承租房屋后又轉(zhuǎn)租,房東以此為由收回房子合法嗎(外2則)

律師：

您好！我大學畢業(yè)后留在當?shù)毓ぷ鳎驗閱挝徊惶峁┧奚幔抑荒茏约鹤夥孔幼　Ｎ颐吭鹿べY只有2000多元，一套住房的租金卻也要1000多元才行。無奈，我把租來的房子中的一間轉(zhuǎn)租給了同事小劉。這樣，我們兩個人分擔房租倒也相處和睦。不想，房子轉(zhuǎn)租的事情被房東知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已經(jīng)租下來了，只要不違法，怎么用是我自己的事情，房東不應(yīng)該干涉。我想請問，房東這樣擅自要求解除合同的行為合法嗎？

青島 張心欣

張心欣：

您好！我國《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

從上述法規(guī)可以看出，您轉(zhuǎn)租房子必須要得到房東的同意，如果未取得房東的同意而自行轉(zhuǎn)租的話，房東的確有權(quán)解除合同、收回房子。您為了減輕房租把房子租給他人的行為是可以理解的，建議您耐心與房東溝通一下，取得他的諒解。而且，即使取得了房東的同意，轉(zhuǎn)租時，也要注意轉(zhuǎn)租合同的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，原合同因各種原因變更、解除、終止等，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除、終止。總之，轉(zhuǎn)租合同的期限、權(quán)利范圍都應(yīng)該小于原合同。轉(zhuǎn)租合同也最好采取書面形式，詳細地約定好房租水電等費用的承擔，以及一旦房屋及裝修有損壞時您與您的租客之間的責任承擔問題。需要注意的是，對于房屋的損壞，無論您在轉(zhuǎn)租合同里如何約定，都不影響您必須對房東承擔責任。

同父異母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以繼承

律師：

您好！我的父親在解放前有過一段包辦婚姻，并生了一個兒子。解放后，父親和母親相識并結(jié)婚，只育有我一個女兒。70年代初，父親把老家的哥哥，帶進了城安排了工作。父親覺得對哥哥有所虧欠，所以經(jīng)常叫他到家里來，我也就和哥哥熟悉了。我的這位同父異母的哥哥，性格比較孤僻，平日里獨來獨往，只喜歡收藏些古玩玉器之類的東西，結(jié)過一次婚也沒有孩子，離婚后就一直自己過。前不久，哥哥突然去世，也沒留下遺囑。哥哥生前收藏的古玩玉器等東西，都放在他借住的朋友家，這位朋友一直不情愿交給我。我想請問，我作為同父異母的妹妹在法律對哥哥的遺產(chǎn)有繼承權(quán)嗎？

泰安 王曉虹

王曉紅：

您好！根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，兄弟姐妹是第二順序繼承人。只有當沒有第一順序繼承人，即父母、配偶、子女的時候，才可能由第二順序的繼承人來繼承遺產(chǎn)。您哥哥正是屬于這種情況，所以作為第二順序繼承人的妹妹是可以繼承他的財產(chǎn)的。問題在于，兄弟姐妹之間關(guān)系的具體情形是不同的，其享有繼承權(quán)的情形也是不同的，這幾種兄弟姐妹關(guān)系可以分為：1、全血緣的兄弟姐妹，即同父同母，相互之間享有繼承權(quán)。2、半血緣的兄弟姐妹，即同父異母或同母異父，對此我國法律規(guī)定和全血緣兄弟姐妹一樣，享有完全平等的繼承權(quán)。3、擬制血緣的兄弟姐妹，即因收養(yǎng)而形成的親屬關(guān)系，其地位與親兄弟姐妹一樣，相互享有繼承權(quán)。但是，如果收養(yǎng)關(guān)系解除，這種擬制的關(guān)系也跟隨消除，不再具有繼承權(quán)。4、繼兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹關(guān)系，必須存在扶養(yǎng)關(guān)系才能繼承遺產(chǎn)，一般來說是相互沒有繼承權(quán)的。

您與您的哥哥屬于半血緣關(guān)系的兄妹，在法律上視同為全血緣的兄妹，所以您是完全合格的第二順序繼承人，可以繼承您哥哥留下的財產(chǎn)。

受遺贈人在受遺贈后未表示接受又未表示放棄的該怎么辦

律師：

您好！我母親2009年立有一份公證遺囑，要在百年之后將所居住的一處老房子遺贈給她的外孫趙宏。立遺囑時，我們家人都在場，也都沒有異議。今年初，我母親因病離世，我們立即電話通知了遠在國外工作的趙宏，讓他回國繼承遺產(chǎn)。可是，轉(zhuǎn)眼半年過去了，他既不回國參與繼承，也不表示放棄，甚至都沒明確表態(tài)接受我母親的遺贈。如果他不需要這份遺產(chǎn)，我們愿意接受，可是他卻也不說放棄。我們一時不知該怎么處理了。我想請問，這樣的情況在法律上有什么解決的方法嗎？

臨沂 陳立剛

陳立剛：

您好！遺贈是公民生前以遺囑的方式將其財產(chǎn)的一部分或全部遺贈他人的一種法律行為。遺贈于遺囑人死亡時生效。《繼承法》第二十五條規(guī)定：“受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，做出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。”所以，受遺贈人必須在兩個月的時限內(nèi)做出接受遺贈的明確表示，否則即為放棄受遺贈的權(quán)利，其放棄的遺產(chǎn)份額應(yīng)按照法定繼承由其他繼承人享有。您母親的外孫趙宏，在長達半年的時間里，既不表示接受也不表示放棄的行為，實際上已經(jīng)導致他放棄了受遺贈的權(quán)利，您母親留下的這處老房子可以按照法定繼承由法定繼承人取得。（案例由山東李曉明律師事務(wù)所 劉洪濤律師提供）