“被豪宅時代”誰能博贏市場?

2011年中國房地產市場在“史上最嚴厲”調控的基調中，整體市場成交情況較為低迷。而在此背景下，華宅市場的走勢卻讓人眼前一亮，以北京、上海、廣州、深圳為首的國內一線城市高端住宅成交均逆勢飄紅。值得關注的是，各大城市內城核心板塊房價依然表現堅挺。由于城市核心土地資源日益稀缺，2009年、2010年“地王”均已進入推盤入市階段，樓市中高端住宅比例大大增加，“全城豪宅”現象已不鮮見。以北京為例，2011年四季度全部在售的70余個高端公寓項目平均報價均超過6萬元／平方米。一線城市進入“被豪宅”時代，如何充分拓展華宅附加價值是對房企及整個產業鏈條的重要考驗。

全國一線城市華宅市場量縮價升

2011年對于中國房地產市場來說是一個“調控年”，在“限購”、“限貸”、“加息”等一系列調控重拳之下，市場需求受到抑制，全國房地產市場整體呈現成交低迷態勢。而在此背景下，高端住宅市場卻逆勢上揚，走出一波強勁行情。

由于高端市場成交活躍，全國主要一線城市在住宅成交量普遍下滑的形勢下，整體成交價格仍呈上升態勢，逆市飄紅。據中國不動產研究中心數據顯示，2011年全國一線城市整體成交量出現較大幅度下降，而成交價格則出現小幅度上升。成交價格同比幅度最大的為北京，漲幅達到5.6％，其次為廣州、深圳和上海，漲幅分別為3.1％、3.0％和1.8％。

據亞豪機構數據顯示，2011年全年北京高端公寓累計成交5995套，成交金額90.9億元，同比2010年成交套數增長了43.7％，成交面積增加了30.2％?！?br>