智能建筑市場錢潮涌動

亞洲智能建筑市場：

八年內將超10億美元

BSRIA（英國建筑服務研究與信息協會）的研究結果顯示，下一個10年，亞洲新建建筑市場將獲得快速發展，同時帶動智能建筑的迅猛發展。智能建筑市場規模將由目前的4.27億美元增長到2020年的10.4億美元，為先進的建筑技術和服務提供了廣闊的發展空間。

到2030年，亞洲的能耗將占全球總能耗的45%，其中建筑將是用能大戶。亞洲的城市化高速發展進程需要通過智能建筑的發展來減少對氣候變化的影響。其中，智能城市是一種可持續化的城市發展模式。在日本和韓國分別有Fujisawa和Songdo IDB兩座智能城市。中國有36座智能城市正在建設，包括投資2500億人民幣正在興建的天津低碳示范城市。

智能城市為通信信息技術、軟件、電子硬件產品和低碳工業提供了大量的市場機會。目前，通信信息技術和軟件企業正在智能城市市場中不斷增長。系統和服務商與政府建立合作關系并成為獨立投資者。

在發展中國家，智能電網的關鍵在于對現有的電網基礎設施的升級。而在發達國家，則是與電網通信系統有關。對于中國和印度來說，為應對不斷增長的電力需求，對電網進行升級已經是迫在眉睫。中國政府承諾投資1500億美元對電網進行升級。很多其他的亞洲國家也在投資智能電網的發展。在發展中國家，一般通過手動需求管理（DSM）來解決電力短缺的問題。自動管理反映（AutoDM）在亞洲處于起步階段，但現有的DSM市場已經為未來AutoDM的發展提供了商業機會。

基于通信信息技術、能源和低碳技術的方方面面，智能建筑整合在一起就組成了智能城市和智能電網。政府、終端用戶和建筑業主都是智能、綠色建筑發展的推手。智能建筑在智能城市中不斷發展，綠色建筑也將成為亞洲新建筑發展的主要趨勢。

預計到2020年，亞洲的建筑市場份額將占全球的43%，達到10.4億美元。其中，中國、印度、日本和印度尼西亞將是發展最快的地區。

市場需求擴大引爆企業跨界介入

隨著物質生活水平的不斷提高，以及通信、控制技術的發展，人們對于舒適性的居住體驗越來越渴求，對于建筑智能化的重視程度越來越高。據統計，去年中國家庭消費開支為11.2萬億元，一線城市和東部地區在智能家居方面的開支達到9000億元～11000億元，智能建筑市場空前火爆。

在巨大的市場“蛋糕”誘惑下，眾多家電企業、IT企業帶著自己的經營理念和前沿技術，紛紛投入建筑智能化產業。2011年，四川長虹電器股份有限公司成立了跨集團業務單元的“四海e家”項目組，探尋房地產與家電之間的產業融合，打造智能建筑終端、平臺的產業模式，已形成從研發設計、生產、推廣到應用的完整e家產業鏈。與此同時，該公司還將智能化產品和物聯網技術運用到智能家庭與社區中，打造技術領先的物聯之家，有力地推動了建筑智能化的發展。

國內IT行業的巨頭——華為公司在去年的深圳安博會上，高調宣布進軍安防領域。該公司在展會上展出了涵蓋2G、3G的全系列、全制式M2M模塊產品及系列化解決方案，其中的部分模塊可滿足智能小區的需求，成為建筑智能化領域的有生力量。

除了IT企業、家電企業之外，深耕智能化領域多年的智能家居制造企業，也明顯感覺到了市場出現的變化。施耐德電氣（中國）有限公司智能生活空間事業部市場部產品經理束中明表示，隨著Iphone、Ipad等智能產品的逐漸普及，高科技產品拉近了用戶與智能家居之間的距離。目前，施耐德的智慧家居業務量在逐漸擴大，相關的產品和解決方案業務量占到事業部業務量的20%～30%，而且這個數字還有很大的上升空間。

企業扎堆進場、相關產品業務激增、新技術不斷涌現、解決方案不斷完善……這些變化只是整個智能建筑產業快速發展的一個縮影。在大企業、新技術、大資金的推動下，整個行業將邁入一個快速發展期。

智能化逆推樓市發展

受宏觀調控影響，房地產市場低迷，開發商都在謀求新的突破口。而智能化作為精裝修的一個新亮點已受到了開發商的青睞。“目前，精裝修已成為行業大趨勢和地產商們切實的行動，但精裝修的理念和標準正在不斷地更新和提高。”北京光耀東方集團有限公司采購部經理張玉芳說，僅是精裝修無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業主們還需要在精裝修之外的智能化。

隨著經濟水平的提高，購房者已經不再滿足于居住環境單項的精美裝修，對智能化偏愛有加，對居住環境提出了新的智能化要求，包括對中央空調、新風、安防等方面的集成智能化操作，都已成為人們衡量舒適化居住標準的重要考量之一。智能化極大滿足了人們的這些需要，給用戶的生活帶來巨大的便捷性和舒適性。

中國室內裝飾協會智能化裝飾專業委員會秘書長向忠宏指出，智能家居利用科學技術，將家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發展，這個過程結合了三網融合的技術、物聯網及3G等各種技術的應用，體現出居住環境的人性化、生活化、簡單化等特點，帶給居住用戶巨大的便捷性，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房企提升品質的砝碼之一。有利于在市場低迷的背景下，高端房產銷售實現逆勢上揚。

與光耀東方公司一樣，江蘇新城地產股份有限公司也嘗到了建筑智能化帶來的甜頭。該公司采購部總經理胥建新表示，2年前，公司開發的項目應用了智能家居。經過單個項目“試水”，目前已在公司的所有項目中全面鋪開。“我們有智能的燈光控制、空調控制、電動窗簾、智能遮陽設備，業主在家就可以預約電梯……這些都讓業主的用戶體驗大大提升。目前，智能化已經成為我們公司項目的一個重要宣傳賣點。市場反映也很不錯。首先，智能化足夠‘炫，足夠吸引眼球；其次，它的確給用戶的生活品質帶來了提升。目前，智能化已經成為公司應對樓市低迷的策略之一，有力地推動了銷售的開展。”

建筑智能化創造產業發展新模式

建筑智能化，是一個全新且活力無限的行業。通過智能賦予建筑生命力和智慧，從而為建筑的功能提供無限的擴展空間。通過智能化，能夠改變甚至顛覆人們傳統的居住理念。建筑智能化，功能擴展的空間巨大，但是，投資相對于土建、園林來說，所占比例極小。很少的資金投入，卻能帶來極大的收獲。

開發商啟動建筑智能化項目，對于消費者而言，能夠享受到舒適、便捷、智能的生活；對于智能化企業而言，實現了與地產企業聯姻，可分食到工程市場的“大蛋糕”，并有利于將個人消費轉向房地產開發企業；對于房產商而言，因智能家居較高的美觀化和智能化，成為裝修公司及設計師所尋求的一個新設計元素、新亮點，為房地產項目的軟性價值開發注入了新的活力和新模式。

江蘇亞東建設發展集團有限公司招采中心副主任蒯超表示，他們正在跟中國移動、中國聯通洽談合作，共同開發住宅項目的智能家居。“我們只需提供系統建設所需的很少一部分資金，其余全部由中國移動和中國聯通支付。而中國移動和中國聯通則通過智能家居的后續運營，為業主提供的各項服務來獲得利潤。這種全新的模式達到了一種雙贏乃至多贏的局面。”

建筑智能化需進一步發展和規范

建筑智能化于企于民都有巨大的益處，市場空間廣闊，但目前的發展尚處于起步階段。據介紹，我國的智能建筑工程投資僅占建筑工程總投資的5%～10%，個別重大工程占到15%，且工程建設水平和質量還無法令人滿意。由于智能建筑工程復雜、子系統眾多、界面劃分不清晰，而且交叉作業多，以前的施工組織管理往往不夠完善，容易造成施工組織混亂、工程質量差，因此用戶意見很大。

中國建筑業協會智能建筑分會會長黃久松指出，智能建筑工程實施是用時最長，且投入人力和其他資源最多的階段，是項目成果的主要形成階段，直接影響工程成敗。目前，不少大型企業已經采取了信息化管理手段，形成了現代化管理體系，規范了施工管理。

不僅如此，智能建筑工程的監理和驗收也步入正軌。過去，智能建筑沒有工程監理，后來雖然出現了電氣監理，但往往起不到專項監理作用。近年來，工業和信息化部加強了對智能化系統監理資質的管理，監理技術人員需經考核合格后方可上崗。同時，有關部門還組織編寫了《智能建筑工程質量驗收規范》，智能建筑行業有了專門的質量檢測和評估手段，就能確保工程實現預期目標。