開發商與政府對著干的觀點很詭秘

這幾年關于樓市的話題總是說不完，但是我估計再過幾年，就沒有多少人說樓市了，主要是房價不會再漲了，房價不漲就沒有人炒房了。大家都從樓市撤退了再炒房價就沒意義了，房價不漲，就沒有錢可掙了。但是現在樓市依然還是最熱的社會焦點問題之一，樓市的走向雖然在溫總理的人大記者會之后，基本上有了一個確定的方向，但是調控的任務還遠沒有完成，目標還沒有達到。

說地產總是要把開發商和政府聯系起來，而人們說政府和開發商的關系，說的最多的就是官商勾結，開發商是不是和政府勾結，這個不用多評論。但是開發商也不總是和和政府那么配合默契，更多的時候其實是互相利用。開發商需要借助政府的關系征地、拆遷，地方政府需要開發商的影響，做大政績工程。

但是，自從調控以來，政府，特別是中央政府與開發商的矛盾就比較表面化了。開發商方面一直在抵抗中對調控政策不屑一顧，也冷嘲熱諷。對調控后的房價反彈也是充滿了期待，說句實話，好多人在去年初還不太相信調控能堅持這么久，他們認為，銀行的壓力和經濟發展指標會逼迫調控政策轉向。事情的發展不是這樣，到了今天，好多人才清醒過來，知道原來調控這次真的動真格的了。

于是，開發商和政府之間的矛盾就激化起來了。政府指責開發商缺少道德的血液，開發商把房價上漲的責任推給政府的土地財政。昨天看一個郎教授和王教授的視頻地產節目，兩位教授一方面指責政府調控沒有世界先例，另一方面說政府拿走了70％的房地產收入。

他們說，美國政府一直鼓勵炒房。這點我是不相信的，要是美國的政策鼓勵炒房，那為什么美國房價還一直狂跌不止?那為什么中國溫州的炒房團不到美國去炒房?美國政府鼓勵炒房，或者其他發達國家鼓勵炒房，我還是第一次聽說。

另外，這兩個教授說，70％的房產收入被政府一土地和稅收的形式收走，我也不相信。雖然有的地王項目中土地價格占了很大的比例，但是總體上來說，開發商囤積的土地都是前些年低價沒有上漲，甚至是協議出讓土地時獲取的土地。如果土地的價格真有這么高開發商無利可得的情況下，就不會有開發商囤地比蓋房子掙錢的現象了。

開發商是怎么運作的?最近任志強透露了其中的秘密，這就是在與政府對著干中掙錢。任志強說：面對宏觀調控要知難而上，實際上就是告訴大家，跟政府對著干，你要弄成一個合法的對著干。今天我們房價要回歸到合理，什么是合理，你跟著降價就是合理嗎?顧會長說房價是由有錢人決定的，房價就是為高收入者服務，因為我們的收入分配不合理，不能匹配。成本加利潤就是計劃經濟的典型，合理利潤都賣不出去，都得低利潤才可以賣得出去，那就沒有合理利潤，所以得由市場決定什么是合理的。政府要縮緊對房地產的融資，你說要做融資創新，這不就是對著干嗎，而且你要想出一個合法的利潤創新。

開發商和地方政府之間的關系確實很微妙，但是任志強的這個觀點確實也讓人感到很詭秘。