“智”在更自在

隨著計算機技術、控制技術、通訊技術等迅速發展，人們的生產方式和生活方式正在日新月異的變化更新，住宅和辦公等領域建筑也玩起了高科技，由此產生了智能建筑。智能建筑是信息時代的必然產物，是高科技精靈與現代建筑的巧妙集成。

指尖上的智能建筑

有這樣一種生活，你想過嗎？坐在沙發上用一個遙控器就可以控制家中所有的家用電器；看電視時有訪客呼叫，不必跑到門口，直接在電視上就可以和訪客對講并開鎖；清晨，房間的電動窗簾能夠自動開啟，電視自動打開播放早間新聞；每天臨下班時，只要通過手機發個短信，家里的電飯煲就可以煮飯，洗衣機就可以洗衣服，空調也自動提前開放，調節到人體舒適溫度，回到家就能享受清涼；回到家里，隨著門鎖被開啟，家中的安防系統自動解除室內警戒，廊燈緩緩點亮，空調、新風系統自動啟動；外出忘記關燈或空調等電器，撥個電話即可關掉家中所有電器；家里有不速之客闖入，警報就會響起，并準確告知您竊賊目前的位置；無論在世界任何地方，只需打開電腦聯網，即可監視到家里每個角落目前的情況……這就是智能家居帶來的舒適、安全、便利的生活體驗，科技的力量正在把這些變成現實。

用指尖控制生活，究竟是停留在電影里的科幻，還是我們即將實現的“未來之家”？現在我們的智能建筑又該如何讓生活實現指尖上的享受呢？隨著蘋果iphone和ipad的流行，帶動著全球智能觸摸革命的到來，讓這場革命之風也隨之吹到智能家居領域。這讓更多的智能家居廠商將智能終端控制系統移植到其中，通過手機、ipad或筆記本，用戶便可隨即對家中的電器進行控制。手指一點，輕松掌控家中所有一切，堪稱為指尖上的智能家居。

但是對于智能建筑，華東建筑設計研究院副總工程師邵民杰提到，我國的智能建筑真正達到設計所要求功能的僅占30%左右。在實際運行當中，很多智能建筑在運行一段時間之后，由于出現種種問題，都變成了“人工”建筑，很多功能竟需要人工操作。如此看來，要實現指尖操作的智能建筑還是任重道遠。但是看著現在的智能家居行業風生水起，在短短幾年內成為智能主力軍，相信智能建筑在未來也是可以供人們玩轉于指尖之上。

高成本讓智能住宅成奢侈享受

亨利·福特在造T型車之前，面對眾人的質疑，說過一句名言，“如果我當年去問顧客他們想要什么，他們肯定會告訴我：一匹更快的馬”。這個理論后背被很多人證實，比如喬布斯的“蘋果世界”。

我國開發商也不甘落后，紛紛玩轉高科技，一座座智能住宅以驚人的速度拔地而起，迅速遍及全國各地。然而，高調入市的智能住宅卻未能以傲人的成績收場，這是為什么呢？

如作為智能住宅典型代表的朗詩綠色街區，自2010年底首次推盤，至今尚有百余套住宅沒有售出，現在的售樓處完全沒有當初大張旗鼓讓購房者體驗試住的熱鬧氛圍。在如今樓市搖擺不定、前途未卜的情況下，朗詩卻沒有展開大規模的降價促銷活動。在電話咨詢過售樓處相關人員后，最終得到一個最重要的原因是開發成本較高，降價并非上策之選。較之其他相似低端的樓盤，智能化住宅因為注入高于一般住宅30%-40%的成本支出，在銷售過程中沒有較大的降價空間，所以在后期的價格戰中，毫無優勢可言。

來自天津市建筑設計院的一份資料顯示，建設一套滿足1100戶住戶使用的中水處理系統總投入在250萬到410萬之間，處理成本達到了2.6元/立方米以上。而一套名為“ETS系統與水源熱泵系統”的高科技設備，其報價超過了1000萬元。這意味著開發商在建設之初投入的成本高昂確屬真實情況。

智能建筑不像土建那么簡單，它是一項高科技的技術施工，需要長時間的優化調試。現在智能建筑的弱電系統的價格偏低，調試費用也很低，集成商沒有經濟支撐，工程一接通就走人這種現象就必然普遍。對于低價中標的項目，最后真正受到損失的，從微觀來講是業主，從宏觀來講是國家。要給供應商，集成商合理的價格空間。只有這樣，才能實現優化。當然，業主要在技術上加強咨詢監督，只有這樣，智能建筑才能真正健康地發展。上海大學自動化系趙哲身教授這樣認為。

“蘋果世界”何時才來

標榜著“高科技、智能化”的住宅卻并沒有像開發商預先所想的那樣，會搏得“滿堂彩”受眾人擁護。現在智能化建筑尤其是智能化住宅和智能大廈面臨較為尷尬的處境，且有報告指出，我國目前智能建筑有70%的系統運行不正常。就像有業內人士調侃，裝幾個攝像頭，墻上拉幾根高壓線，就能叫智能建筑了？對于這個問題，各家自有各家的說辭。我們真正的“蘋果世界”何時才能來臨？

對于“不用開窗也可保持室內空氣新鮮”“窗簾可以自動開合”等這樣的高科技，在普通消費者看來，倒是更像開發商推銷樓盤的一個另類噱頭，至于其節能減耗也是響應政府號召的一種形式而已。記者從當地一家售樓中心了解到，前來購房者多數關心的還是地段這樣的老問題，對于房子的智能化系統配置，有則有，沒有也罷。大眾消費者普遍認為智能產品的更新換代較快，就如同今年年初新買的電腦可能到了年末的時候就已經過時了一樣，對中國的消費者而言，花了十幾萬元安裝的智能家居系統用了不到兩年就面臨淘汰的危險，享受成本太高。

早期開發商對智能住宅與智能大廈的認識有混淆，很多時候會將相對成熟的智能大廈應用系統應用到新開發的智能小區中。北京市五洲工程設計研究院郭錫坤教授說，在技術不斷發展、不斷深入的時候，有些行業標準沒有得到及時跟進，必然出現標準滯后的嚴重現象，制約著國內智能建筑向前發展。現在智能化系統越來越多，建筑情況越來越復雜，有些標準已經不能適應現在技術發展的要求。當技術人員碰到具體的問題時，找不到與之對應的性能指標，無法指導后期的工作。因此，對于現有的智能化標準，應當緊跟技術發展的步伐，加強更新換代的速度，使其更好地為建筑服務。

上述情況是發生在樓盤開發之前，而開發商只重“建”，不重“管”的矛頭則指向樓盤銷售后期。住宅建完了，樓盤售出了，開發商便認為所有事情都“功德圓滿”了，對于智能系統的監管便拋之腦后。一般情況下。一套系統的最高使用壽命為50年，而房子的居住年限則為70年，那剩下的20年又是誰來負責？若是50年中，系統出現故障，最終責任人是誰，是開發商還是業主？另外，智能化住宅一般不需要空調等設施，在入住智能小區時，往往會與業主簽訂不能自主安裝空調等設施的“不平等條約”，甚至與物業協商關停自家系統之后，該繳納的系統維護費為什么還要繼續繳？

建設部智能建筑技術開發推廣中心副主任黃久松曾就這個問題分析過，智能化進入社區是未來發展的趨勢，出現狀況首先是由于行業間與部門間的壁壘沒有打破的緣故，造成了關于智能化的配套沒有明確的規范；其次，開發商只看到了智能化的賣點，忽視了智能化的真正含義和住戶需求。

其實智能化這種“窘境”并非開發商單方面的問題，系統集成商和設備供應商也是跟開發商如同一根繩上的螞蚱，誰也逃不了。智能化設備魚龍混雜已是業內常態，暫且不提。深圳300家房地產商調研出的數據說明，智能化系統集成商目前大概有四類：第一類是由專業安防監控公司轉型，計算機網絡人才欠缺；第二類是由銷售計算機和做計算機網絡公司轉型，會將智能大廈系統套用到智能小區；第三類是慕名跨行而來，多數為工程技術人員；第四類公司是各類技術人員和設施配備齊全，有高科技人才全面把關。但是目前的困擾是前三者居多，第四類公司欠缺。這在基礎設施上就給開發商增加了許多困難。

總之，要建成一套真正的智能化住宅，不光要有負責任的開發商，還要有同樣給力的設備供應商和系統集成商。

節能面前 智能建筑如何醒悟

10月16日德國《世界報》一文《中國人想要一切，就是不想節能》稱中國建筑設計缺少節能意識，并指出目前中國只有225座所謂的“綠色建筑”。“迄今為止，這是個空白市場，”上海羅昂建筑設計咨詢有限公司研究發展部負責人帕斯卡爾·哈特曼說。那我們現在大肆宣揚的以節能為根本目的的智能建筑，到底能將節能落實到什么地方呢？

我國建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下國家高出2～3倍。僅以建筑供暖為例，北京市在執行節能標準后，一個采暖期的平均能耗為20.6瓦/平方米，而相同氣候條件的瑞典、丹麥、芬蘭等國家一個采暖期的平均能耗僅為11瓦/平方米。上述統計數據告訴我們，能源消耗大，能源緊張問題日趨嚴峻，綠色環保無從談起。因此，我們是否該醒悟，智能是手段，節能是目的，

江森自控有限公司的孫紹強解釋說，智能化建筑節能分為設備節能、技術節能、行為節能，而管理節能在節能工作中具有更加重要的作用。上海大學自動化系趙哲身教授也提到一個現狀，到目前為止，開發商對如何用建筑智能化手段來節能，還缺乏深入研究。而在美國、英國等地方，智能建筑集成商會花費大量的時間來實現各種方式的節能，而我們的差距很大，我們更多地看到些表面的東西，怎樣讓它發揮內在的實際作用，路途還很遠。

國外專家算過一筆賬，通過智能建筑提高能源利用效率，減少的能源方面的成本將在5-7年內覆蓋初期的智能化投資。而目前，國內很多房地產投資商仍舊認為能源建設是政府業績和投資環境的標志之一，建筑節能看不見摸不著，所以寧可在建筑的豪華和設施的先進性上花巨資，也不愿為節能多花一分錢。針對這個質問，多數開發商則是予以回應稱，節能無從下手。

智能建筑如何才能實現節能的初衷？首先，要對建筑實行定期的檢測，如能源使用狀況、設備運行狀態以及能源節約效率等。其次，系統集成已被視為智能建筑的最高境界，然而，系統集成給誰用、怎么用的問題并未得到解決。所以在今后的系統集成軟件開發與系統集成工程實施中，在實現其他功能的同時，應為能源綜合管理建一個專用平臺。最后，太陽能、風能、地熱等可再生能源應逐步替代建筑物中傳統不可再生能源，這些控制方法與控制裝置隨著設備系統與裝置機理的不同而需要逐一開發。

編后語：

智能建筑行業發展時間尚短，贊賞與質疑之聲并存，相信房產開發商只要找到癥結所在，立足于居民用戶的真正需求，我們的生活會因智能化而完美，實現“智”在更自在。