中日熱購韓國地產

2012年4月3日，釜山海云臺市場入口處一家叫做“總統家’的飯店里，不少來自日本的顧客一邊吃著炒年糕一邊談笑風生，附近生魚店里的情形也一樣。店主們說：日本人經常按照雜志上介紹的美食地圖來我們這邊。還很會討價還價呢。和去年同期相比，今年海云臺天堂酒店的顧客多了將近80％。過去來住宿的多是團體客人，現在自己來玩的日本散客越來越多。這些日本人并不僅僅來海云臺游玩。他們還經常光顧注冊房產機構。海云臺有家J注冊房產機構，最近干脆把自家標語譯成了日語和英語兩個版本。另一房產所工作人員說：“大地震以后，日本顧客來咨詢房產投資的越來越多。因此好多中介都開始雇用會日語的職員。”

中國人濟州島，日本人釜山

如果說日本人主要投資地區是在釜山的話，那么中國人的主要投資地區就是濟州島。濟州市翰林邑在陵(音譯)地區的居住型景觀小區“勞恩私人小鎮”就是一例，這里總共有75.4324平方米的宅基用地，934戶中有199戶是中國人，這199戶的總投資額達到1100億韓元(約5.94億人民幣)。

中國人和日本人正在侵占韓國的房地產市場。韓國國土海洋部統計資料顯示，2010年第四季度中國人在濟州島持有土地4.9184萬平方米，去年開始此數字一度飆升，至第四季度已經達到143.632萬平方米。僅僅一年之間，中國人就買了相當于首爾汝矣島公園(22.9萬平方米)六倍的土地。這些土地大多被用于投資建設高爾夫球場、度假村和別墅。

中國企業起了先鋒隊的作用。去年年末，中國房地產界老大綠地集團在濟州島投資9億美元準備建設健康家國。綠地集團投資籌建中的健康家園占地約10萬平方米。其中包括觀光療養設施，醫療服務中心、購物中心等各項酒店、居住設施。中國青島的房地產企業百通集團也在濟州設立了法人公司，預計在西歸浦市一帶修建綜合療養地。

中國人為何都涌向濟州島投資房產？首先，得益于濟州島得天獨厚的自然景觀。聯合國教科文組織將濟州島選定為世界自然遺產，最近又將其列入世界七大自然景觀。而且受到韓國電視節目的影響，人們對濟州島旅游的關注度越來越高。第二，房地產投資移民制度也是原因之一。2010年2月開始，在濟州島投資50萬美元以上購買療養設施建設用地的外國人就可以獲得永久居住權。

家咨詢公司的社長說：“有一段時間掀起去”中國夏威夷“——海南島投資的熱風，如今中國投資者找到了第二個海南島——濟州島，大量資金涌了進來。中國政府將浙江省溫州市定為金融改革示范區。那里的人們可以直接進行海外投資，所以濟州島的地價有可能進一步攀升。”

日本人對釜山的投資也不可小覷，日本大地震和原子能事故以后，日本民眾越來越感到不安，大有將釜山地區作為新居所的趨勢。

能夠鳥瞰海景的海云臺烏冬海洋城和方便購物的多功能城市一帶都是日本人喜愛的地區。靈山大學房地產金融學系徐正烈(音譯)教授說：“站在日本人的角度，從地理位置來看，釜山比首爾更適合投資。”釜山市政府也覺得“日本人現在來釜山不僅僅是旅游，更多的開始傾向于投資并長期居住”。

租賃收益看濟州島·行情利差看釜山

濟州島和釜山，從投資價值的角度看究竟哪里更好呢？專家稱，從行情利差的角度來說釜山的投資收益率更高。因為釜山正乘著地方房產投資熱的勁風，無論房價還是房租水平都呈現上漲趨勢。釜山的房價在2008年9月金融危機以后的30個戶里上漲了36.5％，是韓國房價平均增速9.4％的4倍。

漢陽網絡大學房地產學系的楊載模(音譯)教授說:“考慮到投資價值、收益率一變賣性等，釜山可以算是我國第二大都市。人口眾多加之文化、產業基礎設施條件都具有優勢，是座充滿投資魅力的城市。與濟州島療養設施為主的風格不同，我們應該多在釜山建設日本投資者偏好的商住復合型公寓。”

濟州島公寓租賃市場正呈現上揚趨勢。據資料統計，去年全國范圍的公寓樓中，達到14.46％這一最高年租賃收益率的是濟州市的童話之家。平均交易價格雖僅為4250萬韓元(合人民幣23.2萬元)，租賃手續卻要100萬(約合人民幣5500元)韓元的保證金和50萬韓元(約合人民幣2700元)的房租，是同期全國公寓年平均租賃收益率6.05％，以及首爾5.5％水平的兩倍多。KB國民銀行江南之星pB中心的金日秀(音譯)組長分析道：“從行情利差方面來看，釜山更具有優勢：然而從租賃收益層面來看，具有源源不斷旅游需求的濟州島則當仁不讓。”

中國和日本對韓國房地產的投資熱潮將持續至何時?當下，隨著韓流熱潮的興起很可能掀起一股旅游、投資風。但是很多人認為，要想將這股房地產投資的熱風持續下去。就要在全國范圍內擴大房地產投資者永久居住權政策。徐正烈教授說：“房地產交易如果持續不景氣的話，外國投資者是可以為韓國國內房地產市場注入新活力的。我們有必要進一步擴大目前在濟州島試行的房地產投資者永久居住權制度。”

[譯自韓國《新聞周刊》]