小產(chǎn)權(quán)，不倒翁？

平靜，一如既往的平靜。3月10日，位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)全國(guó)最大的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)太玉園小區(qū)內(nèi)，一切仍舊保持著原有的節(jié)奏。

小區(qū)正門的一家二手中介門口，一對(duì)老年夫婦駐足在房源信息牌面前，正為市區(qū)工作的兒子物色一個(gè)合適的住處。

“報(bào)紙上說，全國(guó)至少有一億人居住的是小產(chǎn)權(quán)房屋，為了確保社會(huì)的穩(wěn)定，國(guó)家不會(huì)輕易清理。”老大爺斬釘截鐵地告訴記者。站在一旁的中介經(jīng)紀(jì)人，在介紹房源時(shí)，也刻意傳達(dá)著一個(gè)信息，不論出臺(tái)什么政策，太玉園肯定不會(huì)受到影響。

在沿街的一家底商拉面館內(nèi)，老板娘對(duì)小區(qū)小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)似乎并不在意，反倒抱怨著近幾年飛速上漲的租金。“我們這家60平米的小店，2008年剛來的時(shí)候，租金是一千元每月，現(xiàn)在已經(jīng)是三千多了。”

記者和多位小區(qū)居民聊及太玉園小產(chǎn)權(quán)的屬性時(shí)，得到的答案也多是幾輪政策洗禮后的麻木。“動(dòng)不了，這么多人住著，怎么動(dòng)？”、“要治理早治理了，還會(huì)等到現(xiàn)在？”、“不論國(guó)家想怎么樣，反正我們就是不搬。”。

其實(shí)，除去知名的太玉園，張家灣鎮(zhèn)的居民樓大多是小產(chǎn)權(quán)。馬營(yíng)村的祥和樂園、北河各莊村的月亮灣曉鎮(zhèn)、西丁村的環(huán)湖小鎮(zhèn)都是近年來建起的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)。就在購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)舉棋不定，業(yè)主對(duì)小產(chǎn)權(quán)早已釋懷的同時(shí)，鎮(zhèn)上居民也有著自己的邏輯。

祥和樂園社區(qū)的治安巡查員李大爺告訴記者，“甭管政府怎么說，小產(chǎn)權(quán)至少解決了村里人的生活問題。”據(jù)李大爺介紹，十年前馬營(yíng)村還是鎮(zhèn)上最窮的村，但是在這片原來種植葡萄的土地上建起祥和樂園小區(qū)后，村民確實(shí)都“祥和”了。

“祥和樂園近20棟樓，村民住進(jìn)了其中的3棟，其他基本都住的是外地人。”李大爺告訴記者，村里居民大多都有兩到三套房子，以現(xiàn)在七千塊一平米的市價(jià)，一套房子就能賣到五六十萬，就算是前幾年賣掉房子的村民，也有二三十萬的積蓄。而祥和樂園的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等，也都是社區(qū)居民直接交給村委會(huì)，由此村民年底還有了這項(xiàng)收入。“前年底，每戶村民分了三千多元，去年低，每戶村民分了四千多元。”

李大爺表示，“在我們本地人看來，建小產(chǎn)權(quán)房可比種地實(shí)惠多了，現(xiàn)在村南邊還有一塊空地，能蓋四五棟樓，等國(guó)家政策一松，就會(huì)動(dòng)工，村里早就開會(huì)決定了。”

從馬營(yíng)村沿涼水河往東南方向步行半小時(shí)，就到了張家灣鎮(zhèn)最豪華的社區(qū)——月亮灣曉鎮(zhèn)，略帶歐式的建筑風(fēng)格和游泳館、籃球場(chǎng)、兒童樂園等內(nèi)部配套，使該社區(qū)看起來并不遜色于城內(nèi)的一些高檔社區(qū)。雖然是小產(chǎn)權(quán)，但社區(qū)物業(yè)向記者表示，因?yàn)檎加玫氖蔷幼∮玫兀圆⒉淮嬖谄渌加棉r(nóng)業(yè)用地小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。

月亮灣曉鎮(zhèn)北側(cè)，兩棟即將封底的高樓十分醒目，這就是西丁村的環(huán)湖小鎮(zhèn)二期，同樣屬于小產(chǎn)權(quán)。據(jù)周邊居民介紹，環(huán)湖小鎮(zhèn)二期從去年就開始建了，預(yù)計(jì)今年8月完工。

在尋找售樓處無果后，記者以購(gòu)房者的身份聯(lián)系到了西丁村村委會(huì)的老張。當(dāng)問及國(guó)家早就不允許建小產(chǎn)權(quán)房，為何環(huán)湖小鎮(zhèn)二期為何仍在建時(shí)，張大爺故作神秘地表示，“這就是村里面領(lǐng)導(dǎo)的事情了，但想在這買房，還是沒有問題的。”

關(guān)于國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的治理，其實(shí)村民也并不是毫無對(duì)策。“當(dāng)初環(huán)湖小鎮(zhèn)一期賣房時(shí)，售樓處搬過幾次家，還換過名字，因?yàn)轱L(fēng)聲太緊。”張大爺介紹，“二期會(huì)不會(huì)有售樓處，怎么賣，還要看這次國(guó)家的政策，但肯定還是會(huì)賣的，只是方法不同。”

所謂的“方法不同”，就是由村委會(huì)直接出售，改為居民個(gè)人出售。張大爺告訴記者，前段時(shí)間，村委會(huì)已經(jīng)開會(huì)決定了，如果政策十分嚴(yán)厲，將有可能將二期房子全部分到村民手上，鼓勵(lì)村民先購(gòu)買，再轉(zhuǎn)手出售。

當(dāng)記者表示顧慮，小產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)出現(xiàn)停水停電等問題時(shí)，張大爺一口否定。“環(huán)湖小鎮(zhèn)一期就從來沒有出現(xiàn)過這個(gè)問題，村里有自己的水井，就算國(guó)家停止供應(yīng)了，村里也能自己解決。供電更無法切斷，要斷，全村的電就得斷。”