淺談某小區(qū)地下室外墻滲漏與治理

康松占 寇華偉 張曉娟

（中國平煤神馬建工集團土建處 河南 平頂山 467000）

淺談某小區(qū)地下室外墻滲漏與治理

康松占 寇華偉 張曉娟

（中國平煤神馬建工集團土建處 河南 平頂山 467000）

某小區(qū)住宅樓，進入雨季后，經(jīng)統(tǒng)計30%～35%的地下室出現(xiàn)大面積漏水、滲水現(xiàn)象。地下室外墻墻體設計采用聚氨酯防水涂料，計量間內(nèi)衛(wèi)生間排水管、電纜套管、冷水管、等電位盒設計埋深在室外地坪-0.5m～-2.0m范圍內(nèi)。目前磚砌體地下室滲漏現(xiàn)象普遍，滲漏不僅影響使用，還會降低耐久性。地下室滲漏治理是一個技術難題，它的維修比較困難，滲漏源不容易找到，施工過程相對復雜。為了從根本上杜絕這一質(zhì)量通病，選定了治理滲漏的材料品種及其性能要求，采取在背水面采用灌注化學漿液堵漏，在基層表面涂刷水泥基滲透結晶型防水涂料，并在細部構造等薄弱部位進行附加增強處理相結合的治理措施。實踐表明，地下室未再發(fā)生滲漏水現(xiàn)象，滿足使用功能要求,達到了預期的治理效果。本文通過對磚砌體的地下室滲漏的原因到地下室滲漏治理方法的介紹，提出地下室的滲漏治理是一個相對復雜的過程，必須從施工中不斷摸索、總結，走專業(yè)化道路，才能從根本上解決問題。

滲漏；地下室；裂縫

0 前言

隨著建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，地下室結構也越來越重要，特別是地下水位較高的地區(qū)，地下水防止?jié)B漏的問題更加突出。目前國內(nèi)外多層建筑地下室滲漏的現(xiàn)象普遍存在，不僅影響建筑物的實用，而且嚴重降低建筑物的耐久性，對今后處理補救也造成極大困難。地下室結構一般比較復雜，外墻滲漏水治理難度較大，地下室外墻出項裂縫，一定要認真對待、科學分析，根據(jù)實際情況采取適宜的處理方法。

地下室滲漏并不是一個單一的問題，有時是多重因素共同造成的，比如設計缺陷、施工工序安排不到位及管理不善、防水材料選擇不合理、回填土不均勻沉降等等，都可能是造成滲漏的原因。

磚混結構地下室外墻墻裂縫滲漏是一個典型的因素,需要設計、施工等部門和單位的通力合作與積極配合。不能僅從某一方面加以控制,要科學合理地考慮各種存在的影響因素,采取綜合治理的方式予以防治,并依賴于科技進步,應用新技術、新工藝、新材料來豐富和完善防治措施。

1 滲水原因分析

1.1 墻體滲水原因分析

（1）根據(jù)國家標準《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2001）的規(guī)定，“地下工程必須進行防水設計，防水設計應定級準確、方案可靠、經(jīng)濟合理”。 該工程地下室未定防水等級，此小區(qū)地理位置低，地表水位高，該工程地下防水應設計二級防水，即一道結構自防水，一道柔性防水層。而本工程地下室為磚混結構，且只設計一道聚氨酯防水涂膜，屬防水設計不足，留下滲漏隱患。經(jīng)過現(xiàn)場證實，聚氨酯防水涂膜并不能滿足地表水壓力過大的沖擊，一經(jīng)雨季雨水很輕易就滲入地下室，造成外墻墻體出現(xiàn)大面積滲水。

（2）標高設計不合常理：經(jīng)現(xiàn)場分析，室外散水設計標高比樓本體外路面標高還要低，散水周圍是草坪，草坪內(nèi)沒有設計雨水井，造成雨水管排水不能有效的經(jīng)窨井排出，大量積水積聚在草坪內(nèi)，直接經(jīng)過草坪滲入地下墻體周圍，給外墻帶來了很大的考驗。（圖1）

圖1

（3）地下室外墻長期暴露

地下室外墻是一種薄而長的結構，其對溫度、濕度變化比較敏感，常因附加的溫度收縮應力導致墻體開裂。同時還應當注意，設計時地下室均按埋入土中或室內(nèi)的結構考慮。但是，在實際施工過程中，很難做到墻完成后立即回填土完成，這也是地下室外墻裂縫普遍的另一個因素。

（4）外墻混凝土與磚砌體交接部位是滲漏水薄弱環(huán)節(jié)

該部位埋深在-2.0m左右，正好是地表水活躍區(qū)域，地表水豐富、壓力大，而且混凝土與水泥砂漿磚砌體屬不同性質(zhì)的材料，結合不是很好。地表水很輕易就能透過水泥砂漿與混凝土的結合層滲入墻內(nèi)，這給維修帶來了很大困難。

（5）外墻防水層做法不合理形成滲漏。外墻做涂料防水層前，外墻抹灰層施工不均勻且未趕平壓光，因為磚混結構外墻的灰縫并不能保證百分之百的飽滿度，做涂膜防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填土時，成品保護不力，造成防水層損壞的現(xiàn)象。

1.2 地下室管子根部滲漏原因分析

回填土不均勻沉降出現(xiàn)裂縫

原電纜套管及各種排水管采用直埋（過墻套管采用剛性處理），由于電纜隨回填土不均勻沉降，剛性處理被拉裂出現(xiàn)裂縫，造成雨水直接涌入地下室。裂縫的數(shù)量較多,但寬度一般不大,超過0.3mm寬的縫很少見,大多數(shù)的裂縫寬度在0.05～0.2mm之間，隨著時間增長裂縫會發(fā)展,數(shù)量也有增加,但裂縫寬度加大不多,發(fā)展情況與不均勻沉降程度有密切關系。

2 滲漏治理技術措施

經(jīng)過認真研究本工程的設計圖紙和技術特點，對樓本體反復觀察、記錄。并邀請資深滲漏治理工程師及經(jīng)驗豐富的技術人員現(xiàn)場指導，針對問題，重新分析原因，交換心得。

由于樓本體室外散水及周邊綠化已經(jīng)形成，考慮到室外開挖治理費用太高，經(jīng)項目部研究決定采用新型防水材料從室內(nèi)治理，地下室的滲漏治理選用專業(yè)化隊伍。 采用先做樣板墻的辦法，經(jīng)過反復觀察15天之后，達到了預期的效果，然后才大面積施工。

地下室外墻處理方法：

（1）首先，確定滲水墻面治理范圍(見下圖 2)，其次，基層處理，將室內(nèi)內(nèi)墻批白刮掉，第三用打磨機打磨干凈，第四甩漿，最后，涂抹 CIA高強防水涂料（CIA中砂：水泥=1：1：1.5）2cm厚。由于地下室是磚混結構，一旦滲水源出現(xiàn)，水會順著磚縫到處蔓延，考慮到這一點，在外墻與內(nèi)墻交接處，沿內(nèi)墻上延1.5m，外墻處理高度至室外地坪(1.5m高)。

（2）加強部位處理：經(jīng)過反復觀察，針對外墻面與混凝土底板交接處是滲水的薄弱環(huán)節(jié)，在底板與外墻內(nèi)側交接處開挖一個5cm×5cm的小槽用堵漏靈填實，起到隔斷水源的作用。

圖2

（3）因為散水標高相對較低，為減少雨水對墻體的滲透作用，經(jīng)研究決定在雨水管底座處增加PVC管直接引入窨井。

（4）管子根部處理（柔性處理）

設備計量間由于排水管、電纜管管子多，問題出現(xiàn)反復。處理起來要相對麻煩，特別是有六根電纜的計量間，電纜與電纜之間的縫隙不好處理。經(jīng)過認真分析采用把室外散水全部破開1m范圍，鑿深至電纜入墻部位以下500mm范圍，電纜套管部位鑿開。首先采用堵漏靈進行封堵，其次用901B柔韌性聚合物水泥防水涂料涂抹，再次用C25混凝土澆筑將六根電纜全部封住，第四用紅土與生石灰按7：3混合回填，每20cm，用振動器夯實，最后恢復散水。（詳見圖3）

圖3

3 總結

地下室結構一般比較復雜，外墻滲漏治理難度較大。但在本工程地下室外墻滲漏水的處理過程中，始終遵循地下工程的滲漏水治理的原則，即“堵排結合、因地制宜、剛柔相濟、綜合治理”。在滲漏治理前，熟悉掌握工程的原設計、施工記錄和驗收資料，做到心中有數(shù)，為治理時的方案的制定帶來幫助。滲漏水治理施工時按先頂后墻而底的順序進行，盡量少破壞原有完好的防水層。

經(jīng)過不斷分析，找準漏水源，有針對性地進行堵漏，對漏水源堵漏采用剛柔結合，外剛內(nèi)柔的原則，即內(nèi)部必須選用在水中能膨脹、能滲透的柔性注漿堵漏材料，外部封堵采用剛性高強堵漏劑。對埋件周圍漏水堵漏剔鑿一定深度后，采用無機滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏，對線管內(nèi)部滲漏水堵漏，在堵漏時必須塞實。地下室工程堵漏只有從工程內(nèi)部進行，方案合理，操作正確，才能獲得良好效果。

通過對該小區(qū)地下室滲漏治理與研究，我們對地下室防水的施工工藝有了進一步的認識，前期施工過程中我們所忽略的問題，這次我們加深了認識，施工中的薄弱環(huán)節(jié)，容易滲水的部位，在以后的施工中要加強處理，做到未雨綢繆。

本工程實踐證明，先進的施工工藝及科學的管理方法有效結合，保證了施工的質(zhì)量與果效，新技術的應用得到了廣泛的認同及好評。最終在切實可行的處理方案指導下，完成滲漏點封堵，至今地下室外墻滲漏水處理部位未見滲水現(xiàn)象，達到良好效果。

［1］劉梁軍.磚混結構地下室滲水問題及其處理[J].工業(yè)建筑，2002，5.

［2］沈春林.詹福民.防水工程手冊[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.

王靜］