坐看海南三亞花開花落遙望云南版納云卷云舒

許多人會問旅游是什么？是從一個你厭倦了的地方到一個別人厭倦了的地方去。然而，有這么一個地方，卻讓許多人呆不膩，也愛不夠，更無法厭倦。這不是三亞，而是美麗的西雙版納。

過去旅游看海南，散心休閑去三亞。如今，隨著云南旅游二次創業升級和轉型，西雙版納成為世界級的旅游圣地。這個滇南理想而神奇的樂土——勐巴拉娜西更成為開發與追逐的夢想之國。

坐看三亞花開花落：三亞旅游地產發展之惑

據旅游財富網此前發布的數據顯示，2012年一季度中國旅游地產總投資額約為2600億元，占整個房地產投資的20%以上。近幾年來，隨著我國的休閑度假市場需求日益擴大，旅游地產也迅速升溫。在海南不足4萬平方公里的土地上，旅游地產項目星羅棋布。全國十大房企排行榜中已有半數房企進駐海南，雅居樂、富 力、萬科、魯能、新世界、保利地產等地產商早已率先完成布局。海南三亞一直被業內看為旅游地產開發的成功典范，如今提起旅游地產必然提三亞，據海南當地某媒體報道，三亞85%的購房者來自島外，東北地區、北京、江浙一帶客人占據了主流。在許多人看來，三亞似乎旅游地產開發如日沖天。旅游地產的發展離不開旅游，而旅游離不開資源，這這正是三亞旅游地產如今面臨最大的難題。

早在三亞掀起旅游地產“掘金潮”的2000年時，就有專家就表示，旅游房地產不宜過分受到倚重，對旅游的依賴讓旅游地產發展受制于旅游資源。而海南旅游多依靠海岸自然資源。曾有媒體報道，目前三亞90%以上的樓盤都以休閑度假為主題。導致三亞房產受旅游市場的影響強烈，旅游旺季銷售火爆，若旅游淡季房產銷售就陷入低谷。隨著海南旅游的發展，其旅游資源的開發與運用的成熟，在一定程度上也開始透支海南樓市，其旅游資源和產業開發可發掘空間已日益減少。也有專家認為產品同質化也成為了三亞旅游地產發展的一個瓶頸，單一的“別墅+公寓+商業”模式的開發，讓許多項目陷入毫無特色的尷尬境地。

遙望版納云卷云舒：西雙版納發展之局

自2009年以來，發展旅游和文化產業日漸被提升到國民經濟戰略性支柱產業的高度，再加之樓市調控對普通住宅項目的影響，旅游度假、養生養老等產業地產開發成為開發商爭相追捧的熱點，有著豐富旅游資源的云南各地旅游地產開發到了白熱化階段。境內的大理、騰沖、麗江、普洱、西雙版納等地，幾千畝甚至幾十平方公里規模的項目隨處可見。而其中最引人注明的當數聞名世界的旅游度假勝地——西雙版納。相關數據顯示，西雙版納旅游地產投資額平均增速在全省16個地州市中排名第一，旅游地產開發熱潮已經遠超過其他地州。據官方統計，2009年，西雙版納接待國內外游客732萬人次，旅游總收入50.3億元。2011年接待國內外游客突破1000萬人次，旅游總收入達到94.86億元，并且“正在由觀光型向休閑度假型轉變”。

投資者多，旅游者多。西雙版納就像三亞那樣，早已變成一座“外地人的城市”。這里不到40萬的市區人口卻有著在售樓盤300多個。包括世紀金源集團、萬達集團、保利集團、中國平安、云南城投等在內的眾多大型開發商數千億資金進入西雙版納開發旅游地產項目，這里儼然成為繼海南之后的第二個投資熱土。當然，說到旅游地產，海南的成功必然成為西雙版納的學習對象。作為擁有豐富旅游資源的西雙版納，在“橋頭堡”、“云南旅游二次創業”等建設目標的刺激下，遇到了前所未有的發展機遇。

三亞PK西雙版納：長江后浪推前浪or姜還是老的辣

隨著西雙版納旅游地產的崛起和三亞旅游地產的成功，讓兩地進入了“華山論劍”的境遇。業內也多把兩地進行PK。海南旅游地產有三大支撐點：其一，呈現出一種先聲奪人的氣勢，開發最早，旅游地產行業發展成熟；其次，海南國際旅游島建設，對海南的經濟和房地產的發展具有深遠的影響，具有“產業支撐”其三， 休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，產業、需求是海南旅游地產發展的三大支撐點。海南一業內人士說，從長期看，海南房地產業發展空間廣闊，潛力巨大，健康發展可期。但旅游地產依托于旅游資源，而相對于西雙版納而言，三亞的旅游資源太過單一，主要依托于海岸自然資源，其地產開發已經面臨飽和狀態。但西雙版納卻不同，神奇迷人的熱帶雨林風光，獨特的傣族民族文化，古老而傳播甚廣的神話，小乘佛教文化影響等自然和人文資源，讓這里成為了一輩子也呆不膩的地方。這里的旅游地產更是如同雨后春筍，發展正旺。

相對于三亞成熟的旅游地產開發而言，西雙版納顯得稚嫩了許多，但這位后起之秀在眾多國內知名品牌開發商進入以后，有了許多外來經驗，許多項目也虛心學習起了三亞的開發模式。更多的品牌項目在建筑風格中加入傣族文化元素、佛教元素、充分體現西雙版納獨特性，避免了產品同質化的問題，更讓充滿民族地域風情的項目成為了度假者的天堂，讓許多游者生出想要常住的想念來！

西雙版納：資源不可替代 青出于藍終將勝于藍

目前，無論從旅游收入和接待人數上看，還是從旅游地產本身的發展程度，或者項目的數量而言，西雙版納離三亞還有一段距離，但是，正如文章開始所言，西雙版納是一個讓人待不膩，也待不厭的地方。這里有著三亞無法比擬，更無法代替的——自然人文資源。

西雙版納終年溫暖，四季常青。具有“常夏無冬，一雨成秋”的特點，常年濕潤多雨，森林繁茂密集，植物盛多有“植物王國”的美稱。更有種類繁多的動植物資源，獨有許多珍稀、古老、奇特、瀕危的讀物被稱之為“熱帶動物”王國。這里瀾滄江蜿蜒的江水盈盈環繞。在美麗、富饒、神奇、猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌在祖國西南的邊疆。

如此充滿生機的地區，孕育了歷史悠久而神秘的傣族文化，交織著小乘佛教的宗教文化，讓西雙版納成為一個充滿驚奇而神秘的旅游勝地。許多品牌開發商正是從西雙版納特有的文化和資源中挖掘出了許多特質，做出舉世無雙的產品出來。比如云南城投傾力打造的夢云南雨林瀾山。充分結合當地文化的精髓，結合傣族王宮殿元素，源自東南亞風情的建筑群落，獨有的泰式尖頂，簡約的外立面，同時融入了多元化的民族建筑特點及熱帶雨林風情。與景觀搭配得淋淋盡至讓人們不禁眼前一亮。

旅游地產依托于資源，從這點來分析，西雙版納這個旅游地產的后起之秀，必然是青出于藍而勝于藍。