壹領禦·張江

上海最近非常強調兩頭在滬產業，也就是管理總部、研發總部、營銷總部在上海的，而這正是我所說的產業服務化模式或者服務產業化模式的變革，其實蘋果電腦、阿迪達斯、美特斯邦威等企業都是這樣的模式。總部模式的出現達成的這類企業的聚集，能大大支持推動商務服務與終端服務的發展，對于服務業的發展是很大的推動。在現代化產業發展中，始終存在著三個板塊：資源與供應端、需求與客戶端、鏈接這兩者的部分。明晰需求、準備好鏈接才是充分利用資源的前提，做好這樣的超級鏈接不能只掌握一個板塊，也不能簡單行動，而需要周全的規劃、樂于投入甘當鏈條的服務載體、精細的環節設計與立體全息的設計。壹領域 ·張江的誕生，是融合了總部經濟、產業創新、城市綜合體優勢的合成服務新業態。

---財經專家袁岳

上海中心東移東門國際商務區悄然崛起川沙成新中心投資價值“核聚變”增長

在上海持續“國際化”的過程中，上海的“國際性”基因不斷從外灘向陸家嘴擴張，并沿著張江金橋外高橋產業中心向川沙直至浦東國際空港工業園區發展，并在到達川沙時這種“國際化”基因達到了新的高度，初步形成了一個以川沙為中心的新的國際商務區。這條發端于外灘、擎軸于陸家嘴、并穿越張江最終在川沙達到高潮的“國際化路線”儼然就是上海城市中心東移的發展路線，筆者將之稱為上海的“國際化軸線”。

國際化軸線的新亮點毗鄰浦東國際機場，我們稱之為上海東門國際商務區。這個以川沙為地域核心的新商務區坐享對經濟拉動力強、國際影響力大的上海國際旅游度假區、迪斯尼、大飛機等一系列戰略規劃，輔以周邊若干國際化產業園區的規模效應。一個有國際影響力的商務區在川沙誕生了，由此，一個有國際影響力的上海東門國際商務區在川沙誕生了，并促使川沙成為上海國際化進程中的一個新中心，未來甚至堪與今天的陸家嘴在某種程度上相提并論。

迪士尼產業群構建上海東翼發展引擎產業地產坐享川沙迪士尼1000億配套

在上海東翼的國際化進程中，迪士尼落地川沙是高潮之一。由于知名度高、經濟效益強、國際影響力大，迪士尼帶給川沙的不僅是一個主題樂園，更是一個每年可產生數萬億GDP產值的龐大產業群和高達上千億元的相關配套。無疑，一個以迪士尼為核心的產業群將成為上海東翼經濟發展的強力引擎，而上海東門國際商務區內的產業地產也將坐享川沙迪士尼價值上千億元的商業配套，成為當下最具升值潛力和投資價值的地產項目。

壹領御·張江是張江高科開發的一個低密度花園式總部商務園區。項目總占地約12萬平米，倡導“生態辦公、自由獨享、陽光商務”的辦公理念，保留兩萬方天然河道，現已正式推出水岸花園商務獨棟對外銷售，單棟地上面積1300-3000平米不等，并附贈近百平米的私家下沉庭院和陽光地下室，并擁有多層次、退臺式開放景觀露臺，。

總之，綜觀全局，迪士尼產業群對于上海東翼的發展至關重要，已經成為上海東翼國際化發展戰略中最重要的經濟驅動力。迪士尼所帶來的龐大產業群和高達千億元的相關配套將極大提升川沙的投資價值，并使壹領御·張江這樣的總部經濟園區具有極高的投資價值和升值空間。