我國旅游房地產發展存在的問題及對策研究

[摘要]旅游房地產作為一種新興的產業模式，隨著經濟、交通、政策等各方面條件的日趨成熟，其發展潛力不容小覷。本文通過研究旅游地產發展中存在的問題，并針對其問題提出切實可行的對策，以促進旅游房地產持續快速的發展。

[關鍵詞]旅游；房地產；問題；對策

旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，旅游房地產作為一種新興產業模式，國家出臺了一系列的措施促進其發展，可以說旅游地產在我國擁有廣泛的發展前景。

一、旅游房地產與傳統房地產的不同

（1）旅游房地產后期的物業管理是難點。這是因為旅游地產是依靠旅游產業發展起來的，這類項目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差異的現象，通常旺季旅游地產供不應求，而淡季旅游地產多處于閑置狀態，所以旅游地產的物業管理與傳統地產有所不同。（2）旅游房地產提供的服務多樣化。旅游房地產需要滿足游客的餐飲、住宿、娛樂等需求，這些項目和傳統地產有很大不同，而且要求的規格標準比較高。（3）旅游房地產多服務于高端客戶。旅游房地產在前期策劃到后期物業管理全過程都有自己獨特的特點，旅游地產項目注重質量而不注重面積的大小，關注配套設施的完善，外部環境的設計，注重給客戶高品質的享受。

二、我國旅游房地產發展存在的問題

（1）旅游地產經營模式比較單一，缺乏創新。由于我國旅游房地產發展還處于初級階段，在經營開發方式上比較單一，無論從產品形式和產品內容上都比較簡單，缺少創意性的服務和個性特點，另外旅游房地產在經營操作上多依靠旅游景點，沒有自己穩定的消費客群，并且營銷不到位。（2）旅游地產缺乏行業規范，經營市場混亂。第一，企業之間惡性競爭，導致旅游地產的信譽降低，由于旅游地產利潤豐厚，致使很多企業投身旅游地產，服務標準的參差不齊導致顧客對旅游地產的誤會頗多；第二，企業采用欺詐性消費，侵犯消費者的合法權益，一些經營者在廣告宣傳資料進行虛假宣傳，誤導消費者，以此牟取暴利；第三，以旅游地產的名義非法集資，如廣東的一些小公司就假借分時度假的名義進行非法集資。（3）消費者支付能力的制約。目前，我國旅游房地產主要以產權酒店的形式出現，由于酒店的價位比較高，多數的普通消費者還不能接受，對于旅游地產的購買更是不能接受，這是因為中國人的消費觀念比較保守，這種消費模式還需要時間去踐行。此外，帶薪休假制度在我國還沒有全面的實現，這導致長時間的顧客比較少，而且消費者對于旅游房地產的發展前進疑慮比較多。

三、規范我國旅游房地產發展的對策

（1）創新旅游地產經營模式。旅游房地產的開發程度和利用程度取決于其所依托的風景名勝地旅游資源的數量、質量及所坐落的地理位置和可進入程度。旅游房地產和傳統房地產不同，它賣的是它的功能、服務，屬于軟性消費品。在創新旅游地產經營模式的前提是對旅游景點客源市場需求進行分析，針對各類顧客的需求規劃設計旅游地產，穩步開發，從而制定全新的運營模式。在營銷手段上，要更新現有的銷售模式，從傳統的房地產模式中跳出來，應用高科技，進行網上預訂、推出貴賓會員卡、異業聯名卡等方法進行銷售，甚至可以跨行業結盟，跨國度聯動，增加旅游房地產的影響力，挖掘其發展潛力。（2）制定有利于旅游房地產發展的相關法規。《商品房銷售管理辦法》規定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對于旅游房地產項目中的產權酒店、養老型酒店的開發進行了明確限制，但國家有關部門需要根據其使用變化大等特有的特點，制定相關的法規，促進旅游地產的發展，并進一步加大執法力度，加強監督管理，對損害投資者利益的經營者堅決給予法律制裁，為旅游房地產營造一個公平公正的法治環境。（3）健全保障制度，引導消費者消費。進一步加大力度完善社會保障制度，解決消費者的后顧之憂，加大旅游地產概念的普及程度，增加消費者對旅游地產的認知度，以教育、體驗等方式引導消費者對旅游地產的消費需求，轉變其保守的觀念。

參考文獻

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