中國70個大中城市的平均房價首次出現(xiàn)下滑

杜林

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，自2009年以來，中國70個大中城市的新建商品住宅平均價格首次出現(xiàn)下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。專家紛紛表示，房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了拐點，房價會因此繼續(xù)下滑。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅的環(huán)比平均價格出現(xiàn)下降。這是國家統(tǒng)計局2009年3月發(fā)布房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的首次下滑。在70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。綜合分析全國房價的數(shù)據(jù)，一個最具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于，長期持續(xù)上漲的全國房價平均環(huán)比指數(shù)開始下降0.14個百分點，在年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長。而溫州地產(chǎn)跌幅更是高達4.6%，是全國平均跌幅的10倍以上。另有20個城市的價格持平，其余城市房價的上漲幅度都沒有超過0.2%。值得關(guān)注的是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價在連續(xù)3個月停漲以后，出現(xiàn)集體下跌。

一線城市房價下跌顯著，是因為地產(chǎn)價格的上漲幅度最高，但這的確是全國性地產(chǎn)降價趨勢的一部分。并不僅僅是一線城市價格回落，只是一線城市的狀況比較明顯，因為地產(chǎn)開發(fā)商在那里的投入相當(dāng)大。其實二線城市的住宅價格也開始下滑，但由于二線城市的地產(chǎn)利潤較低，降價的空間因此有限。房價下跌的不僅僅是大城市的新建住宅，二線城市和現(xiàn)有住房市場的價格也有下滑。中國房價的拐點已經(jīng)來臨。

美國穆迪信用評級機構(gòu)經(jīng)濟與消費信用分析部資深經(jīng)濟學(xué)家成旭甚至用泡沫提前破滅來形容中國地產(chǎn)市場的滑坡。中國地產(chǎn)泡沫早已成形，破滅只是時間問題。他說：“我們一年多前預(yù)測中國房地產(chǎn)泡沫是要爆的時候，曾經(jīng)計算過一個北京正常100平方米居室的房價和穆迪計算的一個白領(lǐng)家庭收入的比率，在四環(huán)以內(nèi)是40倍以上，四環(huán)、五環(huán)之間是25倍。在美國，房地產(chǎn)泡沫爆炸之前比率最高的舊金山和紐約市也不過才10倍左右。”

2011年以來，中國商品房的投資、銷售等指標(biāo)的增長速度持續(xù)放緩，在北京、上海等調(diào)控嚴(yán)厲的城市，商品房銷售出現(xiàn)下降。報道說，有的商品房降價甚至高達25%，顯示政府對住宅銷售的控制效應(yīng)開始顯現(xiàn)。但不少在降價前購置房產(chǎn)的市民則表示不滿。他們抱怨價格突降讓每戶購房家庭都損失了幾十萬元。