購物中心“空置”之憂

歐陽德

中國消費市場在增長，但增速趕不上購物中心增加的速度 。

就在蘋果iPhone發(fā)售引發(fā)人群爭吵的北京三里屯蘋果店對面，一座耀眼的購物中心靜靜矗立，里面顧客寥寥，都在淘打折貨。

發(fā)生在蘋果店外的一出鬧劇，凸顯出中國消費者的崛起。分析師們指出，這個消費群的崛起是支持全球經(jīng)濟、提升中國增長可持續(xù)性所必需的變化。

但空蕩蕩的三里屯Soho，折射出這個全球第二大經(jīng)濟體現(xiàn)狀中的另一面：消費在增長，但增速趕不上購物中心增加的速度。

購物中心數(shù)量急劇增加，卻缺乏與之匹配的購物能力，這個現(xiàn)象直擊分析師眼中中國經(jīng)濟的根本問題：投資過多，消費太少。

“有那么兩三年的時間里，中國購物中心建成數(shù)量頻頻創(chuàng)下紀錄，”地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯亞洲高級主管弗蘭克?馬里奧特說，“現(xiàn)在得喘喘氣了。”

在時尚區(qū)北京三里屯步行30分鐘的范圍內，近年來共有8座購物中心開張。盡管被扔了雞蛋的那家蘋果店所在的Village購物中心生意還不錯，但其他好幾家明顯處境艱難。

在三里屯Soho購物中心的6棟零售大樓里，開張營業(yè)的商店數(shù)量遠不及關門的多。有一棟大樓門上掛著鎖，還有一棟大樓里面只有一個為期5天的服裝特賣會。

大學生何田說：“我們來這兒，只不過是因為有人推薦這里的一家餐館。對面（Village里面）有那么多好店，我們其實不會在這兒購物。”

中國官方將于今天公布2011年經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，外界廣泛預測增長將維持在9％左右。中國還在延續(xù)長達30年的繁榮。經(jīng)濟數(shù)據(jù)或許會同時揭示：中國已到達一個拐點，消費正成為經(jīng)濟增長的最大動力。

問題在于，消費增長的速度似乎還不夠快。過去10年里，家庭消費占國內生產(chǎn)總值(GDP)的比例降至只比1/3略高，即便有些低估，對于和平年代的一個大型經(jīng)濟體而言，這個數(shù)字也過低。同時，投資占GDP比重飆升至48.6%，經(jīng)濟學家稱，這標志著經(jīng)濟對資本支出存在著不健康的依賴。

由于中國很大一部分投資集中于房地產(chǎn)，資源浪費和壞賬引起了越來越大的擔憂。人們的擔心集中于中國隨處可見的空置房屋，但空空蕩蕩的購物中心，也是同一問題的公開體現(xiàn)。

就在三里屯Soho南邊不遠，空蕩蕩的財富購物中心回響著槍戰(zhàn)聲——一名無事可做的店主在打游戲。

在那家店樓上，幾家商店都用紙糊上了櫥窗，一位身穿紅色大衣的女士在其中一家外面徘徊。她說：“他們原來在這兒賣玉石。我是他們的兼職會計。不過他們好像跑了，都沒有告訴我。”

北京購物場所過剩體現(xiàn)了更大地域范圍里的一種趨勢。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利去年表示，到2015年，中國購物中心的數(shù)量將比2001年增長793%。

開發(fā)商們希望，年青一代消費者的支出將會多得多，工資逐步上調、政府在構建社會保障體系方面做出更多努力，也會讓他們更大膽地消費。某種程度上，開發(fā)商們的想法是對的。

過去幾年間，社會消費品零售總額每年上漲約17%。漲幅令人矚目，但對于郭增利所預言的會在未來3年間開張的760家購物中心來說，這還不夠。