30個基地擔當“探路者”

11年，30個國家級基地，在住宅產業化的探索之路上，我國已經留下了堅實足跡。由住房和城鄉建設部批準建立的“國家住宅產業化基地”從2001年開始試行，2006年6月下發《國家住宅產業化基地試行辦法》后開始正式實施。這些基地主要分為三種大類型：開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型。全方位、多角度探尋中國住宅產業化之路。

住宅產業化基地，肩負著應用研發、推廣新型工業化發展道路的責任，鼓勵一批骨干房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，逐步發展成為所處領域內的技術研發中心，積極參與相關標準規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究，對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術集中力量開發攻關，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展起到融會貫通的作用。

終結“裝修游擊隊”

位于東莞松山湖的東莞住宅產業化基地是首批國家住宅產業化基地之一，承擔著萬科建筑研究中心各種技術成果的研發和全國推廣的工作，足以體現萬科核心競爭力之一的研發水平。它是一個集住宅產業化技術、產品研發、培訓為一體的平臺，同時也將是萬科與合作伙伴共同推進住宅產業化、建立企業聯盟的依托。 將標準化的“精裝修”體系作為新時代房產的新戰斗方向。目前，包括上海、深圳、南京在內的各大城市對全裝修住宅的建設分別提出了具體要求和發展目標，全裝修住宅在國家法規、政策、意見的規定下進行實施、推廣。可以說，減少毛坯房，建設精裝房，是中國所有房地產開發商所面臨的新課題。

對萬科而言，“精裝修”這個新課題并不陌生。萬科精裝修的開工比例早在幾年前就已經達到50%。 精裝，已經成為中國地產界的共識，而萬科以自身行動率先迎接精裝時代的到來。萬科在2007年就在企業內部提出完整的“國際家庭居住解決方案”，全面精裝浮出水面，同時通過“文化萬科”的形式向客戶倡導一種新的生活方式。這是萬科地產運營史上“從消費觀念、產品導向、客戶細分、公司流程的一次全面顛覆”，開創萬科成品住宅時代的新起點。

據東莞住宅產業化基地負責人介紹，精裝修C級標準是針對首次置業群體的客戶制定的，是集團在全國范圍內推廣最多的一個標準， C標適合的產品線是萬科70～120平方米的戶型提供標準裝修，讓首次置業人士可以一步到位買到高標準裝修的建筑成品。

商品房的實質是一個“商品”，既然是商品出售，就應該是一個帶精裝的“成品”，而不是一個毛坯房的“半成品”出售給客戶。事實上，絕大多數的首次置業者由于之前沒有購房經驗，買房裝修的時候，往往由于經驗不足而留下諸多遺憾。而全面精裝房體現了為客戶解決實際困難的價值觀，開發商做精裝顯然比業主請“裝修游擊隊”更加專業，質量更加有保障。萬科通過和大品牌供應商形成戰略合作的方式，進行大規模的集團采購，有效地降低采購成本，突出精裝的性價比，做到了最大限度為客戶節約裝修費用，同時在企業的成本控制、質量保證、材料節約、效率提高等方面“愛他利己”的取得了明顯的成果。

與此同時，由于采購量極大，對于產業鏈的供應商也在進行深入合作，讓供應商們根據萬科“標準化住宅”提供標準化的產品，借此契機，在培育幾家大型家電、家裝配套企業，形成專屬的產業線，使合作品牌聯盟，穩固住宅產業化基地的作用。推進的實驗型住宅及各項住宅性能技術研究已經取得了卓越的成果。東莞住宅產業化基地是萬科住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺，也是萬科推進住宅產業化的合作伙伴和建立企業聯盟的依托。

“量體裁衣”推動新型住宅

北新建材作為最早一批住宅產業化基地之一，經過十余年的探索和發展，在工廠化房屋和部品集成方面已經取得一定成效。董事長王兵認為，目前建筑的綜合能耗占社會總能耗的49.5%，所以節能減排的重點應該在建筑節能，建筑節能的重點是住宅產業化，而住宅產業化的理念包括建筑的方式、能耗的降低、材料部品的標準化等，其中建材的生產過程是降低能耗的重要環節。

北新建材以“循環經濟、建筑節能、住宅產業化”三項為核心使命。從引進工廠化房屋技術，到建設專業的技術化團隊，從建立自己的標準體系，到推廣工廠化房屋在各領域的應用等，已經形成具有自己行業特色的新型薄板鋼骨住宅體系。

北新建材在住宅產業化基地推出了適合中國國情的新型住宅體系薄板鋼骨住宅，目前已有兩棟薄板鋼骨住宅商品房在永定河畔落成，未來幾年內還將在全國建設十個薄板鋼骨住宅示范區。據了解，該基地建成之后，北新建材將根據國家建設部《國家住宅產業化基地實施大綱》的要求，更多地肩負起推進中國輕鋼結構體系工廠化住宅的研發、生產、成果轉化及市場應用等重任，北新建材的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國新型節能環保型住宅的主導產品

以創新型結構為主體的房屋體系及建材部品的集成化作為北新建材住宅產業化基地建設的主要內容。2002年12月北新建材住宅產業化基地獲批，總投資4億元人民幣，引進具有世界先進水平的輕鋼結構房屋建筑技術和生產線，以現代房屋制造業的標準化、精細化和定制化設計、制造、安裝輕鋼結構房屋。特別是薄板鋼骨建筑體系，集合各種新型建筑配套材料，綜合解決抗震、抗風、防潮、保溫、隔熱、防蟲等問題，集成圍護結構、隔斷、廚衛、設備、管線等系統并通過工業化生產和機械化施工實現住宅產業化標準化的要求。該建筑體系不但施工快捷，而且節能環保，節地面積增加了10%，節約能耗提高到60%，90%的材料可以回收利用，實現了75%的節能，并為客戶提供完善的系統解決方案。與頂級高校建立合作平臺，先后與清華大學、同濟大學等知名院校結為戰略合作伙伴，通過強強聯合，形成更具規模的產、學、研合作平臺，集中力量實現工業化新型房屋核心技術的重大突破，以推進住宅產業化的快速發展。北新建材下一步將加強住宅產業化實施力度，希望在政府引導下，與各住宅產業化基地能夠有效聯合、開放合作、相互信任，共同推動行業價值的提升。

“泥瓦匠”用上機械化

同樣是部品生產企業，遠大住工住宅產業化基地的的發展模式又與北新建材的略有不同，前者意在自身擁有的生產能力，實現第五代集成住宅，“為普通工薪階層的人建造世界級的房屋”，肩負著緩解房屋供需和降低房價的艱巨責任。

在遠大住工的住宅產業化基地中采用最先進的住宅工業化示范生產線，其85%的工業率在此得到體現。在工廠里，從鋼筋的拉伸、切割、支網、建模實現了全流水線的工業化操作，2—3名技術工人只需操作機械按鈕即可；在可循環移動的機床上，支模、布筋、澆筑混泥土等均在生產線上完成，大大減少了人工的參與，從根本上保障了部品配件的質量；再到入庫、保養、出庫、脫模、裝卸等工序的全工業化操作。據了解，光綁扎鋼筋一項，生產過程中，一天只需2個工人（監控機械設備運行）的生產量，相當于500個工人一天手工綁扎的數量。同時，遠大住工的“搭積木”式建房模式確保了工作效率。集成建筑施工周期約為傳統方式的1/3，也就是說7—8人可建起一棟樓，PC吊裝加現澆部分，高層建筑約6天一層（包括隔墻），多層建筑約2天一層，受天氣的影響更小，極大縮短了施工周期。而精裝商品房是遠大住工主推的項目，35平方米、75平方米、95平方米、125平方米等標準戶型可以滿足不同群體的住房需求。由于是工業化建設的集成住宅，使得所有戶型性價比較高，銷售價格要比市場同類房屋便宜了不少。

遠大住工的集成住宅建設模式，也帶來了施工管理的變革。房屋施工由手工變成了機械操作，施工企業轉變為房屋設計施工的總承包商，技術工人變成操作工人。原來的“泥瓦匠”，也轉變成新一代住宅產業工人。值得一提的是，工業化集成住宅，工廠化大規模生產，有效解決了傳統建筑的防水抗滲、隔熱保溫、提升精度等質量難題。采用住宅產業化模式進行住宅建設，僅建筑垃圾就可以減少70%以上。

再現“深圳速度”

在住宅產業化基地試點中，不僅有企業，還有城市。深圳作為國家首個住宅產業化綜合試點城市，重任在肩。近年來，深圳在住房和城鄉建設部的指導和大力支持下，從政策支持、標準建設、示范帶動等方面，推動住宅產業化工作，取得積極成效。目前已建立25個住宅產業化示范基地和項目，涵蓋節地、節水、節能、環保和工業化各方面，其中龍華保障性住房項目更是入選國家康居示范工程計劃。全國超過60%的住宅部品構件預制企業集中在深圳及周邊地區，有力推動了全國住宅產業的發展。

深圳市人居環境委主任劉忠樸今年5月曾表示，自2006年被住房和城鄉建設部授予首個（也是惟一一個）“住宅產業化”綜合試點城市以來，深圳市一直有計劃、有步驟地培育、孵化住宅產業現代化示范基地和項目，在這過程中涌現出一批貢獻突出、領跑企業的單位。這些單位積極開展節能、節地、節水、節材和環保工作，推動了深圳“住宅產業化”進程。希望深圳有更多的企業加入推進“住宅產業化”的隊伍中來，為促進深圳建筑生產方式的轉變，加快建設現代化國際化城市做出貢獻。

在今年召開的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會議上，深圳市委常委、常務副市長呂銳鋒表示，推動住宅產業化，促進節約、集約發展，提高住宅產業發展質量。住宅產業現代化的關鍵在于技術創新，而當前，深圳正處在推動創新發展、打造深圳質量的關鍵時期。

30個國家住宅產業化基地（按批準時間）：

1. 北新集團建材股份有限公司

2. 青島海爾集團

3. 正泰集團

4. 山東力諾瑞特新能源有限公司

5. 長沙遠大住宅工業有限公司

6. 合肥經濟技術開發區

7. 萬科企業股份公司

8. 南京棲霞建設股份有限公司

9. 深圳市人民政府

10. 寶業集團股份有限公司

11. 黑龍江省建設集團有限公司

12. 萬華實業集團有限公司

13. 天津住宅建設發展集團有限公司

14. 黑龍江宇輝建設集團

15. 廣州松下空調電器有限公司

16. 深圳市嘉達高科產業發展有限公司

17. 浙江杭蕭鋼構股份有限公司

18. 北京金隅集團有限責任公司

19. 沈陽市人民政府

20. 江蘇新城地產股份有限公司

21. 中南控股集團有限公司

22. 濰坊國建高創科技有限公司

23. 上海城建（集團）公司

24. 唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司

25. 大連花園口經濟區

26. 威海豐薈集團有限公司

27. 江蘇龍信建設集團

28. 合肥鵬遠住宅工業有限公司

29. 濟南市人民政府

30. 博洛尼博洛尼旗艦裝飾裝修工程

（北京）有限公司