“ 冰”法云：善買房者，不投機

“投資房產和藝術品都應該從愛好出發，如果一開始就抱著買了再轉手的心態，那就不是投資，而是投機。”在傅冰看來，投資房產最重要的就是有一個好心態。也許正是有了這種良好的心態，一路走來，他的房產投資之路走得相當的順利。這位廣告界的泰斗，從他1996年在成都買下第一套電梯公寓開始，他的房產投資物業逐漸擴展至花園洋房、溫泉度假別墅、商鋪、寫字樓，截至目前，其房產構成多達十幾處，成為名副其實的房產投資大佬。

“我并沒有刻意去買房，只是遇到對的了就買了。”傅冰告訴《投資客》記者，十多年來，他幾乎沒有刻意在房地產的投入上下過多功夫，所謂“無心插柳柳成陰”，十余年的房產投資也為他帶來了豐厚的回報 。

“冰”法1：摸透物業信息，是他的底氣

普通人選擇投資房產之前，總會收集資料，貨比三家，那么身為地產廣告公司老總的傅冰在投資房產前期是如何考量的呢？“因為本身我們在跟開發商合作，在房子的投資面上會有很大機會，對開發商品牌、項目質量、未來前景包括價格上的優惠等都會比一般的投資者更清楚，更有優勢。”對于自己的優勢，傅冰并不諱言。

據傅冰介紹，對于一般投資者來說，或許并不具備太多的內部認購資格，但是完全可以憑借自身的購房需求來判斷一個項目的優劣。現在的房地產市場鼎盛時期已過，這就面臨著一個房企優勝劣汰的過程，像市場上依然堅挺的央企、港資企業和擁有國際背景的大型房地產企業，都是一套房子未來價值的保障。而一些中小企業開發的項目，由于其自身實力的欠缺，在前期地段的購買到后期資金的投入上都沒有達到一個優秀的水準，這也就使其增值受到了限制。

“冰”法2：擅長抓潛力股，是他的絕招

在傅冰十幾處的房產物業中，幾乎涵蓋了所有當時在成都剛剛興起的物業形態。他購買的第一處房產是位于老南門河邊的一個電梯公寓項目，名字叫德信南橋花園。購買的時間大概是在97年左右，那時候成都的商品房市場才剛剛起步，價格僅為1980元/㎡左右，但是現在的價格已經漲到了3萬多每平米了，說到這幾年該樓盤價格二十多倍的漲幅，傅冰顯得有些興奮，并直言自己趕上了投資房產最好的時機。在后來的幾年里，傅冰連續購買了國嘉華庭、浣花溪的春天花園以及最具代表性的黑蟻公司總部——面積3000㎡的“芙蓉古城”大獨棟等項目，這些項目也都不負所望，現在的價格與剛入手時相比都已經翻了幾番。像在2004年購買的浣花溪板塊的春天花園項目，在當時是成都最早的一批花園洋房項目，當時的價格只有四千多元每平米，而現在的價值已經直逼30000元/㎡。“每一次的購買除了跟開發商有合作關系之外，我也都對其未來的升值潛力做了考量，比如說購買春天花園這個項目，則是看重當時片區內的金林半島帶動整個浣花溪板塊的增值。”傅冰說。

尋找具備增值潛力的產品誰都知道，但在面臨日益高度密集化的房地產市場，不禁有人要問，哪里還有那么多的潛力股呢？對此類疑慮，傅冰也能給出很好的例證：就在去年傅冰還購買了一個位于武侯大道的中糧祥云疊拼別墅，理由則是該別墅是三環內最后的疊拼項目，而周邊商業和配套的發展潛力非常巨大。這就告訴我們，機會不會主動出現在你眼前，只要仔細研究，總能找到合適的投資產品。

“冰”法3：房產最宜投資，是他的信仰

現在的商業地產面臨著供需失衡的狀態，但是商業地產畢竟是不受限購影響的，依然有很多人選擇投資。對此傅冰也表示支持，除了在重慶有購置黑蟻設計重慶公司的辦公寫字樓，去年在花樣年·福年廣場也新購買了寫字樓。“主要看中的還是地段增值潛力，未來的天府新城將會不斷完善，而花樣年·福年廣場又剛好處于地鐵口的位置，相對來說未來的增值空間還是很大的。”傅冰對商業地產同樣抱有很大的信心。在《投資客》記者詢問其對目前商業地產供應量過大的意見時，傅冰表示：“雖然目前市場上的投資品類繁多，但是真正適合中國人的投資品類還是房產。中國人的傳統思維里面，總覺得房子是一件看得到摸得著的東西，放在那里是不會跑的。目前房地產市場不是非常景氣，但是價格并非真的能夠降下來，畢竟成本擺在那里。至于房地產未來的發展方向，還是要看整個中國經濟走勢，但只會越來越好。經濟就像人的身體一樣，總會有病，醫治好了就可以了。”

與股票和期貨等金融投資產品相比，房產依然是當前最值得投資的產品。商業地產雖然目前存在市場供應過于旺盛的局面，但就長久而言，終能回歸理性，因此趁此時市場冷靜時期，不放多多留心那些地段稀缺、背景強大、未來增值潛力大的項目，其實商業和住宅一樣，稀缺便是最大的價值！

“冰”法4：今年入市絕佳，是他的判斷

2012年是一個不折不扣的“剛需年”，從上半年的剛需入市，將樓市從去年的“寒冬”化解為“小陽春”，到年中時期的量價齊升，剛需成為了全國樓市的主角。而且房交會在即，針對此問題，《投資客》記者也采訪了傅冰，“今年是一個難得的買房入手機會，因為剛需項目的主導作用，使得市場處于一個比較理性的狀態，并沒有太多虛高的價格，因此不管是剛需者還是投資者也好，都可趁此時機入市。”傅冰非常看好今年的購房市場。

從整個中國房地產行業發展角度來說，目前已經將近20年，雖然頂峰時期已經度過，但是后續發展并不是沒有潛力可挖。今后市場上存活下來的房企必定是具備國企背景、國際背景的大實力企業，這些企業會將房地產市場帶入一個良性的發展軌道。而在物業形態開發上，也不斷會有新的形態出來，比如旅游地產、產業園區等，這只是相對較大的項目，不排除今后會出現更多適合個人投資者的物業類型。