投資微言

I 微言·房產 I

2012下半年中國樓市何去何從？

近日49家房企公布上半年業績，近六成企業虧損或利潤下滑，隨著各部委密集表態堅持樓市調控不放松，房企未來形勢或更加嚴峻，中小房企面臨著怎樣的境遇？未來調控是否依舊高壓上陣？在調控與緊縮環境中努力了一年多的房地產行業，該何去何從？開發商的優惠是否已經見底？今年的“金九銀十“大門到底為誰而開？

@中房網官方微博：在目前市場回暖的背景下，下半年房企的銷售策略會不會有所分化？銷售業績完成較好的房企會不會從“保銷量”轉向“保利潤”？

▲專家回復：目前行業已進入關鍵時期，面臨保增長、保穩定、換屆這三個經濟、社會、政治因素重疊期，企業盡管上半年銷售良好，但仍舊有較大庫存，我所知道的就有幾家大企業都有近500億左右存貨量，而且宏觀面變數很大，所以除了個別企業和項目之外，我相信普漲概率不大。

@CRIC邵磊：像花樣年這樣撤離三四線城市，將重心回歸一二線城市，會成為下半年房企業務發展的趨勢嗎？

▲專家回復：花樣年是家很好的企業。這個模型我認可，一二線城市總體需求是不小的，我們看到很多一線城市成交量下滑，那是因為需求往二手房跑了，需求總量仍是很大的。

@信報黃丹青V：“取消商品房預售制”的言論泛濫，且對股市影響消極，請問您對此事件有何看法？

▲專家回復：個人認為取消預售制不會落地，現在這個時間節點上，還需要房地產繼續在房價可控的情況下放量，也希望房地產在放量的同時帶動其他產業，取消預售可能會導致漲價，對產業鏈拉動也沒幫助，應該不大會在這個節點執行。

二三線城市商業地產價值被低估

相比一線城市，隨著二三線城市居民購買力大幅提高，開發商業地產的空間更大。不少開發企業資金重投商業地產，目標則變成二三線城市的商業地產項目，這些項目的價值仍處于被低估階段。

@我的大dashifu：決定投資某個項目的依據是什么？怎么判斷一個物業的升值潛力？對物業的投資傾向長線持有還是短線炒賣？

▲專家回復：區位、客流、定位、配套，租金會追著升值潛力跑，租金是具象的，升值潛力是抽象的，長期持有、短期炒賣都是邊緣的，建議適當持有，可以考慮餐飲檔口。

@河北Deutschland：在二三線城市投資商業地產的風險是大還是小？投資前應該考慮哪些因素呢？

▲專家回復：二三線城市之間存在差異，最好選擇有大型重工業生產基地或有城市發展主營業務推動的城市為宜，商業地產投資應根據區位、客流、業態、運營公司等因素多方面考慮。

@潘林日記：二三線城市商業地產的投資適合剛需么？

▲專家回復：商業地產多數為自持或投資，剛需較少。如果是想投資，建議選購剛崛起尚未達到高峰的商業地產。

I 微言·金融 I

黃金外匯的投資機會

黃金外匯是黃金和外匯的合稱，在金融投資市場中，黃金和外匯往往是相關性最強的。隨著人們經濟能力和金融知識的提高，越來越多的人轉向更具操作空間和投資價值的黃金外匯市場。在全球再度進入寬松周期后，黃金外匯市場的投資機會又是如何？

@史上最型：現在買入黃金適合嗎？今年黃金還會升回1800美元/盎司嗎？

▲專家回復:黃金價格去年的整體漲幅是10%，如果按照去年保持漲幅10%左右的上升空間來衡量，年末黃金價格應該能夠沖到1760美元/盎司。目前如高盛、巴克萊等金融機構對下半年黃金走勢也都比較樂觀，個人對第四季度金價突破1700美元充滿信心。

@中國黃金報V：今年是黃金市場開放十年。目前中國黃金市場的開放力度夠嗎？

▲專家回復：以后中國黃金市場依然是以金融為主導的市場，現貨做市商模式和期貨、期權、借貸等均是主流發展方向。目前來看現貨做市商模式空間最大，但由于法律并不健全，導致包括銀行在內，對現貨做市商模式的創新并未形成風險可控的透明市場，尤其是民營資本缺少參與空間。

@asdqwelk：在美國的經濟數據已經全面走低的前提下，黃金后市會怎們走？

▲專家回復：美國是市場經濟國家，經濟數據有很多，對于投資者來說要有選擇性的關注。目前來看影響美國貨幣政策的數據主要還是失業率狀況和通脹水平，如果不采取進一步的寬松貨幣政策，失業率難以下降。

真正賺錢的電商有哪些特質？

B2C、團購，電商的浪潮一波接一波，但喧囂的大潮退去之后，我們才發現，大部分電商都在“流血”生存著，那些明星電商公司真正賺錢的并不多，做個賺錢的電商咋那么難？真正賺錢的電商是哪些？它們都有什么特質？

@玩轉西安噻：如何把電商做出特色，顯得與眾不同呢？

▲專家回復：十萬分注重已有老用戶的評價；控制“不顧一切增長規模”的強烈欲望；隨時提醒自己你的競爭對手是全國的；密切關注現金流和毛利。

@松果商城：本地電商應該怎么做？

▲專家回復：本地電商，某種程度上是另外一種垂直：特定生活形態和區域消費特征的電子商務零售或服務。緊扣商區化的零售與服務是重點，價格不是關鍵，滿足當地人的消費體驗習慣和認知是重點。當然，也同樣需要足夠的資金和市場推廣支持。

I 微言·收藏 I

現代貴金屬：收藏投資潛力巨大

現代貴金屬幣的藝術瑰寶在老、精、稀幣中，它們有珍罕性、藝術性、文化性、高科技性、信用性、文物性、易保存性、增值性，體積小價值高的特性，是以法定貨幣形式嚴格限量發行的高級藝術品。頗受全世界收藏家和愛好者的青睞和高度好評。

@會畫畫的蕭邦與葉罡：老精稀幣必須是整套收藏才具價值嗎？

▲專家回復：一般來講中國集藏者受集郵的影響比較深，喜歡成套收藏，由于早期很多幣出口是單枚發行的，現在要配套。就有難度，最典型的是傳統文化第一組1盎司金幣的京劇最少，三國1盎司的諸葛亮最少，這兩枚金幣的價值幾乎是整套幣的一半價。

@陳卓Carrie：請問一下熊貓金幣現在價格比較高，未來的收藏升值潛力大嗎？

▲專家回復：熊貓幣是中國特有的錢幣，受到世界肯定，其設計也屢獲國際大獎。盡管由于發行量的原因，它本身的投資屬性高于收藏屬性，但是也不乏一些發行量少的稀有熊貓幣，以及一些熊貓幣中的稀有版別，潛力都十分巨大。

@阿酷頭：現在從收藏和投資的角度還能買哪些老精稀幣？

▲專家回復：老精稀的一盎司和半盎司金幣。如出土文物、三國演義、傳統文化、抗戰50周年、生肖、古代科技、天下為公等，還有稀有銀幣，加厚金幣，鉑金幣和雙金屬中稀有幣。

宣紙：從收藏冷門到天價

如今，清朝、民國年間的名宣賣出了“天價”，而建國后的宣紙精品價格也扶搖直上。安徽涇縣宣紙廠上世紀70年代為國畫大師李可染定制的“師牛堂”紙，達到每刀(100張為一刀)10萬元人民幣以上，一張紙在1000元以上。即使六七十年代的普通宣紙，增值幅度也近百倍。

@若浮云：“有錢莫買金，多買江東紙，江東紙白如春云”。宣紙收藏起碼也有千年以上的歷史。自從唐朝開始，文人雅士就與宣紙結下了不解之緣。無論是歐陽詢、顏真卿、張旭、李伯時等書畫大家，還是南唐后主李煜、明代的世宗和高宗皇帝，都對宣紙愛不釋手。

@常偉偉微博：收藏宣紙的時候首先要注意選擇的宣紙要正宗；其次要整刀收藏，每一刀都配有合格證、印章等可證明其產地及生產年份的標志；最后要注重宣紙的品種和特色，宣紙有棉料、凈皮、特種凈皮三大類，收藏者在收藏普通宣紙的同時，應該把重點放在批量小、有主題的特種紙上，尤其是企業為重大題材生產的各種紀念紙。

@haha1024：不是所有宣紙都能升值，只有部分批量小、有主題的特種紙，尤其是企業為重大題材生產的各種紀念紙才有升值空間。1999年的“紅星牌”慶祝新中國成立50周年紀念紙，當時售價為每刀980元，現在的市場價格已超過3000元。