一鋪養三代?

王奇

投資商鋪需要考驗投資者的前期眼光和后期運營，更需要提前做好功課，這不是拍腦袋就能決定的事情。

早春的北京仍然是寒風凜冽，人們絲毫體會不到任何春天的氣息，寒風和低溫讓更多的人打消了外出的念頭。

早晨不到8點鐘，在北京北三環邊上，某小區地下室的一間出租房里，李建平已經收拾完畢。穿著厚厚的大衣，兩腿上綁上護膝，帶上厚厚的皮手套和帽子，滿身臃腫，已經看不出他的本來面目。他隨便往嘴里塞了兩口冷饅頭，推著電動車就出發了。

這樣的日子已經有半個月了，從到北京開始，李建平就開始尋找適合開飯店的店面。他去年經營的那家飯店，今年以來房租上漲了50%，員工工資平均也上漲30%，外加物價的上漲，整個飯店的運營成本翻了一番，而同期的飯價最多只上漲了20%。這讓他不得不去尋找更便宜的商鋪。

半個月來， 每天起早貪黑的找店面，都沒有遇到合適的，不是租金太貴，就是地方不好。

就是租不出去也不會降價

北京西四環邊上的某小區門口的一家店鋪，貼出招租告示已經快一個月了，但到目前還沒有租出去。記者按告示上的電話，聯系到了房主程先生。據程先生介紹，這個房子是漲了租金以后才空出來的。

去年他的店鋪租金還是2.2萬元一個月，今年以來漲到了3萬元，上漲幅度將近50%，原來的租戶也因為價格太高而沒有續約。

“我這位置多好，又是小區門口，附近又有幾個辦公樓，中午和晚上人流量都很大。附近的房租都漲了，我當然也要漲。不過沒關系，很快就會租出去，每天都接到不少承租人的電話。”程先生自信滿滿的告訴記者。

雖然如他所說，打電話的人很多，但都因為租金太高而沒有談成?！坝袥]有想過降價租出去呢？”記者向程先生詢問。“不會的，租不出去，都不會降價的。每次漲租金都會空一段時間，好地方是不愁租不出去的。”他給記者算了一筆賬：一旦租出去，每個月就會增收近50%，而目前空著，最多就是少收一兩月的房租。漲價都需要一個市場接受的過程，可一旦租出去，租金就不會再降下來。

投資店鋪不能貪便宜

1000公里外山西一個普通的縣級市，那是李建平的老家。在老家，李建平也投資了商鋪，可是他投資的商鋪到目前還沒有租出去，而且每月還要交物業管理費。

時間回到2011年，在北京開飯店已經10年之久的他，把買完房子剩下的40萬元，買了40平方米的商鋪。原本打算靠著商鋪養老的，但就目前看來，這樣的生活離他還有點遠。

說到買這個商鋪，“都是貪圖便宜害的。”李建平這樣總結投資商鋪失敗的原因。當時，供他選擇的是商場外圍的一層商鋪，價格是2萬元/平方米，內層商鋪是1萬元/平方米。為了圖便宜，他買了內部的商鋪，可當商場開始營業時才發現，很少有人光顧內部一層的商鋪。之后，低價租也租不出去，想賣也賣不出去了。

“ 商鋪不像住宅， 投資商鋪不能貪便宜，不能因價低而盲目投資?！睒I內人士告訴記者，投資者在投資商鋪之前，要充分模擬日后區域發展前景，將商鋪的潛力放在首位。

一鋪能否養三代

在老家投資商鋪失敗的李建平，買房子和商鋪，幾乎花光了這幾年開飯店的所有積蓄，不得不在年初又來到北京，準備開飯店。用他的話說“這是掙養老錢”。“一鋪養三代”在他看來是那么的不靠譜。

一個月后，他終于在一家超市門口找了一家店面，不過昂貴的租金，曾讓他猶豫了很久。

“像我這樣干了多年飯店的人，才敢租這樣的店面，要是沒什么經驗，這樣價位的店面肯定賠錢?！崩罱ㄆ竭@樣說的的時候，顯出些許無奈。

據記者調查，今年以來，北京的店鋪租金普遍上漲超過30%-50%，外加人員工資的增加，物價的上漲，都在逼迫一些店鋪關門。 除了以上因素，類似于淘寶網店電子商務的發展，在改變人們消費習慣的同時，也在一定程度上沖擊著實體店鋪。

“雖然網店對實體店面有沖擊，但實體店面相對網店有很多不可替代性，比如餐飲。這就需要投資者在選擇店面時，具備前瞻性的目光。”在山西太原有著10年商鋪投資經驗的聶先生告訴記者。

據聶先生介紹，他在10年前投資的商鋪，租金已經幫他收回了成本，而目前房價也漲到了10年前的4倍，接下來還有日益上漲的房租放入。在聶先生看來，“一鋪養三代”很靠譜。

投資店鋪 你準備好了嗎

“限購令”的出臺，在很大程度上抑制了投資房地產的熱潮，但商用店鋪的不限購，讓更多的投資者把目光轉向了商鋪的投資。而目前國內養老制度的不完善，也讓更多的投資者在 “一鋪養三代”的宣傳誘惑下，把自己的養老錢投向了商鋪。

在聶先生看來，他傾向于投資臨街店鋪。“根據我的投資經驗，臨街店面比商場店鋪投資更適合普通投資者。臨街店鋪就算租不出去，也不用交物業管理費等其它費用，而臨街店鋪房價上漲的潛力要大于商場店鋪?！?/p>

業內人士指出： “ 在投資之前，要從房管局、規劃局方面充分了解商鋪所在區域未來的市政規劃和未來發展前景，還要實地考察當地的人流量、客流量及消費水平，對這些做到心中有數。另外，投資商鋪盡量選擇具有成熟商業地產運作能力的品牌開發商，注重開發商后期的服務?！?/p>

“ 投資商鋪需要考驗投資者的前期眼光和后期運營，更需要提前做好功課，這不是拍腦袋就能決定的事情。”聶先生提醒投資者。