做好房地產項目規劃的若干建議

陸冰

摘 要:隨著經濟的快速發展,人們的生活水平有了較大的提高,對住房的品質也提出了更高的要求,希望實現住宅社區規劃合理,配套齊全等。作為房地產開發商,如何為客戶提供規劃合理的住宅社區、健全配套設施,是其主要的工作目標。本文通過對做好房地產項目規劃的重要性進行分析,并提出了做好房地產項目規劃的若干建議,希望能夠為住戶提供更滿意的服務。

關鍵詞:房地產項目規劃重要作用建議

中圖分類號:TU7 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)07(c)-0118-02

房地產項目的規劃是房地產建設的前期工作,項目規劃的好壞直接影響到后期的推廣效果,如果規劃設計不足,得不到客戶的認可,就會導致項目銷售難點增多,延長項目的銷售周期,造成資金運轉緩慢,影響后續工作的進行。因此,在房地產項目建設的前期,一定要對其進行合理的規劃設計,為客戶提供更多的優質服務,以實現后期營銷工作的順利進行,提高資金回收的速率。

1 做好房地產項目規劃的重要性

1.1 滿足客戶需要

房地產項目建設的最終目的就是為了滿足客戶的需要,實現房地產項目建設的經濟效益,因此,在房地產項目的規劃過程中,首要的就是關注客戶的需要,只有以客戶的需要為前提,才能夠設計出完美的作品。住宅對于人們來說,不僅是擋風遮雨的地方,更是人們對家的向往,如果,房地產項目的設計者在對項目進行設計規劃時,僅僅是考慮住宅的美觀和奢華,而不以客戶“家”的理想為設計目標,就會造成設計效果與客戶需要的偏差,所以,在進行房地產項目建設之前,一定要對房地產項目進行合理的規劃與設計,從客戶的角度進行住宅的設計和規劃,保證滿足客戶的需要,以吸引更多的消費者。

1.2 實現房地產項目的良好銷售

房地產項目建設的最后一個環節是住宅銷售,銷售階段既是驗證房地產項目建設效果的階段,也是房地產開發商實現利益回收的階段。住宅銷售量的高低,與房地產開發商的經濟利益息息相關,而住宅的銷售效果與房地產項目的規劃又息息相關,所以,房地產項目規劃的好壞也會對開發商的利益形成極大的影響。房地產項目的規劃如果設計合理,規劃到位,能夠很好的滿足客戶的需要,那么,通過有效的廣告宣傳,必然可以實現房地產項目的良好銷售,但如果在房地產項目的規劃階段,規劃者沒有將項目建設的優勢很好的表現出來,那房地產項目的建設就失去了原有的優勢,很難吸引到消費者,也就難以實現住宅的良好銷售。

1.3 提高企業的市場競爭力

任何企業的努力都是為了追求長期的發展,獲取更大的經濟效益,在激烈的市場競爭中,如果企業想要立足,就必須提高自身的市場競爭力,占據市場,獲得良好的市場信譽,建立良好的市場形象。高質量是企業提高市場競爭力的有力武器,而高質量就來自于房地產項目的規劃、設計與建設,首先要實現的就是房地產項目的良好規劃,只有合理的規劃才能夠提出科學的設計方案,才能夠進行房地產項目的高質量建設。所以,在房地產項目的規劃過程中,企業一定要進行充分的考慮,對房地產項目進行科學、合理的規劃,以保證后續設計和建設的順利進行,從而保證項目建設的高質量,以提高企業的市場競爭力,實現企業的長遠發展。

2 做好房地產項目規劃的建議

2.1 調查研究

2.1.1 市場調查

現在經濟的發展都是以市場為導向,而房地產項目的規劃首先要以滿足市場需求為重點,所以,房地產開發商要做的第一件事情,就是進行市場調查,了解房地產市場的開發情況和消費者的需求方向以及相關行業的發展情況。房地產開發商可以委托專門的調查公司對當地城市的房地產市場進行調查、分析,收集基本資料,建立起動態的資料機制,實時進行修改和完善,以保證準確的了解房地產市場的現狀情況及產品的分布和需求特點,使房地產開發商可以對項目的規劃設計進行準確的定位。

2.1.2 規劃調查

房地產開發商在進行項目規劃設計時,不僅要考慮市場的需求,還要考慮城市的總體規劃,要從城市規劃的角度對房地產市場的發展進行研究分析,土地的開發和建設都與城市的規劃建設密切關聯,所以開發商在進行項目的規劃時,一定要保證項目的實施與城市的規劃建設發展保持同步,以促使政府在對城市的規劃建設中為房地產開發建設提供更多的商機,此外,房地產商在進行規劃調查時,一定要避開規劃爭議地,選擇那些有潛在規劃價值和市場潛力的地段進行周密調查,以實現房地產項目的未來增值。

2.2 合理選址

在通過對市場的調查之后,開發商要做的第二項工作就是選址,選擇適合的地段進行房地產項目的規劃建設。首先,開發商要對城市的規劃和用地現狀進行充分的了解,詳細分析空地及周邊的發展現狀和未來發展趨勢,并親自到現場進行調查、核實;其次,根據項目建設的定位和對土地的要求進行選址和科學評價,開發商應擬選5處以上的土地位置進行比較,主要考慮土地周邊的市場、市政基礎設施、公共配套、周邊建設情況、土地的規劃趨勢和發展方向、交通的便利程度及項目開始進入市場后的反映和銷售預測等,對這些要素進行綜合考慮和對比,遴選出有較大開發價值的地段作為房地產項目發展的決策依據。

2.3 優化方案設計

進行項目用地選址之后,就要開始規劃設計方案了,這一環節在房地產項目建設中也占有較大比例。首先,開發商作為項目整體的分析與規劃者,對于房地產項目建設的整個過程都有參與,要想設計出滿意的方案,就一定要明確表示出設計的愿望,讓設計師清楚的了解自己的愿望,以保證設計的滿意度;其次,開發商要雇請高水平的設計單位進行項目的設計,以保證設計方案的質量和效果,隨著設計專業分工和市場的精細化發展,配合各個階段的設計公司共同規劃設計方案,可以使方案更優秀、更專業,如在調查階段,聘請市場調查公司,在項目策劃階段,聘請地產策劃公司等,以實現各個階段的科學、合理發展;最后,房地產商在保證控制成本的條件下,聘請知名設計單位進行項目規劃咨詢,對設計方案進行改進和完善,爭取實現設計方案的最優化。

2.4 道路系統規劃

路網是城市發展的骨架,只有便捷合理的路網設計,才能夠提升城市的整體通暢感和品質感,住宅小區的規劃設計同樣適用于這一理論。住宅區通常都是人流量比較密集的地區,如果沒有科學、合理的路網建設,就會造成擁堵,降低人們的生活水平,所以,設計合理便捷的路網系統已經成為房地產項目規劃建設的重要內容之一。目前,國家經濟快速發展,人民生活不斷提高,私家車的增長比較迅猛,車輛的增加不僅給城市道路帶來了較大的壓力,對于住宅區的建設也提出了更高的要求。所以,在進行地產項目規劃設計時,開發商一定要充分考慮道路系統的規劃,區分人行道和車行道,并為車輛提供足夠的停車位,同時,小區的規劃還要考慮到車輛數的增長,建立數量充足的停車位,以保證滿足小區業主的需求。

2.5 配套設施建設

配套設施建設是客戶比較關注的問題,這也是房地產項目的附加值,可以增加項目銷售的賣點,為消費者帶來便捷、舒適的生活環境,所以,在進行房地產項目規劃設計時,項目配套公共服務系統的規劃設計也應當充分被考慮。人們的生活水平已經有了較大的提高,對于生活質量的追求也不斷提高,生活中不僅是買個房子睡個覺,還要買菜、娛樂、購物等一系列的其他活動,如果地產項目地處偏遠地帶,難以滿足消費者的生活需求,那這個項目的建設就沒有任何的意義。所以,房地產開發商在項目規劃設計階段應當根據項目地塊居住人口的數量,合理的設置公共配套服務設施,為小區的居民提供方便,提高小區居民的生活質量。

2.6 綠化與景觀系統規劃

如今,人們煩惱的不再是溫飽問題,而是居住環境問題,人們在解決溫飽問題后,對居住環境的要求不斷提高,具有優美宜人的園林景觀幾乎成了人們評判住宅區是否高檔的重要標準。要想實現房地產項目的經濟效益最大化,在進行房地產項目規劃建設時,開發商應當有所取舍,適當的增加建造成本,降低建筑的密度,盡可能的增加綠地面積,同時,還可以通過有效的感官設計,形象的擴大住宅區綠地建設的面積,提高小區的景觀品質,以吸引消費者,同時,在建筑單體布置時,要多結合景觀設計師的意見和建議,為后期景觀設計留有充分發揮的空間,以保證小區景觀的不斷完善,品質的不斷提升。

3 結語

在房地產項目規劃過程中,對項目的市場調查、方案設計、項目附加值的規劃等都是非常重要的,只有對這些影響因素進行充分的研究分析,才能夠實現房地產項目建設質量和效率的提高,才能提高項目的市場價值,促進企業的發展。因此,在房地產項目的規劃階段,開發商一定要對其引起足夠的重視,保證規劃的科學、合理、節約,以實現經濟效益的最大化。

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