小區物業管理系統的實現

摘要：物業管理是房地產經濟市場化和房屋商品化的客觀需要和必然產物，它既是房地產經營管理的重要組成部分，又是現代化城市管理的重要環節，直接影響著社會、經濟、環境等各方面的效益。因此，發展物業管理具有十分重要的意義。盡管如此，如果只靠人力單純的進行物業管理，沒有任何機械化、智能化的附件，實現這個龐大的管理是很困難的。于是，我們需要運用IT優勢，進行半智能化物業管理。

關鍵詞：小區物業管理；VB6.0；數據庫；信息；用戶

中圖分類號：TP311.52 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 (2012) 14-0075-01

迄今為止，中國的物業管理行業已經走過了二十幾年的時間，已經具備了一定的規模和形態。隨著經濟體制的改革發展、城市的現代化、人們對居住空間的可持續發展的要求，伴隨房地產商品經濟發展的必然產物——物業管理要得到迫切的改變，已成為一種必然的趨勢。本文通過用VB 6.0編寫小區物業管理系統，利用軟件工程原理，采用生命周期方法學，其開發主要包含建立和維護后臺數據庫以及前端應用程序的開發兩個方面，用來實現小區信息數據庫的創建和各種費用的統計、收取和匯總。

一、系統需求分析

（一）系統要解決的問題

作為更適用于現代化小區的物業管理系統，本系統應實現的功能：信息化，方便業務處理，方便靈活的查詢功能，清晰明確的權限管理。

（二）系統需求問題描述

小區物業管理系統由資料管理、基本管理、數據統計、系統管理、幫助、退出功能模塊六大子系統組成。本系統的主要參與者有：普通工作人員、公司財務人員、公司系統管理員、公司領導和業主。他們參與以上模塊中其中一種或幾種工作活動。

（三）系統的非功能性需求

系統結構合理，人機界面友好，系統反應速度快，系統的開放性和可維護性。

二、數據庫設計

系統的E-R圖設計

數據庫設計就是將現實世界的數據組織成數據庫管理系統所采用的數據模型。實體聯系方法簡單、實用，通常使用它的工具—E-R圖。下面給出系統部分E-R圖（因為各個實體屬性較多，簡潔起見，在每個 圖中只給出了相關的屬性）

三、系統設計

基本資料管理模塊

四、總結

在本系統的開發過程中，由于本人是初次開發軟件，在知識、經驗方面都存在著不足。另外，在整個開發的過程中，時間也比較倉促。因此，該系統也會存在一些缺陷和不足。由于對物業管理的整個流程不夠熟悉，在需求分析時未能做到完全滿足用戶的需求。因為本系統是一個通用的小區物業管理系統，所以在需求分析階段做得不是很深入，以后應對物業管理企業及物業管理進行詳細的需求分析和業務流程分析從而更合理更科學地設計系統功能模塊和數據庫。

參考文獻

[1]林陳雷，郭安源，葛曉東.教育信息化系統開發實例導航.人民郵電出版社，2003

[2]張立科.數據庫開發技術與工程實踐.人民郵電出版社，2004

[3]馬瑞華.智能化小區物業管理系統關鍵技術研究[J].哈爾濱工程大學，2008.