中天城投:斥資10億逆市拿地

徐杰

《動態》：倍受市場關注的維維股份收購貴州醇歷經“延后”，如今終于有了關鍵性進展，維維股份擬現金出資3.57億元控股新貴州醇酒廠51%股權，相關詳細情況，請你介紹一下？

孔銘：維維股份5月30日公告稱，公司董事會通過了與興義市政府、貴州醇酒廠、貴州興義陽光資產經營管理有限公司（簡稱“興義陽光”）等簽署投資協議的議案。據將簽署的投資協議，興義市政府、貴州省黔西南州政府將貴州醇酒廠酒業資產劃轉至國資所有的興義陽光后，興義陽光以酒業資產項下的約941畝地塊作為出資資產，該部分資產根據國有資產評估結果作價1.33億元，興義陽光以此占比19%，與維維股份、紅石泰富合資成立新貴州醇酒廠。維維股份將現金出資3.57億元控股新貴州醇酒廠51%股份，紅石泰富將出資2.1億元持股30%。

對比原框架協議設計，維維股份與紅石泰富在合計控股新貴州醇酒廠81%股權的交易中拿到了一個較為優惠的出價。此前曾預計，興義陽光資產公司以1.7億元出資占股19%，維維股份占比51%的出資則在5億元左右。而據公告披露，當地國資最終用于出資的僅為酒廠部分土地，將貴州醇酒業價值億元的商標、專利和房產等資產剔除，由此使得維維股份和紅石泰富的現金出資維持在較低水平，而后續的再收購實際不用再花費維維股份“真金白銀”。

貴州醇酒廠現在的產能在2萬噸左右，品牌、工藝及在高端白酒布局上具有巨大潛力；與其相近的參照物郎酒在2011年醬香型白酒產品銷量總量14079噸，銷售額達到64.8億元。醬香型白酒的典范、滬深兩市第一高價股貴州茅臺，目前銷量在10000噸多一點，2011年銷售額184億元。可見，貴州醇潛力多么巨大。一旦維維股份正式入主后，貴州醇將有望重回白酒一線陣營。

《動態》：在房地產行業政策走向頗為微妙的當下，貴州地產龍頭中天城投投10億逆市拿地，這對股價有何影響？

孔銘：在土地市場上沉寂一年多后，公司5月30日公告稱，近期斥資10.29億元，通過公開掛牌競買方式，取得了貴陽國際金融中心項目和“未來方舟”項目后續用地兩宗地塊。

而公司上一次發布獲得國有建設用地使用權公告還要追溯到2011年3月9日。兩地塊中，貴陽國際金融中心最為市場關注。該地塊處于金陽新區核心，緊臨貴陽市行政中心及公司投資運營的貴陽國際會展中心，區位條件十分突出。金融中心建成后將成為貴州金融機構聚集中心、金融市場中心和金融后臺服務中心，將對貴州金融機構總部和區域總部布局產生深遠影響。該地塊合計成交金額7.72億元，土地用途為住宅、商服用地。此次貴陽國際金融中心項目用地摘牌，是貴陽金陽新區落實“引銀入黔”、增強貴州金融造血功能，助推貴州跨越發展的核心抓手項目，也是中天城投集團金融業發展的多元化戰略布局的堅實一步。貴陽國際金融中心受到廣泛關注，目前已有貴州銀監會、貴州保監會、華創證券、多家金融機構達成入駐協議。對中天城投而言，拒絕觀望，積極關注和取得優秀地塊，是其堅持的一貫原則。今年三月中天城投公告，擬斥資3.3億元成立貴陽國際金融中心有限責任公司，公司一系列的舉措表明，中天城投在經營好地產和礦產兩大主業以外，正積極布局金融行業。涉礦、涉貸都是今年的熱門，中天城投無疑具備了良好的潛力，后市看高一線。

《動態》：本周還有哪些值得關注的公告？

孔銘：*ST力陽發布公告稱，公司已收到通知，證監會并購重組審核委員會將于近日審核該公司重大資產重組事宜。如果*ST力陽重組順利通過審核，則廈門宏發這一繼電器行業的龍頭企業借殼上市將塵埃落定。廈門宏發是中國繼電器行業的龍頭企業。作為廈門宏發的第二大股東，聯創光電坐擁廈門宏發24.99%股權，投資收益穩定增長，利潤回報巨大。