螻蟻效應

堅持房地產調控，抑制投資投機無疑是最正確的選擇。

近日，揚州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發了輿論的廣泛關注。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是，揚州獎勵買房政策的理由似乎非常充分，只對購買成品住房，即已經裝修的房子進行獎勵。

鼓勵成品住房，方向無疑是正確的，可以改變長期以來中國毛坯房的種種弊端，這也是住建部一直予以鼓勵的事項。然而，令人蹊蹺的是，住建部關于鼓勵成品住房的政策事實上已經推行十多年，江蘇省早在2009年就出臺相關政策，并在2011年2月份由省住建廳出臺了具體的實施政策，明確各城市可以對購買“家庭自住的第一套成品住房”的行為給予一定的補貼。揚州市早不出晚不出政策，卻選擇在目前房地產調控非常敏感的時期出臺，無法不引起市場巨大的想象空間。而且，從揚州市出臺的政策的細節看，其在政策上并沒有明確對第幾套房進行補貼，只是籠統地進行“獎勵”，這很顯然是一個政策的擦邊球，通過獎勵成品住房，打開限購的政策缺口。值得關注的是，揚州出臺樓市新政的過程充滿“戲劇性”。

事實上，在揚州之前，一些地方大大小小的“微調”樓市政策的行為已經不斷。根據媒體的統計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市微調政策。從地方樓市新政的內容看，既有減免契稅或退稅的，也有調整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價格標準的。當然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰限購政策的。這些調整政策，除了調整限購等政策底線的都被第一時間叫停之外，絕大多數的政策被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產調控上的不可觸碰的紅線，其它的鼓勵自住的政策，從總的原則上看，和中央的調控政策并不違背。

然而，我們擔心的恰恰是，地方上微調政策，表面上是鼓勵自住，降低自住購房的門檻，但事實上，在房價并沒有合理回歸的情況下，自住者根本沒有購買能力滿足自主需求，地方政府就會以“自住”為幌子，通過政策的慢慢的微調和螻蟻效應，打開抑制投資投機的政策缺口，鼓勵自住最終會演化成全面的松動，最終使得本輪房地產調控再次功虧一簣。如何突破限購，讓投資投機性需求入市，這才是各地微調房地產政策的本質所在。

無論從治理樓市泡沫本身而言，還是宏觀經濟調結構，轉變發展方式的大局而言，堅持房地產調控，抑制投資投機無疑是最正確的選擇，如果因為上半年宏觀數據的下滑而再次放松樓市調控，那無異于放虎歸山之舉，已經被捉進瓶子的魔鬼將再次逃脫。中國經濟要長期健康發展，不能再依靠催生房地產泡沫等不健康的需求。堅持調控，讓房地產相關產業回歸常態和理性才是正道。