東部傳媒產業帶熾熱升溫

李焱

央視東遷掀起的浩大產業遷移浪潮、五家國字頭文化創意產業園區帶來的磁極效應、一批國際傳媒機構紛紛搶灘……這個夏天，北京東部傳媒產業帶已開始熾熱升溫

央視東遷掀起的浩大產業遷移浪潮、五家國字頭文化創意產業園區帶來的磁極效應、一批國際傳媒機構紛紛搶灘……這個夏天，北京東部傳媒產業帶已開始熾熱升溫。

廣告“大鱷”搶灘

早在6月1日正式開園之前，與北京電視臺一河之隔的北京國家廣告產業園區偌大的辦公空間早已被阿里巴巴、引力媒體、北京英特威等20余家廣告業“大鱷”搶訂一空。今后，這片掩映在綠樹叢中的園區，將成為中國的廣告企業總部聚集區和廣告產業信息發布中心、交易結算中心，到“十二五”末，園區年產值有望超過500億元。

日前，在京交會十大高峰論壇之一的“中國廣告產業發展高峰論壇”上，北京市委常委、宣傳部部長、副市長魯煒介紹說，2011年北京廣告經營額已突破800億元，占全國比重達20%，市場規模全國最大，已成為中國廣告中心。

“北京將抓住廣告業發展的難得機遇，重點采取10項措施，努力把北京建設成為著名的國際廣告中心城市。”魯煒說。

魯煒提及的10項措施里，包括組建廣告集團，建設國家廣告產業園，培育廣告航母，并大力發展公益廣告事業，加大投入投放力度，同時進行廣告人才培養，吸納尖端人才，整合高校資源，培養一批廣告領軍人才。

而由北京市工商局、市委宣傳部、市發改委、國稅局、地稅局5部門聯合制定的 《促進北京市廣告業發展的意見》也已經在去年底正式出臺。

正是在產業發展與政策促進的雙重背景之下，北京國家廣告產業園應運而生。

記者了解到，北京國家廣告產業園總投資50億元，占地約42.8平方公里，是CBD-定福莊國際傳媒產業走廊上的大型綜合性新建項目。

園區總建筑規模接近50萬平方米，一期12萬平方米，包括3個面積達7000平方米的多功能大廳、辦公寫字樓和商務酒店；擬建的二期工程則是中國廣告博物館和龍頭廣告企業的辦公用房，最大亮點包括一個挑高7米的2000平方米多功能大廳和近2萬平方米的辦公空間；三期建設將于2013年啟動。到2015年園區全面建成時，還將有更多廣告龍頭企業云集于此，預計年產值將達500億元。

雖然剛剛開園，園區就已經顯現出了強大的聚集效應。引力傳媒、阿里巴巴、淘寶網、酷聽網、北視英特維文化傳播有限公司、東方視角影視公司等品牌企業紛紛入駐。

按照功能定位及發展方向，產業園將重點建設全國廣告產業要素交易中心、廣告產業公共服務中心、廣告產業創新發展和人才培養中心以及廣告企業總部聚集地，具體包括六方面工作：一是建設國家廣告產業園，支持廣告業發展的改革創新政策和措施在產業園先行先試；二是建設全國廣告產品交易中心，搭建廣告行情報價、推廣、交易、結算等廣告產品交易中介平臺；三是建設全國性的廣告研究機構，整合全國廣告研究資源，推進廣告研究工作；四是建設全國廣告人才評價中心和廣告人才庫，搭建廣告產業創新發展和人才培養平臺；五是建設中國廣告博物館和公益廣告平臺；六是培育和組建適應國際市場的大型廣告企業集團，確認一批重點扶持廣告企業，形成在全國具有引領示范作用的優勢廣告產業聚集中心。

國字號文創園區齊聚

隨著國家廣告產業園正式開園，目前朝陽區已有5家國字號文化創意產業園區齊聚CBD-定福莊國際傳媒產業走廊，涵蓋廣告、音樂、動漫等產業的制作、發行、交易和版權保護，投資總額超過150億元，這里已成為北京高端文創產業功能區之一。

這5家國字號文化產業園分別為國家廣告產業園區、國家版權貿易基地、國家音樂文化產業基地、國家數字出版基地和國家動漫產業基地。

未來，國家版權貿易基地將成為中國體系最健全、功能最完善、影響力最大的版權保護和版權投資交易中心；國家音樂產業基地將成為中國音樂產業創作、發行、交易、高端演藝的中心；國家數字出版基地將成為中國集策劃、研發、制作、發行和展示等功能于一體的國家數字出版產業中心；國家動漫產業基地將成為集內容原創、制作生產、投資交易和國際交流于一體的動漫產業中心。

為什么會有多家國字號產業園紛紛扎堆于此？“這是市場產業生態環境和產業要素集聚帶來的必然選擇。”朝陽區文化創意產業發展中心有關負責人表示，“文化創意產業所需要的商務氛圍、人才、要素、市場在朝陽區都具備，形成了一個良好的綜合產業生態環境。朝陽區有四大主導產業，現代服務業、文化創意產業、國際金融、高新技術，朝陽區第三產業占經濟結構比重接近90%。國際化程度高、商務氛圍濃厚、資本市場發達、消費市場活躍、政策體系健全、人才聚集的區域是非常適合發展文化創意產業的。”

除了5家國字號產業園，朝陽區還將在奧運功能區、大山子藝術功能區、潘家園和CBD-定福莊傳媒產業走廊投資興建一批文化創意產業重點項目。按照規劃，這些項目主要集中在文化傳媒、廣告會展、旅游休閑、文藝演出和藝術品交易等主導產業，建設規模800萬平方米，總投資500億元。截至2011年底，朝陽區共有文化創意注冊企業33480家，其中年營業額500萬元以上的企業數達到2100家，占全市的1/4。今年1至3月份，朝陽區文化創意產業形成區級財政收入18.5億元，占朝陽區財政收入26%。

傳媒巨擘登陸

在國字號文化產業園區的龍頭帶動作用下，從CBD中心區到定福莊15公里的范圍內，形成了一條具有國際影響力的國際傳媒產業走廊。

目前，傳媒走廊聚集了1.3萬家傳媒企業，其中包括人民日報、中央電視臺等200余家中國最具實力和影響力的傳媒巨頭和新聞傳播機構，阿里巴巴、亞馬遜等1000余家互聯網新興媒體企業以及BBC、AOV、美聯社、法新社、路透社、共同社、塔斯社、時代雜志、華爾街日報等近169家國際知名新聞機構，是中國國家級媒體機構最為聚集的區域、國際綜合傳媒機構的娛樂資源匯集中心和國際文化傳播樞紐。

2011年傳媒走廊文化創意產業收入突破1100億元，率先建成了全國首個年產值過千億元、集群化發展文化創意產業功能區的典范。

目前的傳媒業聚集區已吸引社會投資150多億元人民幣。根據區域規劃，未來包括影視、廣告、資訊等行業的海內外近萬家傳媒相關企業將落戶區域內，屆時將有超過50萬人就業。當然，一切并非僅停留在數據分析。據悉，央視即將于今年暑期全面入駐，央視相關的8000家下游企業勢必將帶動東部傳媒產業帶的迅速升溫。

另外，位于朝陽公園的鳳凰衛視總部將在明年建成使用，加上已經入駐CBD的北京電視臺，中國最重要的傳媒機構幾乎全部聚集在CBD和泛CBD區域。再加上位于東五環的傳媒大學產業園以及三間房動漫產業基地的落成，傳媒產業帶已經開始顯現比較明晰的業態規劃。

與此同時，今年，一座專門為國際傳媒機構服務的產業園——國際傳媒產業園將在朝陽區管莊鄉正式開建。產業園占地面積2萬平方米，距離聚集大量國際傳媒機構的北京CBD直線距離不足10公里。

“目前，北京甚至全國都沒有一家專門為國際傳媒機構提供專業服務的園區，有時國內的設備并不能很好滿足這些機構的需求。”管莊地區辦事處相關負責人介紹，國際傳媒文化產業園的建成將彌補這一空白，除了配備國際一流的媒體制作與傳輸設備，還提供包括新聞發布廳、編播室等租用服務、信號傳輸服務、攝錄編設備、轉播車、燈光音響設備租賃等服務。

傳媒機構入駐后，園區還將按國際標準為其提供器材通關、簽證及通行證辦理、機場抵離以及語言翻譯等服務。目前，園區建設方已經與歐洲45個國家及北美、非洲等國家主流媒體進行了洽談，包括美聯社北京分社、德國電視二臺、BBC亞洲總社、湯森路透社等15家外國傳媒機構明確表示入駐。

商業地產升溫

中央電視臺的東遷正在北京CBD區域引發一場傳媒產業效應。

近日，中央電視臺新臺址主樓順利完成竣工驗收。據了解，在竣工備案后，中央電視臺將正式啟動新址搬遷工作，屆時央視體育頻道將率先入駐，并在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉播工作。

“隨著央視東遷，將有千余家相關上下游企業隨之東移，勢必由此帶來大量的辦公及住宅需求。”一位業內人士如是分析。

據仲量聯行日前發布的統計報告，今年一季度，北京沒有新增甲級寫字樓項目，市場供應短缺加劇。而據戴德梁行統計，一季度北京市甲級寫字樓空置率已下行至3.55%，達到歷史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成為北京甲級寫字樓市場排頭兵。

高緯環球最新發布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺每年的高價，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長75%，在全球排名里已經超過了紐約，是2011年全球寫字樓租金增長最快的城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。

在這種背景下，央視東遷將更加刺激本就吃緊的商務租賃及居住市場。

“隨著8月倫敦奧運會臨近，屆時包括從節目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術研發供應到影視經紀人、代保險、金融投資服務等一個龐大的文化產業鏈將在CBD運轉起來，傳媒產業經濟效應會集中釋放。”上述分析人士說。而這批龐大的媒體從業人員也將改變置業計劃，“陪伴”央視進入CBD，當中大多會選擇在CBD周邊或輻射地帶落戶。

央視新址位于北京東三環和東四環之間，從區位上看，CCTV東遷所帶來的傳媒熱，最直接拉動的是東四環周邊的辦公和居住需求。專業機構分析指出，按照區域租金價格水準劃分，會形成高端傳媒產業集聚在東四環附近，中低端傳媒產業向東部四、五環以外擴散的趨勢。

據統計，CBD區域內聚集了800余家外資企業、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機構，以及中外律師、會計師、投資咨詢等中介服務機構近200家。隨著進駐企業的持續增加，市場容納率不斷降低，區域內高端物業的供需不平衡狀態將進一步加劇。