誰都擺不脫房地產泡沫破滅的宿命

近日，一位著名財經專家撰文指出，民眾希望房地產價格下挫50%恐怕要成泡影，如今只要房地產市場一出現萎縮，土地財政就會大不如前，地方財政就會吃緊，所以地方政府不僅不會讓房價下跌，而且還要恢復房地產的套現地位。從目前來看，各地都在大規模推地。除了溫州市政府一次性推出52宗共3220畝土地之外；最近北京、杭州、石家莊、武漢、廈門等地方政府也發布公告，將集中出讓土地。

我們若拿地方政府集中推地一事細細分析就會發現，地方政府大幅推地對房價合理回歸未嘗不是好事。現在地方政府因土地財政收入驟減，大幅增加土地供應了，理論上說應該可以降低開發商的購地成本，使房價有了更進一步的回落空間啊！況且為了吸引開發商來投資，現在一些地方政府還采取了“買一贈一”的現象。即只要開發商愿意高價拿政府推出的地塊，就配套供應一些低價地塊，以彌補開發商的“損失”。開發商拿地的價格下降了，商品房的價格也會相應回落，這不是有利于房價合理回歸嗎？怎么在專家眼里就不是好事呢？

時至今日，一些人還是錯誤的認為，只要地方政府出現財政收入減少，高房價就不會有實質性下降，但是他們忽略了三個因素：一、中央政府對于房地產調控、讓高房價回歸合理的決心不會動搖；二、即使中央政府任由房價泡沫肆意上漲，讓其自行破滅，屆時也無法阻止房地產過度杠桿、過度投機所導致的金融危機的發生；三、地方政府靠大幅推地來緩解財政收入困境，只能救一時不能救一世，應重拾扶植實體經濟的大旗。很明顯，現在各級政府已到了轉變經濟增長方式的關鍵時刻。

最近，有研究機構排出2012—2014年全球經濟的“10顆定時炸彈”，中國房地市泡沫被排在第二位。目前看來，中國的房地產泡沫正在悄然破滅。海南的三亞到浙江的溫州，再到陜西的神木、內蒙古的鄂爾多斯，房地產泡沫鼓脹的氣泡一個個被捅破。鄂爾多斯炒到3萬元一平米的房子，如今幾千塊錢無人問津。前幾年，假借“國際旅游島”概念而熱炒的海南樓市，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者，發生的一切恍如隔世。很明顯，地方政府根本阻止不了房地產泡沫的破滅。

美國某學者在一篇《美國房地產泡沫破滅對中國的借鑒意義》文章中說，2006年前的8年間，美國房價翻了一番，住房按揭貸款增長了150%，同期國民收入和GDP的增長卻沒有那么迅速，這比GDP增長速度快得多，房價上漲超過了基本面，“所以回過頭來看，是很糟糕的泡沫狀態。”但是我覺得美國房地產泡沫遠沒有中國那么嚴重，房價與收入比最高也不過在1:7左右。相比而言，中國的許多城市在過去十年中，房價出現了8—10倍的漲幅。

上世紀80年代的日元升值狂潮中，日本財團買光國內的物業，甚至叫囂著要“買世界”，三菱地產購買了美國的洛克菲勒環球中心，后來還想買下毀于“9·11”的雙子樓。進入90年代后，隨著日本政府對泡沫危險的警覺，力圖通過信貸緊縮和地價緩慢回落讓房地產軟著陸，但是由于日本的股市和房地產泡沫太大，當泡沫經濟破滅之時，日本時代隨之結束。

平心而論，如今全國各地的房地產泡沫程度不盡相同，如果拿部分三四線城市本來就沒漲多少的房價來評判，該地區房價要跌去一半的確不太現實。不過像北京、上海、廣州等房地產泡沫特別巨大、已經遠遠脫離本地民眾實際購買力的城市，不管當地政府如何采取措施，恐怕都難逃房價最終被腰斬的噩運。指望地方政府能夠阻止房價下跌那只是一廂情愿的想法。要知道，任何國家的政府最多只能遲滯房地產泡沫的崩潰，但是絕不可能逃過房地產泡沫破滅的命運！