期房最易成“欺房”

李穎

業主應時刻關注開發商的情況和商定的交房期限，避免之后相關部門介入時證據收集不足。

近期，湖南、河南、江蘇、浙江等多地被曝出有開發商卷款“跑路”，這讓手里攥著購房合同并已付首付款的購房者開始心慌慌。告別了“房價穩賺不賠”的年代，我們不得不說“期房有風險，投資需謹慎”！

風險一：新房變身爛尾房

在期房的條條罪狀中，最令人擔心的一點，莫過于房子變成爛尾樓了。半年前，湖南麓山里佳園業主付首付款購置的新房，如今已經淪為開發商跑路潮的“犧牲品”。據長沙市房產政務信息中心的數據顯示，在麓山里佳園批準預售350套中已經出售339套。粗略計算，若以已售面積37000元/平米，均價4800元/平米，統一首付四成計算，開發商涉嫌非法集資了至少7104萬元。而對于購買期房的業主來說，不但要擔心新房變身爛尾樓，還要面對虛假合同和一房兩賣的問題。此次麓山里佳園的業主中，涉及虛假合同的至少有8戶，一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

風險二：期房質量無保障

一些開發商為追求利潤最大化，在工程中隨意降低標準、偷工減料，給房屋質量和安全埋下重大隱患。包括最近爭論很多的質量精裝修問題，都是期房預售制度下潛伏的隱患。

然而，對于大部分百姓來說，即使收到房子后，發現房子與當初的圖紙、合約存在差異，一般也都很難得到解決，開發商進行賠償的可能性微乎其微。

看得到的質量問題解決不了，看不到的問題，就更得不到保障了。很多期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎上“復活”得來的。多年的風吹日曬，雷打雨淋，樓房的質量肯定受到了不同程度的損害，而要是遇到無良開發商接手，一旦出現工程隱患，后果更是不堪設想。

期房應該怎么買

因為一系列的規范，盡管開發商如今在操作方面已經大有改觀，但期房變現房時，仍不免有“不可抗拒”的風險。如，虛假宣傳、開發商資質不明、價格走向不穩等。一旦出現這些問題，作為相對弱勢的業主來說，必然要承擔相當大的損失。專家建議，期房如果出現問題，業主想要順利維權，首先要團結一致，成立小區業委會，將分散的維權個體變成一個有力的維權團體。其次，時刻關注開發商的情況，商定的交房期限等等，避免之后相關部門介入時證據收集不足。

最后，業主們應盡量找到相關部門進行求助，采取訴訟維權的方式維護自己的權益。

外國人怎么買期房

因為資本市場不發達，預售融資占的比重比較大，使得亞洲成為房屋預售最發達的市場，如香港、新加坡、馬來西亞、中國等。

日本：90%房款交房再補齊

日本的房屋是可以預售的，只要項目獲得了合法的建筑許可，不管是否開工都可以賣。但跟中國不同的是，購房者購買期房只需要交付定金，一般是10%左右，房子交付時需要交齊余款，控制了開發商拿錢跑路的可能。

新加坡：房款分10期支付

在新加坡，購買期房，簽訂正式購房合同之后，只需支付20%的款項，其余款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之后便可以獲得最高80%的銀行貸款。

美國：期房沒市場

美國并沒有期房預售制度，幾乎全部是現房銷售。在出售的商品房中，地板都已經裝修好。美國人買房是為了獨立生活，在沒買之前，青年旅館、父母家里，甚至朋友家都可以是棲身的場所。正是美國人的這種生活方式，使期房在美國幾乎沒有市場。