盤點2012促進綠色住宅發展的十大趨勢

在美國，盡管房價在當前的經濟衰退過程中急速下滑，地產專家們卻注意到，綠色環保住房的價格往往比普通住宅更昂貴，但許多購房者并沒有被這樣的高價嚇倒，寇伯特·奈特·金就是其中的一位，他說：“我絕對愿意花更多的錢來保證房屋的環境和綠色節能效率。”

據美國環境保護組織EarthAdvantage Institute日前發布的信息，預計在未來三年內，美國綠色建筑市場將會迎來1350億美元的盈利，其中非住宅活動盈利份額是其他各項總額的三倍。而住宅用項目依然有很大的發展空間，本文盤點了2012年可以促進美國綠色住宅發展的十大趨勢。

1.加大市區住宅密度。

為了增加住宅空間，房屋所有人和建造者通常會選擇將多余的建筑空間進行填充，像是建造一些從屬的單元住宅，擴充后巷（將房屋的后巷進行擴充與前面的主建筑連接），或者插空蓋房填充空間等。出現這樣的情況原因在于，當今社會的年輕人群體和空巢父母、老人群體更傾向于居住在市中心周邊，這里有豐富多彩的文化和商業活動，便利發達的交通，他們在這里更能夠找到適合他們的生活方式和朋友伙伴。

2.開發綠色多家庭住宅。

在市區密度大幅度加大的趨勢下，過去的一年內，環境組織EarthAdvantage Institute在美國西北部地區針對多家庭住宅進行了大量的考察研究和信息收集。相較于以往，2011年房屋所有人和經營者對多家庭住宅在建筑節能方面的認知提高了17%，這意味著我們可以期待綠色多家庭住宅的開發取得更大的發展，尤其是在那些先進的地區。

3.建筑節能產業的升級推動房屋的改造與重建。

為了改變消費者的消費偏好（小房子=節約能源花費），房屋的建造商和改建商開始在能源升級工作上下功夫。通過拓展服務范圍或是直接創建系統的服務機構和組織，他們已經逐漸轉入了能源審計和住宅重建市場。在美國西北部，消費者在這方面的需求已經有所增加，也為相關的新興公司和行業帶來了升級發展的商機。房屋改建商一旦抓住這一機遇，就能帶來更多的商機。

4.對于新型建材的開發和測試。

盡管建筑設計師和建造商都急于嘗試著適應新型建筑節能材料和相關系統以應對市場需求，但迫切之余，我們應該清楚的認識到，這些新產品都應該經過仔細嚴格的測試以保證其產生的功能和利益能夠延長建筑的壽命并不會產生相關的法律訴訟。有了這樣的需求，國家實驗室及大學研究部門就與一些建筑商聯手成立了相關實驗檢測臺，并在使用了相關新材料及節能系統的實驗建筑里安裝感應器，全天候監測其使用情況。波特蘭州立大學的機械工程部門近期就與一家當地的建造商合作對一所房屋中所有用于保溫的相變材料進行了性能測試；國家實驗室的Lawrence Berkeley也設計了一個檢測臺可以跟蹤相關新材料和設備的各方面性能。

5.消費者居家耗能探測追蹤設備的研發與生產。

新引入的Nest恒溫控制器及Belkin生產的節能監控器，能夠跟蹤家電等的耗能情況，它們也是眾多基于傳感器的能源及水耗監控設備里操作簡便并節約費用的設備。大型電子生產企業如日本富士通和美國英特爾也在發展其他同類新產品。

6.對商業租戶進行節能知識的普及。

越來越多的地區采用商務大樓耗能公開的方法（如紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖），這促使大樓管管理人員及操作員利用公用設施尋找有效的方法來教會租戶們學會節約能源。所有的租戶們都參與其中，新的節能技術和設備才能發揮出作用。

7.家用市場趨向透明化。

當今社會，消費者都是十分智慧的，他們不僅在家里就能夠及時獲取各類信息，而且能夠越來越廣泛并熟練的使用智能設備。這同時意味著消費者不但更加注重自己的知情權，并且有能力看透任何隱藏的虛假索賠。基于此情況，那些能夠給顧客提供清晰指導或建議的建筑師、改造師及房地產專家們才能夠獲取客戶的信賴與支持。

8.對精準評估的需求提高。

老式的評估標準是基于對家庭場所的目測，估算大約的面積或長度，這種方法已經無法滿足現代評估需求。銷售員及購買者雙方能夠請銀行作為一個綠色環保評估者（評估房屋是否符合住宅綠色環保的標準），意味著借貸方要完全接受房屋由于改造新評估而產生的額外價值及投資收益率的理念。

9.家庭場所廣泛采用住宅能源標簽系統。

目前，在許多州都出現了能量標貼系統，這為房屋購買者及業主提供了估價一個家庭的能耗量的模式——每加侖英里數。在美國不同氣候的各個地區都推出耗能情況和家庭能源得分體制，這樣做可以鼓勵屋主比較能源使用情況，使其自覺的承擔起能源升級的工作。

10.智能電網兼容高性能的家庭場所。

據智能電網的統計結果顯示，在美國，家用電器（如加熱制冷系統、冰箱、電子設備、吹風機等）耗電量占整個住宅電力消耗的60～90%。當家用電器耗電量的數字顯示持續上升到一定數值，會變成“電網警報”，并獲得監視裝置的功能，報告它們的使用情況，通過遙控指令來增漲或降低它們的電量使用。