我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀分析

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的熱門行業(yè)，并且隨著人們的生活水平提高，人們在“住”這一方面的需求越來越廣泛，導致房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭更加激烈。然而，雖然房地產(chǎn)行業(yè)直至現(xiàn)在的發(fā)展還是處于繁榮的狀態(tài)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理中仍然存在一些困難和挑戰(zhàn)，其中關于經(jīng)濟方面的管理問題就較為明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理不僅有企業(yè)內(nèi)部因素，還有市場外部環(huán)境以及政策的影響，因此企業(yè)在經(jīng)濟管理中很容易出現(xiàn)不到位的情況和其他問題，導致經(jīng)濟管理不到位對企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生不良影響。對此，本文將根據(jù)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的狀況進行分析，為房地產(chǎn)行業(yè)提供一些建議。

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟管理;現(xiàn)狀對策

一、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀思考

（一）對經(jīng)濟管理的認識不足

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，整個企業(yè)的經(jīng)營和管理都離不開經(jīng)濟要素，因此經(jīng)濟管理本應該是房地產(chǎn)行業(yè)的重點內(nèi)容。然而，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快，在經(jīng)濟管理方面的發(fā)展程度跟不上行業(yè)的運營規(guī)模增長速度，因此目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理方面仍然處于初級摸索階段。另外，很多企業(yè)的重點都在于房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營上，對于管理方面不夠上心，經(jīng)濟管理也不例外，因此對于經(jīng)濟管理的重要性認識不足，并沒有盡可能完善自身的經(jīng)濟制度。而市場的過快增長讓整體的房地產(chǎn)行業(yè)進入一種泡沫式的發(fā)展模式，再加上企業(yè)本身對經(jīng)濟管理的不重視，經(jīng)濟規(guī)劃的不科學，企業(yè)面對的風險日益增長。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度執(zhí)行力度不強

由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的過度膨脹導致房價處于一個不正常的狀態(tài)，國家通過政策在收縮房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫式發(fā)展，因此有一些房地產(chǎn)企業(yè)也開始逐漸意識到自身企業(yè)的經(jīng)濟管理方面存在缺陷，開始逐漸重視起經(jīng)濟管理的有效性，對經(jīng)濟制度進行了一定的調整和優(yōu)化，以適應國家宏觀調控和市場的雙重管制。然而，這種情況還屬于少數(shù)，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理制度還是處于初步階段，因此事實上整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟制度仍然不夠完善，甚至存在很多不合理和漏洞之處，甚至有一些企業(yè)為了短期利益而采取一些違法行為，制定的經(jīng)濟制度與國家制度法律相違背。另外，執(zhí)行力度不強也是一個重要問題，由于我國對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟制度監(jiān)督管理體系構建不完全，在執(zhí)行上監(jiān)督能力弱，很多企業(yè)還是不會嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。

（三）監(jiān)督制度不完善，經(jīng)濟管理落實不到位

上述已經(jīng)提到，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理監(jiān)督制度不夠完善這個問題。而在整個經(jīng)濟管理過程中，監(jiān)督體系一直是保障經(jīng)濟制度執(zhí)行的最有力形式，而且監(jiān)督體系和機構作為執(zhí)行者，可以真正對制度執(zhí)行情況進行了解和反饋，促進整個經(jīng)濟制度的構建和完善。然而，我國對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督政策一直不夠完善，政策無法真正顧及到整個房地產(chǎn)行業(yè)的需求和問題，而且房地產(chǎn)行業(yè)過大，政策的覆蓋范圍和執(zhí)行對應性都不強，因此政策一直無法發(fā)揮真正作用，在落實到實處方面更是很難進行。另外，我國的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督制度政策因為多種原因導致中央和地方的監(jiān)督政策是分離的，地方需要根據(jù)自身情況對政策進行調整，因此監(jiān)督體系無法統(tǒng)一構建，在執(zhí)行上方法和標準都要偏差，實際效果自然也不如預期。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策

（一）加強人員對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識

從個人和企業(yè)的角度來說，只有房地產(chǎn)企業(yè)和相關人員能夠真正認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，才能提高他們對政策和法律法規(guī)的尊重，才能夠真正提高執(zhí)行的效率。因此，對于企業(yè)而言，必須要讓房地產(chǎn)企業(yè)了解經(jīng)濟管理對于企業(yè)的發(fā)具有長遠利益的推動作用，根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢進行經(jīng)濟管理可以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的風險，促進可持續(xù)發(fā)展。另外，從國家的角度來說，政府更要明白經(jīng)濟管理對于房地產(chǎn)行業(yè)的約束以及健康發(fā)展的推動作用，因此政府要重視房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理政策，讓政策真正能夠適應行業(yè)的大部分情況，減少中央和地方政策割裂的情況，真正讓政策產(chǎn)生作用，促進房地產(chǎn)企業(yè)提高自身的經(jīng)濟管理水平。

（二）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

在能夠對經(jīng)濟管理重要性進行充分認識之后，就需要對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理制度進行完善。經(jīng)濟管理制度是房地產(chǎn)行業(yè)能夠進行穩(wěn)定發(fā)展的重要制度保障，因此經(jīng)濟制度制定的合理性和科學性非常重要。在完善管理制度前，首先要對目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的狀況和問題進行了解和分析，讓管理制度能夠充分體現(xiàn)目前的情況并能夠盡可能解決一些問題。同時，管理制度要盡可能系統(tǒng)化、精細化，對于一些規(guī)定不可模糊，需要明晰范圍和界定，不可讓一些不法分子鉆制度制定的空子，因此在制定時要注意措施和范圍，特別是針對獎懲上要盡可能符合實際需求，從而提高管理效率，降低經(jīng)營風險。另外，管理制度在制定時要盡可能符合整個房地產(chǎn)行業(yè)，由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)非常廣泛，在制度上避免不了存在一些偏差或者不符合具體情況的，但是在制定總的制度上要盡可能囊括和包含，具體制度不得違反總制度的要求。

（三）轉換經(jīng)濟補償方法，滿足房地產(chǎn)實際要求

為了降低過高的房價，政府會采取一些經(jīng)濟補償?shù)姆绞絹韺Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)進行滿足，從而調節(jié)整個行業(yè)的問題，而為了加強經(jīng)濟管理，政府可以通過轉變房地產(chǎn)補貼的方式，這樣既可以滿足企業(yè)的需求，又可以真正加強經(jīng)濟管理的力度。例如，政府可以通過提高居民的可支配收入來縮短與房價的差距，這樣能夠讓房屋銷售的形勢更加樂觀，或者利用經(jīng)濟適用房和廉租房的住房形式來解決住房問題。當然，房地產(chǎn)行業(yè)更多是商品房項目，因此后面這種方式只是一種惠民政策，在實際的執(zhí)行中還需要進行綜合考慮。

三、結語：

綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國行業(yè)的熱門，其對居民的影響以及行業(yè)本身的發(fā)展模式是一個較大的社會熱點和問題。政府和企業(yè)要對行業(yè)的經(jīng)濟管理更加重視，通過經(jīng)濟管理手段來降低風險性，從而促進整個行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者簡介：吳子亮，1980.3.6 ，男，漢，當前職務：總經(jīng)理，當前職稱：中級（物業(yè)管理師），學歷：大專，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，身份證：420116198003064917 。