苦等房價降不如苦錢還月供

這幾天中午閑暇時間，辦公室里的幾個同事一直在討論關于買房的事情，還動用覃總負責做好前期溝通工作，爭取內部房源優惠折扣。昨天又有一朋友網上要我給他在兩個樓盤項目做詳細分析，被抑制很久的剛需，他也準備出手了。個人認為，結合目前的形勢，苦等房價降還不如苦錢還銀行月供。

降息影響觀望

很多人認為，6月8日，央行的降息及個人住房公積金存貸利率的下調會降低一定程度的購房成本，但在我看來，降息對購房的影響并不大，哪怕是公積金利率的下調，節省的成本并不足以成為出手買房的關鍵，但降息影響意向購房者對未來房價繼續走低的判斷。

無論是剛需還是改善置業亦或是投資者，都希望在最低點購入，但買房畢竟是專業的技術活，并非能夠準確遇見房價何時觸底，為此，在自己能夠接受的范圍之內，就會慢慢放下觀望的姿態，而真正的剛需，只要能先解決首付問題，銀行7折利率優惠還是85折已經不重要了。好比剛畢業的大學生在嚴峻的就業環境下，只能做出先就業再擇業的選擇。

在眾多購房需求中，對房價還會下降的預期依然強烈，降息等雖作為政策趨勢的一個變化，但也釋放一個信號，剛需的購房時機基本成熟。尤其在限購限貸等多重政策擠壓，公積金、房貸利率優惠等多重效應疊加下，目前是比較好的出手機會。

以價換量成主流

此次貨幣政策的調整，相信主要是出于整個宏觀經濟的角度出發的，而房地產作為此次獲利者，在一定程度上也起到刺激購房需求，而對開發商來說，從資金的角度而言，貸款額度會稍微放松，借貸成本有所緩解，但現實意義上，降息對房地產市場的反彈，短期內還不會太明顯，但會給開發商騰出一定的時間，作為調整營銷和經營策略的緩沖期。

在央行6月7日公布降息消息之后的第一個周末，昆明樓市營銷活動開始密集，無論是認籌還是開盤，開發商似乎也看到了曙光。據開發商方面統計，天怡峰景10日開盤，銷售80%，海倫國際開盤撈金3億元。濱江俊園2期后灣11棟低調開盤銷售還較理想。

另外，在6月5日，住建部新聞發言人明確表示降價不容干擾，阻擾開發商降價的行為將受嚴懲。這位發言人強調，對于近期少數地方因降價引發的一些矛盾糾紛問題，各地要依法依規，妥善解決；對于打砸售樓處等違法行為，要及時采取措施果斷處理。從這個角度而言，開發商降價有理可依。以價換量會成為開發商在未來一段時間內順理成章的自救做法。近期，昆明市區一個項目也準備以低價搏市，龍泉路一項目在去年的房交會上號稱昆明科技含量最高的社區均價8300元/平米，內部團購價格僅7000元/平米，比預期價格低了足足一半。新亞洲體育城7期星宇園聯合搜狐焦點網推出優惠活動，1萬最高可抵18萬元。

購房時間成熟

在之前的博文中，我就建議將買房想法簡單化，就目前昆明房價，要有大幅的下降基本不太現實，原因一、昆明目前的房價二手房和新房的價格基本處于嚴重的倒掛現象，就昆明東二環而言，南亞未來城現房項目，7480元/平米起，同區域的金色俊園二手房單價過萬，也遠比北市區天怡峰景兩房均價7200、三房8000元/平米的新房價格。就目前的矛盾只是暫時的，未來房價還有上浮的空間；二、昆明6月份地鐵首期南段試通行和新機場運營是昆明城市化一個大的轉折點，同時也是房價出現調整的重要節點。三、城市化的進程給房地產市場提供更多的機會和發展空間，房地產將成未來昆明經濟發展重要的支撐，其中包括酒店等硬件配套。四、房地產作為上游產業，關聯并影響的產業數以萬計，房地產的作用性無法替代；五、投資渠道的欠缺，就目前，不動產依然是最為保值增值的投資渠道。六、要使得房價降，有一個極端的辦法就是取消公務員分房制度，但顯然，這并不可能。

買房，只要在自己能承受的范圍內就趕緊下手，與其苦等房價下降，還不如多苦錢供銀行利息。