樓市裸奔賭局對(duì)誰(shuí)最有利

對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)問(wèn)題，向來(lái)不缺乏動(dòng)物精神的爆料點(diǎn)，如今，又有爆出一對(duì)賭局，其“賭資”也很有趣。12月2日晚，深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波在微博上約賭任志強(qiáng)，預(yù)言一線城市樓價(jià)的全面下跌行情即將開(kāi)始。并放言：如果明年三月中國(guó)樓市出現(xiàn)上漲，將于明年兩會(huì)的開(kāi)幕當(dāng)天在北京長(zhǎng)安街裸奔十公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開(kāi)道歉。

郭建波約賭任志強(qiáng)，主要還是針對(duì)任志強(qiáng)此前所言的明年三月房?jī)r(jià)暴漲的預(yù)測(cè)。事實(shí)上，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的短期內(nèi)走勢(shì)，爭(zhēng)論還是非常明顯的。如果郭建波輸?shù)簦藗兓蛟S一睹長(zhǎng)安街十里裸奔的場(chǎng)面；如果任志強(qiáng)輸?shù)簦瑢?duì)于這個(gè)以直言和倔強(qiáng)著稱的大炮來(lái)說(shuō)，恐怕也是一件尷尬的事情。當(dāng)然，按著任志強(qiáng)此前的對(duì)策，他很可能不應(yīng)。

此前，與吳曉求對(duì)賭五年內(nèi)買(mǎi)股票收益大于買(mǎi)房時(shí)，任志強(qiáng)在微博上兩度改口，“他想賭，我不應(yīng)。誰(shuí)贏誰(shuí)輸都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的悲劇”。其實(shí)這次任志強(qiáng)的命題可能是不能證實(shí)與證偽的，因?yàn)槿绻髂耆虑胺績(jī)r(jià)真如期暴漲，固然是印證了他的觀點(diǎn)。但是，如果沒(méi)有上漲，任志強(qiáng)已經(jīng)說(shuō)過(guò)，不是不漲，而是被政策管住了。而且，他還可以像08年潘石屹拋出的百日劇變招數(shù)，即修改人們對(duì)于暴漲的定義來(lái)達(dá)到辯護(hù)的目的。對(duì)于郭建波主動(dòng)設(shè)下這個(gè)賭局，其實(shí)也是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫吘怪袊?guó)樓市已經(jīng)低迷了一段時(shí)間，而且任志強(qiáng)的“歷史規(guī)律”也并非空穴來(lái)風(fēng)，暴漲顯然可能性很少，但是，上漲的概率并不容忽視。而這一次，郭建波設(shè)賭的對(duì)象是一線城市北京，這直指中國(guó)投資性需求最旺盛的地方，他想要不裸奔，還要北京房?jī)r(jià)下跌才行。對(duì)二者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是一樣大。

實(shí)際上，任何一次樓市賭局，幾乎都是在樓市前景渺茫的時(shí)候設(shè)下的，賭局當(dāng)然作為一項(xiàng)地產(chǎn)八卦必不可少。但是，在這些八卦背后，確實(shí)指向兩方面的事實(shí)：一方面樓市利空消息并不比如今的股市少，另一方面樓市在經(jīng)歷了寒冬之后，進(jìn)入暖冬和三陽(yáng)開(kāi)泰的信息也不少。

從不牽涉太大的政治經(jīng)濟(jì)背景面來(lái)看，樓市不利的主要是來(lái)自于三個(gè)比較大的方面：其一，局部地區(qū)樓市出現(xiàn)了崩盤(pán)現(xiàn)象，特別是兩個(gè)赫赫有名的炒房地區(qū)溫州和鄂爾多斯樓市崩潰，這實(shí)質(zhì)上宣告了投機(jī)性活動(dòng)的死刑。其二，巨額庫(kù)存確實(shí)是樓市的一把達(dá)摩克利斯之劍。其三，政策面不僅僅有堅(jiān)守其陣地的可能性，還有繼續(xù)向房地產(chǎn)發(fā)炮的可能。就另一方面來(lái)說(shuō)，樓市回暖的跡象也有很大的支撐。其一，現(xiàn)實(shí)中，很多城市出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象，特別是一線城市更為明顯。其二，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到降價(jià)換量重要性，像貴陽(yáng)樓市出現(xiàn)了大量低價(jià)實(shí)惠的房子，引起了貴陽(yáng)樓市的買(mǎi)房熱潮。其三，經(jīng)濟(jì)面的不景氣可能會(huì)引起管理層的警惕，特別會(huì)對(duì)于樓市局部實(shí)施隔離性措施，如果全國(guó)樓市實(shí)施一刀切的辦法，確實(shí)會(huì)誤傷很多地方。