布局地產(chǎn)基金

“今年我們又成立了一只60億元人民幣的地產(chǎn)基金。金融脫媒是行業(yè)發(fā)展的趨勢，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)，機會很多。”歌斐資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“歌斐”）執(zhí)行合伙人兼CEO甘世雄告訴記者。

過去兩年，隨著國家調(diào)控政策的不放松、銀行信貸收緊，為地產(chǎn)基金的生長創(chuàng)造了環(huán)境。2011年，各大房企紛紛開始成立或籌備房地產(chǎn)基金，復(fù)地集團、金地集團、華潤地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等都建立了房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)。

歌斐也成立了一只名為“TOP 50”的地產(chǎn)母基金——優(yōu)選市場上最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起。一方面，讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠參與投資，介入跟房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)，比如建材行業(yè)、裝飾行業(yè)、鋼材行業(yè)等，相關(guān)人士也可以擔(dān)任財務(wù)管理或者戰(zhàn)略投資者；另一方面，歌斐可以通過篩選這些企業(yè)的項目，幫助其發(fā)行子基金。

“我們可以整合資源，幫助你形成一個聯(lián)盟，”甘世雄說，“母基金可以對其投資，但更重要的是可以到外面去募資。目前，這樣的基金我們已經(jīng)成立了6只。”

諾亞篩選地產(chǎn)基金管理人采用的是FOCUS標(biāo)準(zhǔn)：Famous，即知名的開發(fā)商/基金公司；Objective，客觀選擇項目；Continuance，持續(xù)性運作；Unique，擁有獨特優(yōu)勢；Strategy，基金戰(zhàn)略方向。

甘世雄說：“我們選擇交易對手的條件很明確，排名前50的民營上市公司，公司口碑要好，在所屬領(lǐng)域中是龍頭品牌，有好的地塊，已經(jīng)拿到好的項目。這類公司占基金一半以上的權(quán)重。隨著中國城市化進程的加速，未來中國房地產(chǎn)會面臨更大挑戰(zhàn)，最后一定是優(yōu)勝劣汰。諾亞財富（歌斐母公司）的觀點是選擇與誰在一起。……