愈老愈值錢百年老宅玩出新商機

梁任瑋 賴筱凡

臺南市熱辣的驕陽下，兩位穿著時尚的年輕背包客正興奮地指指點點，一人拿著旅游書按圖索驥，一人認真地拿著相機猛拍，這幅景象最近經常在府城街頭出現；不過，旅人鏡頭下對焦的風景，并非百年古跡億載金城、安平古堡，而是由屋齡80年老宅改裝的新潮藝廊“B.B ART”。這股老宅瘋是如何形成的？又帶來什么意外的影響？

可別小看這棟沒有顯眼招牌、外墻涂著淺綠色油漆的B.B ART，它是老臺南典型住商混合的“街屋”，前身是臺灣第二家百貨公司“美麗安洋品店”，3年前被可成科技董事長洪水樹夫人林珍玫買下后，出租給藝廊。今年5月才剛開幕，如今已成為臺南市最熱門的觀光景點，每天吸引大批外地觀光客上門參觀。

臺南老宅有多熱？從以下幾個現象，或許可看出端倪。

各路人馬搶進老宅

在臺南，只要招一輛出租車說要到海安路藝術街，司機立刻熟門熟路地向你介紹：“你們想看哪種老房子？我都可以帶你們去看，巷子里還很多。”有別于5年前買下臺南老宅的多半是為了一圓開咖啡館或民宿夢想的建筑師、室內設計師，這波買家背景已大幅洗牌，包括美女老板娘、退休科技業老板，連政治人物都對老宅感興趣。

美女老板娘林珍玫3年來已在臺南市區收購4棟老宅，除了B.B ART，臺南大學旁樹林街上的一家50年屋齡的老診所，也是她相中的老宅，收購后出租給國畫老師經營咖啡廳“鹿角枝”。目前不但是觀光客最愛去的高人氣咖啡廳，也是臺南老屋復活的成功案例。

同樣著迷于收藏老宅的，還有今年初在臺南參選“立委”的國民黨組發會主委蘇俊賓，他4年來陸續在臺南買下兩棟屋齡分別達70年與90年的老房子。

“我不只是買房子，而是買一個故事。”蘇俊賓買第一戶老宅的初衷是要自住，為了挑選一戶坐落古城區、外觀好看、窗戶多、又可以曬棉被的宅子，他看遍許多老宅，最后終于找到隱藏在巷弄里的獨棟老洋房；不過，最吸引他的，反而是房子背后豐富的故事。

臺南古都保存再生文教基金會估算，臺南屋齡超過40年以上、具保存價值的老舊建筑，至少有一萬棟。2008年時只有20幾棟老宅開始整修，到了2010年，成長了一倍達到40棟；但今年卻爆炸性成長至200棟，4年增加了10倍，數量相當驚人。

在臺南推動“老屋欣力”運動的古都保存再生文教基金會執行長張玉璜說，原本只是為了阻止當局拆除老屋，透過搶救歷史建筑物，賦予老屋新生命。沒想到，這兩年低總價的臺南老宅被投資客盯上，這其中180度的大轉變，遠超乎他的想象。

“臺北一坪地，臺南可以買一戶！”張玉璜經常遇到慕名而來的外地人詢問，哪里有適合投資的老宅，甚至要求基金會得無償提供古跡修復工作，各式各樣奇怪的要求不勝枚舉。

老屋翻修封存古味

張玉璜說，早期投入臺南老宅轉手的投資客，目前至少獲利3至5倍，甚至近一年當局的“打房”政策，讓不少無法在北部與中部找到適當對象的熱錢移轉至臺南老宅市場。過去一戶兩百萬元的老房子，瞬間飆漲至300萬元，意外炒高了臺南房價。

臺南獨特的老宅市場，嗅覺靈敏的房仲業者感受最深。在臺南房仲網站上，有專門針對投資客推出的“百年老宅系列”。例如，在中西區一棟屋齡135年的老舊透天厝，打著老屋改建最愛，餐廳、咖啡、藝術經營首選的宣傳文字，土地37坪（約122平方米），開價高達800萬元！

蘇俊賓發現，雖然在臺南買房比在臺北買房簡單，如果想保留老房子原味，修復是大工程，于是，他抱持存多少閑錢就做多少裝潢的態度一點一滴整理，工程進度斷斷續續進行一年才完成。

由于老洋房以前是臺南紡織家族其中一棟祖厝，前棟4層樓洋樓是住家，后面就是小型家庭工廠，“為了封存古味，特別保留浴室里舊的蓮蓬頭與浴缸，也維持三樓到四樓一個有磨石子地板的室外梯。”

去年打算長住臺南后，考慮原本的老屋在鬧市區，戶外空間較少，一年前蘇俊賓又買了第二戶老宅，這戶坐落臺南市東區林森路大同基督教會后方的老宅，過去是一位土地代書的家，因為孩子長大搬出去住，為了資產配置才委托中介銷售。

蘇俊賓接手這戶老房子后，特別保留客廳磨石子地板、窗戶，還將挑高的屋頂重新用松木強化結構，整層鋪上榻榻米，因此走入屋內，可以聞到一陣淡淡的藺草清香。

凋零老街重現生機

臺南老屋改建商機，除了有錢外，還要有閑、有品味，實在不適合一般的投資客，況且現在有錢也不一定買得到。

一位房仲業者私底下透露，臺南的老房子幾乎都是外地人投資，這種舊厝通常都在路寬只有3米的窄巷內，又因長期無人住，屋況很糟糕，重新整修的金額甚至比房屋總價還高，當地人根本不會想買；但偏偏臺北人就是喜歡這種原汁原味，經常指名要買位于神農街、海安路幾條著名老街的房子，而且最好是有名人住過的。但現在臺南老宅知名度大開，屋主也開始懂得惜售，可以說有錢不一定買得到！

老屋改建不只意外炒高了臺南老屋的身價，也為臺南人帶來了老屋懷舊商機。

目前在臺南市中西區信義街經營民宿的蔡宗升，是地道的臺南人。由于這幾年臺南知名民宿“保安路謝宅”竄紅，甚至要好幾個月前預約才住得到，讓蔡宗升下定決心將屋齡115年的老家改建為民宿，今年初開幕以來，旺季一個月有20天以上客滿，不乏香港與日本旅客透過網絡搜尋主動訂房，以一晚房價5600元計算，每個月的收入是過去單純出租給房客的30倍以上。

就是這股臺南龐大的觀光背包客商機，讓原本沒落、頹圮的舊樓房找到出口，蔡宗升說：“臺南賣的不是五星級觀光飯店的精致，賣的是人文與歷史，我有信心可以讓旅客買單。”張玉璜觀察，臺南老宅熱潮，一方面是讓臺北人找到一種城市沒有的感覺，或是提供一種脫離城市苦悶的慰藉；臺南市原本凋零的老街，也因老宅熱重新找到生機。

（編輯/袁紅）