66萬海外買房贈德國綠卡？

馮偉杰

如果問，66萬元人民幣能買什么樣的房子？那么你一定會悲觀的想到，最多也就在二線城市買一座100平米左右的房子吧。然而，如果有人告訴你，這筆錢可以在德國購買一套50平米的公寓，并且贈送德國綠卡，你會心動嗎？

2012年10月7日，新浪微博實名認證的搜房國際前董事總經理莊諾就發了這樣一條微博：“66萬人民幣購房移居德國。經德國政府批準的首個對華投資移民項目ICCN投資計劃：購買具有永久產權的50㎡公寓一套；以此房產注冊一家獨資公司；獲得德國長期居留權，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家。購房費用加綠卡手續費總計66萬人民幣。”

該微博發出后，在不到24小時的時間里就被轉發了上萬條。不少人在滿心向往的同時，也提出不少質疑：這是真的嗎？

《投資與理財》雜志曾刊登過一篇題目為《海外買房，美麗背后陷阱多》的報道，揭示了看似美麗的海外買房背后，需要面臨諸多意想不到的費用等問題。而在記者致電咨詢國內不少權威的海外物業投資機構之后，發現所謂的“66萬人民幣購房贈德國綠卡”的說法，只是一道“看得見、摸不著”的風景。

“買房贈綠卡”確實存在

記者在調查中了解到，通過海外買房來獲得綠卡的情況，在現實生活中確實存在，但不多，比如歐洲的拉脫維亞和塞浦路斯就可以。根據塞浦路斯的移民條例，非歐盟國家居民只要在塞浦路斯購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇。

不過，和中移民公司的客服人員告訴記者，要想移民塞浦路斯，除了花錢買房之外，還要滿足“在個人及配偶名下有30萬歐元資產證明，并提供證明文件”，“申請人首次入境或入境前在塞浦路斯開設個人賬戶，主申請人及配偶每人存入3萬歐元生活保證金，子女每人存入1.2萬歐元生活保證金”等條件。

而在拉脫維亞買房，只能取得5年的居住許可權。在這5年內，如果每年在當地居住時間超過半年，通過當地的語言考試和面試，是有可能獲得綠卡的。不過，買房者只擁有居住權，無法享受該國的福利與保障，但是能在期限內自由出入歐洲26個申根國家。另外，巴哈馬群島規定，只要在當地購買50萬美元以上的房產，就可獲得合法居留權。

買房不等于移民

然而，像塞浦路斯這樣的國家只是極少數。合縱世紀投資咨詢有限公司的工作人員告訴記者：“市場上出現的一些所謂的‘海外買房贈綠卡，不過是噱頭罷了。在海外買房，只有極少數國家會贈送長期居住權，但并不能享受當地居民的養老、醫療、教育等各種福利。”

據介紹，此前有美國國會參議員提案，將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡，不少人就誤以為是“購美國房送綠卡”，許多中介公司也趁此打出這樣的口號。其實，購房者被給予的實際上只是有效期3年的非移民居留簽證罷了，房主不能憑此申請綠卡，也不能享受美國福利。

此外，英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發達國家并沒有買房移民的政策，就連送居住權的也非常少。想拿到當地的“綠卡”，只能通過投資移民或技術移民來實現。

由此可見，即便成功在海外買房，也并不意味著購房者就能拿到綠卡。

額外費用多

不過，上文中的購房價格，只是一部分，購房者還要支付過戶、驗房、保險、地產稅、社區管理費等一系列額外的費用。就拿德國來說，在德國房地產權交易一次，所需要支付的各種手續費、雜費等總計起來可達房屋價格的10%，再加上中介手續費5.95%，交易稅律師公證等其他費用也得5%左右，這么算下來，投資者需要額外支付20%左右的費用。如果哪天想賣了，這些費用還要再重復收取。

記者聯系了在德國留學5年、現從事房地產生意的劉文昌先生。他在電話中告訴記者：“‘66萬人民幣購房贈德國綠卡的說法并不可信。根據2012年8月出臺的最新規定，現在在德國購買物業已經不能直接獲得長期居留權，更不要說綠卡了。目前去德國投資移民的唯一途徑，是花25萬歐元在德國注冊一家公司，正常經營三年，并保證公司盈利積累超過30萬歐元后，才能申請德國長期居留權。而國內中介機構單代理注冊公司和申請綠卡的費用，就在15萬元-20萬元之間。”

劉文昌先生對記者表示：“由于國內房價長期居高不下，很多人對海外購房都存在一定程度的幻想。不過就目前的情況來看，通過海外購房獲得綠卡，并不符合實際。投資者應理性對待。”