對前海概念股辨別與把握

石侃

2010年，深圳經濟特區建立30周年，國務院批復同意前海深港現代服務業合作區《總體發展規劃》，前海開始成為“特區中的特區”，名氣和身價倍增。由此，股票市場出現了一批前海概念股。隨著前海合作區開發建設每一個重大進展，前海概念股都被炒一次。直到今年12月中旬習近平總書記考察前海合作區，前海概念股的炒作達到了高潮。然而，對于前海合作區做什么，怎么開發建設，如何發展，有哪些優惠政策，投資者并不是很清楚，因為具體的規劃和政策有一個制定和報批的過程。對于熱炒的前海概念股的把握也不是很準確。一說到前海合作區搞開發建設，肯定與土地有關，與房地產開發公司有關。于是，哪個公司在前海有地就炒哪個公司的股票，沒有地，搞房地產開發也炒。結果炒來炒去，有的公司，如沙河股份，在前海合作區既沒有地，也有沒有參與開發建設，只是它涉及深圳城市更新建設，就當作前海概念股來炒，而且一度還作為龍頭來炒。這就引出了一個重要問題，就是對前海合作區如何認識，對前海概念股又如何辨別和把握，以便更好地選擇投資標的。

關于前海合作區的定位，習總書記最近考察時把它比作香港的“中環”。根據前海合作區《總體發展規劃》，前海合作區將以“三區兩帶”的格局，建成現代服務業體系創新區、現代服務業發展聚集區、香港與內地緊密合作的先導區和珠三角地區產業升級的引領區，努力打造粵港現代服務業創新合作示范區。這種定位是確定前海概念股的大前提。再深入來看，《總體發展規劃》的重要組成部分前海空間規劃《涉及到土地開發》編制工作已近尾聲，前海合作區準入目錄也將要獲批，涉及成立深港銀行跨境雙向人民幣貸款試點，推動前海企業赴港發債、設立前海股權投資基金及私人銀行在前海設立分部等。再具體來看，前海合作區位于深圳西部蛇口半島西側，珠江口東岸，占地約15平方公理〈包括填海造地部分〉。規劃80萬就業人口，30萬居住人口和2600萬平方米的建設規模。從2013年到2015年要完成上千億的投資。就是說要建設一座重點發展金融、現代物流、信息、科技等現代服務業的新城市。這些具體的規劃與和一系列優惠政策，都會影響到前海概念股的內涵和受惠程度，也就是投資價值。

目前，市場上推薦的前海概念股很多，多數是房地產股，如招商地產、萬科、金地集團、深振業、華聯控股、深天健、深深房、沙河股份、寶安地產、深長城、深天地、華僑城、中航地產、中糧地產、冠城大通、世紀星源、泛海建設等。有些是相關的，如中集集團、深赤灣、深圳機場、深高速等。再放寬一些，還有推薦金融類（招商銀行）、貿易類（愛施德）、新興產業（順絡電子、深圳惠程）、物流零售（怡亞通）、酒店旅游（新都酒店）等。上述股票所以有人推薦，自然有其理由和依據，只能作參考。筆者以為，可以從以下幾方面對前海概念股進行分析和分類。

一、在前海合作區有土地儲備，或者直接參與開發建設的公司。由于歷史的原因，前海因為靠近港口，有4.8平方公里的土地劃給招商局、中集集團和西部物流三大企業，其中中集集團擁有超過50萬平方米的工業用地。根據前海合作區的規劃，這些土地的用途將來全部改更為商業用地、住宅用地或其它。無論是現金補償還是合作開發，它們將直接受益。招商地產的實際控制人為招商局，而招商局的土地儲備最多，因而招商地產將會長期受益于前海的開發建設。

二、在前海合作區附近和周邊地區擁有土地儲備、正在開發的樓盤，或有舊式工業園、舊廠房需要更新改造的公司。這類公司間接受益于前海開發建設，屬于泛前海概念股。比如，深天健、深長城、深物業、深振業、沙河股份、寶安地產、中糧地產等。

三、前海合作區開發建設和產生的巨大經濟效能將長期惠及深圳多個行業的上市公司。如金融機構、貿易企業、新興產業、交通運輸、物流零售、酒店旅游等。這類上市公司很多，需要對各自的情況綜合分析，不一定都作為前海概念股來看待。

前海的名稱，也很有趣。前海者，填海也，變海為田（地）。前海者，錢海也，用錢投資建設，變海為錢，錢途無量。值得長期關注。