分組團(tuán)與集中設(shè)置消控中心的比較與分析

文｜杭州領(lǐng)創(chuàng)建筑智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢有限公司 徐 幸

本文將以某包含4個(gè)組團(tuán)，共600臺(tái)攝像機(jī)的消控中心項(xiàng)目為例，對(duì)分組團(tuán)設(shè)置消控中心與集中設(shè)置消控中心兩種模式的特點(diǎn)加以分析，比較其各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以期找到消控中心設(shè)置的最佳模式。

1 分組團(tuán)設(shè)置消控中心

1.1 對(duì)土建的要求

根據(jù)項(xiàng)目需求，結(jié)合工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)判斷，如采用分組團(tuán)設(shè)置消控中心的模式，該項(xiàng)目每個(gè)組團(tuán)（150臺(tái)攝像機(jī)）所需的設(shè)備安裝面積合計(jì)17.16m2（各單項(xiàng)所需面積如表1所示）。

按照國(guó)標(biāo)規(guī)范，消控中心的面積應(yīng)為消控中心設(shè)備投影面積的3~5倍，因此，本項(xiàng)目每個(gè)組團(tuán)的消控中心的面積必須不小于45m2。此外，設(shè)置消控中心時(shí)必須對(duì)機(jī)房空調(diào)室外機(jī)的安裝位置加以考慮。

1.2 電氣及消防方面的要求

（1）電氣方面的要求

消控中心對(duì)電氣方面的要求包括：

◆ 設(shè)置40kW（消控中心需配置兩臺(tái)UPS主機(jī)，一臺(tái)為消控中心內(nèi)設(shè)備，包括硬盤錄像機(jī)、監(jiān)視器、服務(wù)器、核心交換機(jī)、客戶端電腦等供電，容量約為8~10kW；另一臺(tái)為園區(qū)可視對(duì)講設(shè)備及周界的安防設(shè)備，包括門衛(wèi)管理機(jī)、可視對(duì)講門口機(jī)、攝像機(jī)、光端機(jī)、車輛出入口設(shè)備等供電，容量約為3~6kW。此外，消控中心內(nèi)還需配置一臺(tái)12.5kW制冷量的機(jī)房專用空調(diào)。因此，需預(yù)留40kW容量——消防系統(tǒng)容量由強(qiáng)電專業(yè)考慮，不包括在內(nèi)）電源箱，引入雙電源末端切換；

表1 每個(gè)組團(tuán)的設(shè)備所需安裝面積統(tǒng)計(jì)表

◆ 設(shè)置等電位接地裝置；

◆ 環(huán)境照度不低于500Lux；設(shè)置疏散照明及疏散指示標(biāo)志燈，疏散照明照度不低于5Lux；禁止使用電感整流器；

◆ 配置氣體滅火系統(tǒng)。

（2）空調(diào)方面的要求

每個(gè)組團(tuán)的消控中心對(duì)空調(diào)方面的要求包括：

◆ 采用機(jī)房專用空調(diào)并設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)房溫、濕度按《電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范》（GB/T 2887-2000）中C級(jí)機(jī)房的要求設(shè)置；

◆ 開(kāi)機(jī)時(shí)，溫度保持在18℃~28℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在35%~75%范圍內(nèi)；

◆ 停機(jī)時(shí)，溫度保持在5℃~35℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在20%~80%范圍內(nèi)。

1.3 裝修要求

（1）對(duì)門的要求為：采用高2200mm，寬1500mm，向外開(kāi)啟的甲級(jí)防火門（雙開(kāi)）。

（2）對(duì)地面的要求為：采用600mm×600mm×35mm鋼混抗靜電活動(dòng)地板，地板下需涂刷防靜電涂料；每個(gè)組團(tuán)的消控中心均需設(shè)置鋼混抗靜電活動(dòng)地板約45m2。

（3）對(duì)墻面的要求為：表面刷乳膠漆。

（4）對(duì)頂面的要求為：采用微孔方形鋁合金天棚，內(nèi)含吸音棉；機(jī)房區(qū)域天棚上需涂刷防靜電涂料。

（5）其他要求還有：配置一只資料柜、一只茶水柜。

1.4 物管方面的要求

物管公司對(duì)人員的配置應(yīng)為：配有衛(wèi)生間的消控中心至少配置一人，沒(méi)有衛(wèi)生間的消控中心至少配置兩人。

1.5 造價(jià)及使用成本分析

（1）土建方面，四個(gè)組團(tuán)的消控中心合計(jì)需要建筑面積約180m2，價(jià)格約等同于相同面積的地下車庫(kù)車位價(jià)格。

（2）電氣及消防方面，四個(gè)組團(tuán)的消控中心合計(jì)需要配置160kW電源箱，引入雙電源末端切換。

（3）機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備方面，單個(gè)組團(tuán)消控中心的各項(xiàng)成本如表2所示。

表2 單個(gè)組團(tuán)的消控中心機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備成本表

單個(gè)消控中心設(shè)備投資共計(jì)54.85萬(wàn)元，四個(gè)消控中心合計(jì)約220萬(wàn)元。

（4）物管公司方面，每個(gè)消控中心每班次需要兩人值班，實(shí)行三班倒制度需要3~4人輪換上崗，四個(gè)消控中心合計(jì)最多需要16人；按照月工資為1800元/人計(jì)算，年人員工資成本約為35萬(wàn)元。

1.6 分組團(tuán)設(shè)置消控中心的特點(diǎn)

（1）可以滿足選擇一家物管公司的需求，也可以滿足多家物管公司進(jìn)駐小區(qū)的需求，在項(xiàng)目初期物管公司不明確的情況下，在消控中心的使用和管理上有很強(qiáng)的靈活性。

（2）在項(xiàng)目實(shí)際交付給業(yè)主后，各組團(tuán)的業(yè)主委員會(huì)可以按照自己的意愿更換本組團(tuán)的物業(yè)管理公司，而不影響其他組團(tuán)的業(yè)主。

（3）消控中心設(shè)置在各組團(tuán)內(nèi)，因而出現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)的響應(yīng)速度比多組團(tuán)合用單個(gè)消控中心的形式更快。

（4）項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)占用物業(yè)用房或地下車庫(kù)面積多，設(shè)備投資大且利用率低。

（5）使用過(guò)程中由于設(shè)備分散，維護(hù)工作量大，需要保安人數(shù)眾多，人力成本較高。

2 多組團(tuán)合用消控中心

2.1 對(duì)土建的要求

根據(jù)多組團(tuán)合用的要求，項(xiàng)目（全部四個(gè)組團(tuán)，600臺(tái)攝像機(jī)）所需要的設(shè)備安裝面積合計(jì)為27.66m2（各單項(xiàng)所需面積如表3所示）。

按照上文所述，消控中心的面積應(yīng)為消控中心設(shè)備投影面積的3~5倍計(jì)算，四個(gè)組團(tuán)合用的消控中心的面積必須不小于110m2（14m×8m）。此外，同樣的也必須考慮機(jī)房空調(diào)室外機(jī)的安裝位置。

2.2 電氣及消防方面的要求

表3 項(xiàng)目全部設(shè)備所需安裝面積統(tǒng)計(jì)表

（1）設(shè)置80kW（消控中心需配置兩臺(tái)UPS主機(jī)，一臺(tái)為消控中心內(nèi)設(shè)備，包括硬盤錄像機(jī)、監(jiān)視器、服務(wù)器、核心交換機(jī)、客戶端電腦等供電，容量約為30kW；另一臺(tái)為園區(qū)可視對(duì)講設(shè)備及周界的安防設(shè)備，包括門衛(wèi)管理機(jī)、可視對(duì)講門口機(jī)、攝像機(jī)、光端機(jī)、車輛出入口設(shè)備等供電，容量約為10kW。此外，消控中心內(nèi)還需配置兩臺(tái)12.5kW制冷量的機(jī)房專用空調(diào)。因此，需預(yù)留80kW容量——消防系統(tǒng)容量由強(qiáng)電專業(yè)考慮，不包括在內(nèi)）電源箱，引入雙電源末端切換。

（2）設(shè)置等電位接地裝置。

（3）環(huán)境照度不低于500Lux；設(shè)置疏散照明及疏散指示標(biāo)志燈，疏散照明照度不低于5Lux；禁止使用電感整流器。

（4）配置氣體滅火系統(tǒng)。

2.3 對(duì)空調(diào)的要求

（1）采用機(jī)房專用空調(diào)并設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)房溫、濕度按《電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范》（GB/T 2887-2000）中C級(jí)機(jī)房的要求設(shè)置。

（2）開(kāi)機(jī)時(shí)，溫度保持在18℃~28℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在35%~75%范圍內(nèi)。

（3）停機(jī)時(shí)，溫度保持在5℃~35℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在20%~80%范圍內(nèi)。

2.4 裝修要求

（1）對(duì)門的要求為：采用高2200mm，寬1500mm，向外開(kāi)啟的甲級(jí)防火門（雙開(kāi)）；

（2）對(duì)地面的要求為：采用600mm×600mm×35mm鋼混抗靜電活動(dòng)地板（需設(shè)置約110m2），地板下需涂刷防靜電涂料。

（3）對(duì)墻面的要求為：表面刷乳膠漆。

（4）對(duì)頂面的要求為：采用微孔方形鋁合金天棚，內(nèi)含吸音棉；機(jī)房區(qū)域天棚上需涂刷防靜電涂料。

（5）其他要求還有：配置一只資料柜、一只茶水柜。

2.5 對(duì)物管公司的要求

消控中心如配有衛(wèi)生間，則至少應(yīng)配置一人；如沒(méi)有衛(wèi)生間，則至少應(yīng)配置兩人。

2.6 造價(jià)及使用成本分析

（1）土建方面，消控中心需要建筑面積約110m2，價(jià)格約等同于相同面積的地下車庫(kù)的價(jià)格。

（2）電氣及消防方面，消控中心需要配置80kW電源箱，引入雙電源末端切換。

（3）機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備方面，消控中心的各項(xiàng)成本如表4所示。

消控中心設(shè)備投資共計(jì)144.1萬(wàn)元。

（4）物管公司方面，消控中心每班次需要兩人值班，實(shí)行三班倒制度需要3~4人輪換上崗；按照月工資為1800元/人計(jì)算，年人員工資成本約為8.6萬(wàn)元。

表4 合用消控中心機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備成本表

2.7 多組團(tuán)合用消控中心的特點(diǎn)

（1）只能滿足選擇一家物管公司的需求。

（2）項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)占用物業(yè)用房或地下車庫(kù)面積少，設(shè)備投資較少且利用率高。

（3）使用過(guò)程中由于設(shè)備集中，維護(hù)工作量小，需要保安人數(shù)少，人力成本較低。

（4）需為每個(gè)組團(tuán)增配一個(gè)弱電設(shè)備接入間（面積約為8~10m2），供該組團(tuán)可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入系統(tǒng)的光纖的收斂和與消控中心主干光纖的溝通，以及該組團(tuán)周界防翻越系統(tǒng)的UPS供電設(shè)備的布置使用。

3 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)分組團(tuán)與集中設(shè)置消控中心在土建、電氣及消防、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備、裝修方面投資的比較分析發(fā)現(xiàn)，前者單個(gè)消控中心設(shè)備投資共計(jì)54.85萬(wàn)元，四個(gè)消控中心總投入資金約220萬(wàn)元，而后者設(shè)備總投資為144.1萬(wàn)元，在資金投入上較前者節(jié)省。實(shí)際工作中，除了考慮造價(jià)及使用成本外，還需要根據(jù)項(xiàng)目大小和用戶需求，選擇最佳的消控中心設(shè)置方式。