值差的費用和利益拉回到同一時刻進行計算。不同時間的消費和資源是不同的，由于建筑工程項目具有周期時間差異較大的特點，投資企業在對項目工程進行經濟分析時，首先需要考慮到的應該建筑工程項目的時間價值差。對于工程周期相對較短的項目，價格上漲指數比較容易預測，能夠較準確對項目經濟進行預測；當項目周期時間較長時，物價上漲指數難以預測，可以采用貼現法把各階段的費用和利益拉到同一時刻。

2.2利益費用比較法

利益費用比較法是指把通過貼現的利益現值與費用現值相比較，利益現值與費用現值的差越大表明項目投資的利益越大。不過這種方法只適用于盈利性的建筑工程項目，對于公益性建筑工程項目，如學校、醫院、福利社等，應選擇項目利益最小值。

2.3評分評價法

評分評價法各評價因素是相互獨立的，評分評價法是主因素突出型的評價合成方法，并不是以評價對象的總體價值來進行比較，而是根據評價者的評分目的選擇評價因素。當評價者的目的是評價對象總體的發展指標，可對各評價因素給予近似的評價。如果評價者的目的只是某一因素，可別其余因素看作同等。

3. 經濟評價方法在建筑工程項目中的應用

建筑工程項目的經濟評價是整個項目進行經濟決策的依據，目前世界上采用最廣泛的經濟評價方法是利益費用比較法，經濟評價方法在建筑工程項目各階段的應用各有不同，對于無法利用利益費用比較法的項目可用其他的經濟評價方法。

3.1建筑工程設計階段的經濟評價

建筑工程項目設計階段的首要要求是技術與經濟的充分結合，此階段的經濟評價是考慮以小投資獲得大收益；技術可行性評價是對技術的整體可行性進行評價，即在獲得最佳項目成果的同時降低勞動強度。設計階段的經濟評價至關重要，設計人員大多重技術、輕經濟，可行性不高。在設計階段，為制定最經濟效益的設計方案，可采用不同的經濟評價方法對各種施工方案進行比較，首先需要明確設計階段經濟評價的任務和范圍，對各種可能的設計方案進行探討，建立評價標準。

3.2施工階段的經濟評價

建筑工程施工階段的經濟評價是對設計階段經濟評價的驗證，對施工階段的經濟評價可以從施工工藝、施工方案及材料等幾個方面進行。

首先，對工程施工中的主體結構、裝飾、安裝進行經濟評價，確保裝飾燈方面的合理化；

其次，對采用新材料的經濟評價，采用新的施工材料及結構有利于改善施工條件，提高施工效益，縮短工期；

最后，對施工方案的經濟評價，施工方案分為現場施工、腳手架施工、坑基支護施工等。

施工階段的經濟評價可采用定性評價方法對施工方案進行評價，檢測工期定額及工期時間是否合理，通過對各施工方案材料價格、費用折算、勞動價格等進行對比，選擇便于操作、質量高、經濟效益好的方案。也可安排專家對各施工方案進行評分，選擇評分最高的方案。

小結：

建筑工程項目的經濟評價是建筑工程效益最大化的有力保障，它是通過各種評價方法對工程項目的可行性進行研究，面對當前的經濟形勢，無論是項目的設計階段還是施工階段，必須對各個階段的經濟風險有深刻的認識，把建筑工程項目的經濟風險降到最低。

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（作者單位：浙江勤業建工集團有限公司）