淺談智能化住宅建設的工程管理

郭慧

摘 要:當代社會,隨著人民生活水平不斷提高,各種智能化設備在人們的生活中得到廣泛的應用,人們對住宅的智能化也提出了更高的要求。本文通過分析目前國內的智能化住宅在建設中存在的問題,提出了一些改進其建設過程中工程管理的措施,以期不斷提高其工程管理水平,使得智能化住宅的效果得到真正的實現。

關鍵詞:智能化住宅建設工程管理

中圖分類號:TU855 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)05(b)-0111-01

1 國內智能化住宅存在的問題

近年來,隨著科技的發展和社會的進步,人民的生活水平和質量越來越高。人們對住宅的標準也越來越高,各種智能化的設備被大量的應用到住宅中,智能化住宅應運而生。但是由于智能化住宅的發展歷史較短暫,因此目前國內的智能化住宅建設存在諸多問題需要改進和完善。

1.1 設計專業性差,定位不清晰

由于現在住宅的智能化尚在發展的起步階段,在規劃設計時常常出現設計定位不清晰,設計人員對“智能化”的理解片面的現象。設計方案通常不能滿足市場要求,使用功能意義較弱,這樣不但造成資源的浪費,還可能會影響建筑企業的經濟效益,并不是真正意義上的智能化。同時目前有些設計單位對于智能化設備的原理和使用缺乏深入的認識,導致實際建筑中出現許多問題,使得許多智能化設備功能無法得到預想的實現,設計的質量不能得到保障。

1.2 施工過程管理不力

智能化住宅在施工建設過程中需要使用大量的智能化技術,這些技術手段通常比較復雜,建設過程需要相當專業的技術人員進行有效的監督管理和指導。可是現在國內的許多施工單位在實際施工過程中不能認識到智能化技術的復雜性,在施工過程中遇到的問題不能合理的解決處理,不但延誤了工程進度,浪費了人力、物力,嚴重的還會由于管理不力導致智能化技術手段不能得到真正的實現,使得智能化住宅在使用時根本不具備智能功能。

1.3 驗收規范不健全

現在對于智能化住宅的建設驗收通常是參照一般的電氣工程相應標準進行的,沒有專業合理的驗收監測依據。可是由于智能化住宅的特殊性,這種驗收方式根本無法全面的檢測其智能化設備的性能好壞,導致驗收工作不能得到有效的執行。

1.4 缺乏相應的維修人員和維修保障制度

在智能化住宅中有大量的新技術和新設備,其管理和維修需要專業的技術維修人員進行管理,這就對技術維修人員提出了很高的專業素質要求。可是現在真正可以達到技術要求的維修人員十分緊缺,多數技術維修人員的技術水平不合格,不能有效的管理好智能化設施,在其出問題時往往不能高效的解決問題,這樣就會導致智能化設備出現故障的概率較高,智能化在住宅中不能得到真正的體現。

2 智能化住宅系統的施工管理

智能化住宅的建設過程是一個系統性強、綜合性高的復雜的工程項目,它既具有傳統建筑電氣工程的特點,又具有現代控制工程和信息化工程的特點[1]。要真正實現智能化住宅的功能,就必須在建設過程中對于每一個階段進行有效的監督、指導和管理。

2.1 施工過程中的協調管理

由于智能化住宅采用很多高新科技設備,在施工過程中涉及多個專業的技術知識,需要各個專業人員相互協調配合共同完成施工建設。這就要求施工項目責任人在施工過程中注意協調各個專業技術人員的工作,同時還要與業主、土建總包、監理、各主承包協調,嚴格按照業主所確定的小區智能化系統設計方案施工建設,保質保量地執行合同細則。如果業主提出變更要求通知,施工責任人還要能夠及時與土建總包、監理和各主承包進行協調溝通,以便可以盡快如期確定新的變更施工方案[2]。

2.1.1 智能化子系統的控制管理[3]

由于智能化住宅中的智能化設施建設涉及多個專業,因此必須在施工之前將設計圖紙和設計要求等交給每一個分包單位,讓其事先充分了解設計規范技術要求,認真核對設計圖紙,將各專業相關技術問題及時反映給業主和總包等,以便及時溝通交流解決問題。同時在施工時還要加強對各個分包單位的施工管理,在施工工藝、施工質量等方面進行密切監督,如有問題出現及時處理以保證工程可以正常有序按期完成。

2.1.2 加強與其他工種之間的協調配合管理

住宅智能化系統工程在施工過程中需要多個專業工種的協作配合,例如土木建筑、裝飾裝修、空調、給排水、電氣、電梯、供電照明、消防等專業。所以,在施工過程中各個專業施工單位必須相互協調配合,尤其在主體工程結構、其他弱電工程共用線槽、電梯工程五方通話、監控等的配合,均須與相應工種協調配合[4]。

2.1.3 強化管線施工與裝飾工程的協調配合

智能化系統中存在許多管線的配線和穿線工作,在土建工作完成以后,配線和穿線工作等管線施工工作必須與裝飾工程同步協調進行。如果兩者不能同時協調進行,在裝飾工程完成以后,進行管線的穿線敷設極其困難。由于施工中的配管、線、槽和線路敷設、設備安裝及調試可能由不同的施工單位施工,因此當每個工序或工種施工結束后必須填寫相應的施工記錄以保證各工序有序進行。而且進行單個設備安裝和穿線、接線時,必須嚴格遵守隱蔽工程和相應的工程驗收規范,按設計圖紙要求進行交接驗收,同時做好單位設備的測試記錄,并提交較完整的工程技術檔案資料,以確保工程質量。

2.1.4 保證控制室機房工程與裝飾工程相互協調配合

在智能化系統的建設過程中需要設置許多控制室。控制室的機房工程必須保持與整體的裝飾工程同步協調進行。確保在中央監控室的基本裝飾工作完成之前,中央監控臺、電視墻、模擬屏等設備已經被準確定位。

2.2 施工界面確定和施工工期保證措施

因為智能化系統工程需要多個子系統結合施工,所以在施工時必須明確每個單位的施工界面以及每個子系統調試的工作界面。同時在施工過程中對于每個系統的各個施工步驟要實行嚴格的監控和檢查,如果出現不符合行業規范要求的現象,務必要及時制止并改正,以保證工程的質量。而且在智能化住宅的建設過程中每一個子系統的工作效率和質量都會影響其他子系統的工作時間和完成質量,為了保證整個施工計劃按期保質完成,必須實現制定合理的工作計劃和突發事件應對措施。

3 結語

智能化住宅建設的工程管理水平直接關系到智能化住宅性能水平。因此要想實現住宅智能化的發展,必須對其建設過程實行有效的工程管理和控制。根據目前國內的智能化住宅建設的發展形勢,作為建筑企業必須采取措施不斷完善其項目管理水平,住宅的智能化才能得到真正實現。

參考文獻

[1] 徐文海.公共建筑智能化工程管理模式的探討.智能建筑與城市信息,2005(8).

[2] 徐嬌.現代智能化住宅工程管理思考.合作經濟與科技,2010(6).

[3] 陳昌坤.當前智能化住宅建設工程管理的思考.中國高新技術企業,2008(24).

[4] 陳劍清.淺議智能化工程管理.福建建筑,2009(10).