房屋修繕工程的問題及解決辦法

薛井智

摘要:房屋也同其他的消費(fèi)商品一樣,在使用過一定年份之后會出現(xiàn)一些問題,這就需要施工人員對其進(jìn)行維修,要想做好房屋的維修工作,需要我們提前勘察、設(shè)計(jì)方案。在實(shí)施維修的時候要依照當(dāng)時的狀況,處理好與住戶之間的關(guān)系,把握好施工進(jìn)度,對于可在利用的舊料進(jìn)行利用是需要我們多加注意的。

關(guān)鍵詞:房屋修繕勘察設(shè)計(jì)實(shí)施管理

中圖分類號:F270 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)06(c)-0037-01

房屋在建好之后,它就會開始有所損害,即使沒有進(jìn)行使用。樓齡越長,他的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、安全性等等都會有所不同,需要我們對其進(jìn)行堅(jiān)定,對它的損耗程度做出一個綜合的評估,然后在決定是維修還是改造更新等等一系列問題。不同時期建造的房屋,在結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)上都有所不同,這就決定了修繕時的難度和內(nèi)容了。所以需要我們提前勘測房屋狀況,對需要修繕的地方做出一個合理的方案,這樣才能提高效益。就如何保障維修工作的質(zhì)量,我有以下幾點(diǎn)建議。

1 修繕工程的查勘設(shè)計(jì)是關(guān)鍵

在房屋修葺的這個過程當(dāng)中,勘查和設(shè)計(jì)是關(guān)鍵的一個步驟,直接對后面的工作都會有影響。設(shè)計(jì)這個過程與重新設(shè)計(jì)不同,它需要設(shè)計(jì)者對房屋的現(xiàn)狀有所了解,要知道房屋所處的地形地貌以及原來的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu),所以事前需要大量的勘查工作,在了解了房屋的詳細(xì)情況之后,以勘查的結(jié)果為依據(jù),結(jié)合需要修繕的地方開始設(shè)計(jì)維修方案。如果在勘查階段出現(xiàn)了較大的差錯,在后期的維修工作當(dāng)中必然會出現(xiàn)問題,會影響維修工作的進(jìn)度,而且對于材料的使用也必然會加大,這樣就會造成比不要的經(jīng)濟(jì)損失,所以勘查設(shè)計(jì)這個過程需要引起重視,所謂牽一發(fā)而動全身,這第一步走不好,后面的工作難度就會大很多。在勘查過程中運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)、做好管理工作這就是顯得非常有必要了。

勘查之后,制定維修方案時可以依據(jù)房屋情況做出不同程度和方位的維修。我國二十世紀(jì)五六十年代時的房屋都屬于磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu),對于這類房屋的修繕,難度較大,它們有許多的死角不便于改造,而且這類房屋位置現(xiàn)在都比較分散,所以對它們進(jìn)行防震加固的時候比較適合用翻修、大修、中修、小修和綜合維修這些方式。對于一些還能再利用的墻體等材料和環(huán)境加以利用,在維修過程中要準(zhǔn)以遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、使用合理、安全的原則,可有效地取得更大的經(jīng)濟(jì)與社會效益。

2 在修繕施工階段中應(yīng)注意的問題

房屋的種類較多、數(shù)量龐大,所以相應(yīng)的維修工作也是有許多不同類型的,項(xiàng)目多、廣、大,使用的材料品種、規(guī)格也多,這些都是其特點(diǎn)。修繕工作還需要供應(yīng)、運(yùn)輸、供水、供電等等部門的協(xié)調(diào)幫助,工作開展時要因地制宜的進(jìn)行各個環(huán)節(jié),工序之間協(xié)調(diào)好,對于施工中的監(jiān)督巡查等等工作,都需要提前計(jì)劃好,只有做好了制定方案這一步,后面的工作就是依照流程去走,做起來也事半功倍了。

2.1 隱蔽工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收要及時、準(zhǔn)確、真實(shí)

修繕工作不如新建工作那樣具有較好的預(yù)見性和可控性,一些隱蔽工程更是突出,對修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。為了使施工能夠連續(xù)的進(jìn)行,平時的驗(yàn)收和測量工作需要及時的完成,并做好資料的記錄。勘查設(shè)計(jì)人員和施工監(jiān)督人員要相互的溝通好,工地負(fù)責(zé)人在發(fā)現(xiàn)問題后要及時的與建設(shè)單位反映情況,一起制定出解決方案,尋求最佳的施工方案。上面說的是比較理想的情況,可是目前的狀況就是施工單位不注重資料的管理,對隱蔽工程的驗(yàn)收也不及時,在工程完成的時候才補(bǔ)驗(yàn)收資料,這樣混亂的記錄無法還原施工的真是情況。

2.2 做好工程隱蔽驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作

由于房屋維修工作自身的特異性,在平時施工當(dāng)中需要做好資料的記錄工作。施工方應(yīng)該在施工過程中對隱蔽工程及時的進(jìn)行驗(yàn)收和資料記錄工作。在維修過程中可能因?yàn)楝F(xiàn)場的一些因素需要修改設(shè)計(jì)方案,這都需要建設(shè)單位及時的將變更資料收集好。保障隱蔽資料工作與工程的同步。

2.3 編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地

房屋修繕工作不同于新建工作,在施工過程中會出現(xiàn)許多不可預(yù)見的因素。環(huán)境的多變,在加之結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程,比如地基是否能夠達(dá)到承載能力,房屋框架的腐爛程度,在維修過程中是否會對周邊房屋造成影響,這都是難以預(yù)測的。所以在編制預(yù)算的時候要考慮各種情況之外還要留有余地。

2.4 處理好與用戶及周邊住戶的關(guān)系

房屋修繕的目的就是在原來房屋的基礎(chǔ)上去鞏固或增加其利用價值,以此來滿足住戶的需要。要想維修工作能夠順利的檢修,除了與相關(guān)部門做好工作上的協(xié)調(diào)之外,還要為住戶著想,了解他們的想法和希望以及有哪些問題需要解決,然后綜合起來制定一個合理的對策。在維修的時候除了保障施工的安全意外還要主營保護(hù)好用戶和住戶的安全,文明施工,提高服務(wù)質(zhì)量。

3 施工管理人員要因事設(shè)人、因職設(shè)人

房屋的修繕工作設(shè)計(jì)到許多方面,是一個比較復(fù)雜的工作,特別是在原來基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、地基基礎(chǔ)加固等這些方面,比較依賴經(jīng)驗(yàn)。所以維修工程的技術(shù)人員需要有非常扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識,對于各種建筑類型都有所了解,特別是舊建筑,對它們的鑒定、檢測、翻新、加固、糾偏、改建等等維修工作都要掌握好,這樣才能勝任修繕這一工作。平時的工作當(dāng)中,許多的建設(shè)單位不重視技術(shù)人員的素質(zhì),小的維修工程依靠施工隊(duì),大的維修工程依靠監(jiān)理單位或竣工后聘審計(jì)部門來審計(jì)。這樣的工程質(zhì)量如何沒有保障,維修的成本也會加大。

4 舊料的合理回收和利用

用劣質(zhì)材料偷工減料,而是將一些就材料進(jìn)行合理的再利用,一下幾個方面能合理的利用舊材料:

(1)在對一些磚瓦房屋進(jìn)行屋頂?shù)男蘅樄ぷ鲿r,并不需要將所以的無偏全部換掉,一些風(fēng)化、破損的瓦片需要更換,剩下那些舊的還能使用的瓦片就能夠直接利用。

(2)對揭頂改現(xiàn)澆的屋面,拆除的舊瓦也可用于其他維修屋面當(dāng)中。對拆除下來的舊機(jī)磚,可在混水墻、基礎(chǔ)及零星砌筑中加以利用。

(3)磚木結(jié)構(gòu)的房屋在拆卸的時候主要不用對大量、椽子等木料破壞,他們大多都能夠在重新利用。

(4)一些拆除的污土可以用來填平一些低洼的院落,還可利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工,作為三合土墊層。

這樣,既能減少購買黃土回填的費(fèi)用,又能減少污土外運(yùn),以及減少對環(huán)境的污染。從多年來實(shí)際的修繕工程結(jié)算來看:綜合的利用舊料可使修繕工程造價每平方米造價降低20%左右。

5 結(jié)語

因?yàn)樾蘅樄ぷ髋c新建工作不同,需要注意和了解的細(xì)節(jié)比較多,所以在建筑領(lǐng)域引起了人們的重視。科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展,人們多工程的質(zhì)量要求也越來越高,如何提高資源的利用率,縮短周期,節(jié)約成本,這都需要相關(guān)人員多多思考,結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)去解決房屋修繕工作中出現(xiàn)的問題,對社會的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。