劉力華 宅經得起歲月推敲

華宅是怎樣煉成的?主要是具備功能齊全、環境優美、性能良好、低碳健康。在洲聯集團(WWW5A)五合國際總建筑師劉力的想法中，華宅是要賦予靈魂，說到底就如同一個沒有裝扮、充滿自然氣息的女子一樣內外兼修——高尚不奢華、簡約有細部的中國建筑符號。別墅不等于華宅。一個上乘作品要經得起歲月推敲與玩味，在于將地域性、文化性、時代性融進靈魂。“高端”不是建筑材料的堆砌，而是任何高技術的表現手段最終都歸位于傳統和人性化。

別墅不等于華宅

別墅不等于華宅。國內的開發商將別墅概念混為華宅理念，其實這跟國外有很大不同。國內通常把一戶一棟的獨立住宅稱為別墅，每棟售價一般幾百萬元，通常賣給中國的富豪階層；而這樣的獨立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經驗，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠郊都有數平方公里范圍的這樣的House社區。在美國稱為Single family house，在英國稱為Detachedhouse。這樣的ouse是賣給普通或者是中高檔收入階層的，其標準不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxury house的頂級華宅，或者莊園類的華宅，才是真正賣給富豪階層的。

一個百年建筑之所以能為世人所記住，源自建設者對建筑產品的理解。由此看，中國沒有真正的華宅，因為中國的住宅只注重表面功夫，卻忽略了本質內容。不過是表面風光無限，其實是有苦說不出。華宅不是三居室的擴大，硬件上做到了300～500平方米卻只是150平方米的擴大，在功能上沒有增加、沒有強化，在產品設計上缺少細部。

華宅的硬件設施與軟環境不匹配是個不爭的事實。光是裝修上的華麗，而不注重材料使用上的先進，只是單純地追求價格。產品實用、富有品位，對高端住宅而言，還沒有落到實處。國外一些高端住宅的用材并不是很貴，但之所以“高端”，重點在于優良的管理和“物以類聚”的高素質人的組合。國內的高端住宅很缺少品位和文化底蘊，沒有靈魂。“高端”不是建筑材料的堆砌，片面地用外表裝修所決定，而是住宅內部及外圍環境舒適、安寧，洋溢著高端住宅所具備的高品位。

華宅是怎樣煉成的

與其說中國沒有華宅，不如說中國沒有真正的富豪，但卻有華宅的價格與富豪的急切心態。對此，可將華宅的品質界定為十大方面：

第一是區域環境，包括位置、交通、綠化和其他硬件資源；第二是社區內環境，包括交通密度控制、每戶足夠庭院面積；第三是華宅的細化功能，必須反映全新的生活方式，除傳統的居室客廳以外，還需配備健身、社交、游艇碼頭、停機坪等；第四是空間設計，重視空間的流動性、藝術性；第五是內部設施配置，通過高科技手段提高內部舒適度；第六是裝修標準，華宅的裝修回豪華汽車、豪華游艇有相當的共通之處，體現在強化空間功能與藝術品位，以及無價的個性；第七是外部形象與細部設計；第八是園林景觀設計，園林景觀的價值不低于華宅本身；第九是私密性與安保設施智能化；第十是尊貴的服務體系，生活的價值還需依靠完善的管家和服務體系，包括專業隊伍的家政、園丁、廚師、維修、保健、保安等。

當評判一座別墅或別墅類華宅的環境和質量時，應該從三個方面進行分析：首先是項目大周邊環境其次是社區內部環境；最后是別墅自身院落和內部空間的室內環境。

在國內別墅華宅的代表莫過于上海紫園1#別墅。其身價過億元，占地面積18畝，建筑面積1500平方米，采用了從鋼結構到霧化玻璃等多種先進的技術與設備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓華宅的代表，則要數北京的銀泰中心、無錫財富中心，他們采用鋼結構體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務設施按星級酒店豪華標準裝修。可見，這些住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設施的配置、資源的檔次、每戶的規模和市場售價等方面，均能夠達到華宅的標準。

無可否認，國內能數得出來的華宅極為有限。在中國高端住宅創作多樣繁榮的表象背后，是實質上的貧乏、單調與趨同。

顯然，華宅的建筑人文品格是通過布局、風格造型、空間組合、細部處理等建筑要素所表現出來的藝術哲理、設計思維、文化精神和審美情趣。真正的華宅在于：理解建筑的內涵與中國傳統建筑文化的本質；在于將地域性、文化性、時代性融進靈魂。任何高技術的表現手段最終都會歸位于傳統和人性化，并加以創新體現，這是華宅立足當今社會乃至未來的根本。