所有權未必房產證說了算,老母親靠證據贏回房產

劉老太辛苦攢下38萬元購房養老，只因借用女兒賈某名義辦理貸款手續，而暫將房產證登記在了女兒名下。誰知事后女兒卻一再拒絕將房屋過戶給老母親。無奈之下，老母親將女兒告上了法庭，訴請確認房屋歸其所有。近日，北京市房山區人民法院作出一審判決，支持了原告劉老太的請求。

原告劉老太訴稱，2006年11月5日，她與女兒簽了協議書明確約定，該房由劉老太自己出資購買，自己居住使用。因年齡較大，銀行不給貸款，劉老太借用女兒賈某名字辦理房屋登記及貸款。2008年4月15日，她委托女兒向銀行還款10萬元；2009年3月2日，她再次委托女兒向銀行還款約15萬元。加上期間的零星還款，實際是劉老太償付完畢了全部購房款。

劉老太說，2009年4月24日正式房產證辦下來后，她多次與女兒協商將房產過戶到自己名下，豈料女兒賈某卻始終不肯變更產權人。這該花的錢花了，房產證卻不是自己的名字，劉老太的心里總覺得不踏實。思來想去，她來到了法院尋求幫助。

被告賈某辯稱，房子確實是母親出資購買，但現在房子購買還不到5年時間，過戶會交很多稅錢，加上她們曾約定由自己來給劉老太養老，所以未將房產過戶給母親。

法院認為，雖然房產證上登記的是女兒之名，但證據表明該房全部房款系母親劉老太所出。因此，真實權利人當為劉老太，劉老太享有事實上的所有權，房產證書的效力并不能對抗事實物權人。據此，法院判決認定房屋歸劉老太所有。

（據中國法院網）