我們搞錯了房產稅本質

房產稅真的能打壓房價么？首先要搞清楚征收房產稅原本的目的是什么。很多專家說，可以打壓房價。那從一開始，我們就搞錯了房產稅的本質！

在美國，征收房產稅不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民。美國征收的房產稅28%分給鄉鎮這一級別的政府，22%給縣政府，4%給州政府。也就是說，一半的房產稅都給了基層政府。

基層政府拿這些錢提供更好的公共服務，比如修建一個花園、一個廣場、一個綠地，或者雇用更多的警察維持社會治安。這樣，當地的營商環境就改善了，那當地的地價和房價只會升，不會降！老百姓的房子增值之后呢？增值部分98.62%歸老百姓所有，政府只拿1.38%（2006年全美所有州的房產稅平均稅率）作為房產稅，這部分稅收全部用來繼續改造當地環境，提供更好的市政服務和公共治安，讓老百姓的房產能進一步增值。

那另一半房產稅呢？拿去促進社會平等、提供平等的教育機會！其中有42%的房產稅用于學區教育經費，所以，美國小孩子在公立學校上學，不交學費、午餐免費。而家長每年為孩子的教育支出僅為200美元，孩子教育費用的90%都由政府負擔了。

當然，房產稅也有副作用。比如說，在美國，一次不交房產稅就會被立即沒收房子！這次金融風暴，就有許多美國白領淪落到街頭睡帳篷。對此，美國也設計了一些制度來限制房產稅漲得過快。比如說加利福尼亞州，房屋只有在出售時才會被評估。這樣做的目的是為了讓房屋擁有者不必擔憂會因為房產增值過快而交不起增加的房產稅。1978年通過的第13號提案中規定，政府向房屋擁有者征收的房產稅每年增長幅度不超過1%，房屋凈值評估值每年增長不超過2%。換句話說，稅額本身不許超過1%，稅基不許超過2%，哪個低就按哪個來征收。

除了房產稅不能漲得太快，房屋的價值評估也要做到公平公正。為了在這個環節不出問題，美國人又想出來一個辦法。房地產評估員都是由居民公選出來的，選的是大家公認最誠實、最敬業的人。評估員一般是兩人同行上門評估居民的房屋，他們會對房主的相關情況進行詳細的記錄，并認真測量房屋的面積，細致登記房屋的數量，包括有多少個浴室、車庫等。兩個評估員不僅要摸清房產的全部情況，而且能互相監督。 同時，為了讓信息公開透明，政府會把房地產評估的信息全部上網公開，并且提供交涉的平臺。如果發現自己社區類似房屋在別的社區平均值低于自己的房屋，就可以帶著資料找評估員討說法。

其實不管怎么說，房產稅總有一些負面效果是無法消除的，比如，經濟周期帶來的不穩定，地區之間的不公平，代際之間的不平等，等等。而這些問題，即使在美國也始終沒有得到很好的解決。