臺北101的神秘房客

梁任瑋

從棄婦變貴婦

臺北101大樓董事會于今年10月改選，3年前以公股董事長身份兼任總經理的林鴻明，在改選前夕繳出一張辦公大樓出租率95%的傲人成績單，不僅讓過去看衰的人刮目相看，更讓原本跌破凈值的101股價從棄婦變貴婦，股權人人惜售。

臺北101變得炙手可熱，財務報表是最好的證明，臺北101去年營收107億元（新臺幣，下同），首度突破百億元大關，剛出爐的今年前7月營收也有67億元，比去年同期成長14％。內部估計，今年全年營收上看120億元，獲利達6億元，臺北101終于從賠錢貨變搖錢樹。

臺北金融大樓副總經理楊文琪表示，101目前僅剩80樓以上空置，總共不到5個樓層尚未租出，挾著即將滿租的高姿態，高樓層租金每坪（約3.3平方米）已開價4600元，創下臺灣商務辦公大樓中的最高價，篩選客戶條件也更趨嚴苛。

陸資租客別苗頭 熱門首選

臺北101能夠揚眉吐氣，大陸企業這幾年爭相進駐是重要關鍵，尤其是今年進駐的大陸資本企業較兩年前大幅成長一倍，不僅成為辦公大樓穩定的租金來源，更是臺灣其他商務辦公大樓難以撼動的基本樁腳。

101租賃部主管透露，目前進駐臺北101的大陸企業共有11家，光是租給陸資的樓地板面積就有4500坪，占比約10%。其中又以交通銀行、京泰實業各承租400坪面積最大，其余包括聯想電腦、中石化、中石油等都是百坪租戶。預期在《兩岸投資保障協議》簽訂后，未來進駐的陸資家數還會增加，租金也還有調升的空間。

臺灣最高的教會

除了大陸企業之外， 101還有許多神秘房客，甚至連教堂、診所與木雕工作室都砸大錢進駐。這些神秘房客走頂級客層路線，并通過101森嚴的門禁管理過濾客源，也保護自己的身份。

位于101大樓中52樓的社團法人臺灣愛無限協會，幕后就是這一年在基督教圈竄紅的新形態教會“i'M行動教會”。這個通過臉譜、智能型手機聯系活動的教會，主要教友為演藝圈藝人以及政商名流，連臺塑集團創辦人王永慶之子王文祥都是教友之一，讓這個神秘教會迅速在臺北政商圈打響知名度。該教會是在去年9月以社團法人臺灣愛無限協會名義，承租臺北101當辦公室與教堂，由于坐落位置高，號稱是“臺灣最高的教會”。以101每坪三四千元租金計算，一年租金上百萬元，也開了臺灣頂級教堂風氣之先。

除了臺灣最高的教會之外，101另一個神秘租戶是去年8月進駐28樓的臺北德式診所。這家診所專做頂級健康檢查與抗衰老醫美咨詢，只接受預約看診，據了解，由于信義計劃區辦公大樓有嚴格使用分區限制，所以德式在101只有咨詢，無醫療行為。

臺北德式最近還在網站誠征多名照顧ＶＩＰ客戶的護士以及腫瘤科、心臟內科、腸胃醫師，看得出來醫療咨詢科別眾多。對此，臺北101大樓副總經理楊文琪表示，為了保護租戶隱私，不方便透露房客的背景。

除了教堂與診所外，另一個重金進駐的租戶，是苗栗三義知名木雕師傅康木祥工作室，可別小看這間木雕展示中心，它的客戶可都是大陸的知名億萬富翁，包括ＳＯＨＯ董事長潘石屹、復星集團董事長郭廣昌。

工作室負責人康木祥表示，由于這10年他的作品在兩岸頗獲好評，為了與國際客戶接軌，有別于藝廊多半承租仁愛路、內湖店面當展示中心，去年他突發奇想在101承租辦公室，目前每月租金約二三十萬元。（陳淑娟）（編輯/唐馨）