明年三月之前 房價將會暴漲

我原來預計把全部庫存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產生市場供應量嚴重不足的恐慌，現在看來可能要略有提前。

雖然國家對房地產市場的調控從未停歇，但從今年吹來的“回暖潮”來看，人們對房價著實感到摸不著頭腦。隨著土地供應的減少，商品房供應量將會出現缺口。這一證據顯示，明年3月份之前，房價必然將會出現暴漲。

原來預計房價明年三月份會暴漲，但從目前的情況來看，時間要提前。雖然5月份國務院提出增加供給，但工作做得很不好，沒有市場預期。從土地供應的角度，大部分城市都沒有完成當年的土地供應計劃。按照前兩個月國土部公布的數據，很多城市只完成了其中10%的任務，北京大概也就完成了10%到20%的量，這必然會造成后期土地供應減少而產生的市場供應量減少。

從投資數據上也可以明顯看出來，真正影響房價的不是保障性住房，而是商品房。可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是會下降的，說明未來的預期供應量會大幅度下降。我原來預計把全部庫存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產生市場供應量嚴重不足的恐慌，現在看來可能要略有提前。

自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現明顯上漲，同時許多地方出現了土地流拍現象，地方財政不好過。現在，一般市場規律是一年半到兩年時間為一周期，而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期。一年半到兩年之后，在房地產調控政策不再有變動的情況下，房價不會一般地漲，而是暴漲。

從這幾個月的情況看，庫存消耗量消耗速度比較快。北京年初時有13到15萬套，現在已經不到8萬套，而每個月如果消耗一萬多套，可能到不了明年3月份就沒房了。暴漲的概念是指因為供求關系而影響房價的結果，因為我們從前期指標看到了，未來預期供應量會大幅度下降，嚴重供小于求，越是抑制需求就會越讓供給上不去，所以限購政策變成了堰塞湖，如果供給上不去，則需求就會被抑制而不能得到真正的緩解。因為當任何一個抑制需求的政策出臺后，都會使供給量隨之下降，只有刺激需求的時候，才能使供給連鎖反應的迅速提高從而跟上需求量。而我們之前所做的，恰恰與此相反了。

香港特區已經給我們做出樣子了，從03年開始，只有07年有一次提出過增加供給，可是政策沒有延續下去，剩下的年份里頭沒有一年是能增加供給的，沒有土地增加供給一定會出問題。

我們的土地制度上本身就存在問題，只有政府壟斷情況下的征收才能讓土地變成可見商品房的土地，所以土地制度問題不從根本上解決，任何調控方法都無法滿足供求關系的變化。

未來的房地產市場存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。但未來5到10年，中國房地產市場將有很大波動。