月星:“大商業”戰略擴張之路

丁佐宏：他的“環球港”走的既非城市綜合體的“中國路徑”，也非國際流行的“新都市主義”的簡單翻版；而是他“前瞻行業未來，啟迪行業思維”的理念支撐下，獨辟蹊徑的一條“月星之路”。

我國知名民營企業月星集團全資開發，國際著名的英國Chapman Taylor建筑設計團隊精心設計，從效果圖及實物模型上看酷似一艘巨型“豪華游輪”的上海月星環球商業中心，業已享有上海新地標之譽的“環球港”而初現端倪，堪稱“海上船奇”

座落于普陀區130地塊的上海月星環球商業中心，項目啟動于2008年，目前，項目主體土建工程即將實現封頂。隨著項目的商業策劃和對外招商的逐步深入，該中心在業態、風格、功能上都有了更豐富、更高端、更傳奇的提升。在宗旨上，上海月星環球商業中心將被打造成為擁有眾多傳統、現代、后現代類別業態的“環球港”，在這樣的“環球港”里，商業、旅游、文化等將實現高度的融合。按照設計理念，“環球港”的所有建筑將從簡潔到華麗、從整體到局部，精雕細琢，呈現出新古典主義現代風格，將懷舊的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合。特有的歐式穹頂與廊道設計宏偉寬闊，采光充分兼容華貴典雅與時尚現代。構思奇妙的“空中舞臺”，可舉辦各種形態商業活動，更具備都市時尚文化中心的功能，結合藝術與多元文化，重新定義現代都市生活。

按照“環球港”的全方位功能定位，從去年初開始已引進數十家世界高端品牌商企簽約入駐，定位于品質高端及世界名牌的潮流服飾、精品百貨、時尚餐飲、大型超市、健身房、spa會所、D-max影院、涉外書店、大型室內溜冰場、兒童游樂場將一應俱全。同時，高端的五星酒店、智能化現代辦公空間、人性化高級公寓、高級高檔公館等把藝術經典與品質生活推向無限之精彩。頂樓國內極具風格的空中花園停車場，布設有2200多個智能化管理停車位。遍布各主、裙樓的各種智能化電梯，可瞬間將客流引入購物中心。卓越的全方位配套功能，使“環球港”成為渾然一體的數字化智能之“城”。以總建筑面積達48萬平方米的超級體量，以眾多國際商家及國內高端品牌紛紛聯手入駐的強勢，以月星集團二十多年管理運營的信譽和經驗的保證，這個全世界城市中心區最大的全業態商業綜合體，即將或已經呈現出她獨特而迷人的魅力。而這種魅力不僅在上海，而更多的將輻射長三角乃至全中國、全世界。不僅如此，按照月星集團“大商業”戰略的總體布局，現在月星集團正以上海月星環球商業中心為藍本，同時在常州、徐州、沈陽、喀什等中國內地城市相繼以同樣的模式進行“復制”，總建筑面積已經超過1000萬平方米。

中國正處于城市化高速發展時期，城市化率以空前的速度提高，在此過程中，由于城市商業綜合體的自身屬性和特點，對于開發商、政府以及城市發展而言，必然成為各方寵愛的熱門項目，也是推進區域和城市經濟發展的重要載體。隨著房地產市場的階段性調整和資本市場的轉型發展，持有型和經營型的商業物業特別是城市綜合體正成為大型房企的發展新戰略，也正因此，我國大型城市綜合體，特別是大型商業綜合體有如雨后春筍之發展態勢。如何在激烈競爭的環境下立于健康、快速、高質、高效的發展之地？如何規避開發風險？如何避免大量城市綜合體同期開發的同質化定位？如何由競爭走向競合？如何實現城市商業綜合體開發中資產的有效增值？一系列尖銳和復雜的問題擺在了集團董事長兼總裁丁佐宏的面前，作為月星環球商業中心全球戰略部署的掌舵人，他通過對地產的開發、策劃、融資、招商和建設、運營等有機運作，已成為近年來備受關注的中國商業地產的風云人物。這位高瞻遠矚的商業地產開發商，曾為此全世界飛行，他不是去旅行，而是在考察那些成功的Shopping Mall案例。當他感慨英國的歐式風格Shopping Mall在歷經風雨的歷練、歲月的洗禮之后，在現代化的今天，仍舊是一件精致的藝術品，而商業氣息和氛圍仍與時代俱進，這激發起了丁佐宏的靈感！雕欄石柱、典雅壁畫、藝術雕塑……在眼前琳瑯呈現，這些不正是經典細節之所在嗎！丁佐宏期待著月星也能將這份藝術、人文化的生活方式永久傳遞下去，在中國賦予此類建筑全新的商業生命和韻律。于是，他反復與來自英國Chapman Taylor建筑設計團隊進行溝通、研究、比較，他考察的成果以及他對這座城市商業綜合體所具有的港、商、旅、文四重內涵的精確理解，已經在這艘巨型“豪華郵輪”上得到了完美體現，一個關于“海上船奇”的精彩故事，開始了對世人的講述。丁佐宏的“環球港”沒有沿襲當下城市商業綜合體固有的程式，而是在充分抓住項目自身地域特點的基礎上，首先融進了集約型發展的能耗更少、成本更低、更加低碳、經濟效益更可持續的理念，把城市綜合體集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體的特點發揮到極致。也就是追求功能復合、資源共享，價值鏈互動延伸的最高境界。用丁佐宏的話說，他的“環球港”走的既非城市綜合體的“中國路徑”，也非國際流行的“新都市主義”的簡單翻版，而是他“前瞻行業未來，啟迪行業思維”的理念支撐下，獨辟蹊徑的一條“月星之路”。

毋庸置疑，城市綜合體的開發是中國城市化進程背景下的產物。隨著經濟的發展與科技進步，城市商業服務業的配套升級已經是城市升級的迫切需求，城市綜合體將越來越多地成為城市更新及城市擴張的選擇。當前國家政策正處于對房地產行業的嚴厲調控階段，膨脹壓力及人民幣升值壓力空前巨大，對于與經濟發展及商貿流通領域極為敏感的商業地產，特別是城市商業綜合體來說，是真正的處于機遇與風險同在的時刻。在丁佐宏看來，只有大力創新、把握特色、精準定位，在業態、建筑、服務上賦予更多更高的文化意義，在搏采眾長的前提下，堅持走自己的“月星之路”，“環球港”才能停靠更多的“商業大船”，“海上船奇”的精彩故事才會更生動、更傳奇、更久遠。丁佐宏作為有戰略眼光的企業家，他很清楚在我國目前房地產融資渠道還比較單一，多為銀行貸款，隨著資本市場的成熟，各類融資渠道將會逐步完善，包括房地產信托投資基金、海外上市、房地產抵押債券等創新模式的出現，將為解決城市綜合體開發的資金瓶頸提供更多可能。然而月星集團自始至終把融資的風險評估放在首位，始終以企業健康發展為第一原則，正確把握管控與擴張的辯證統一，不盲目、不跟風、不模仿，始終根據企業既定戰略以及戰略方向中的精準定位，推進企業不斷向前發展。月星環球商業中心的商業版圖從悄然拉開，丁佐宏的戰略藍圖就逐漸從上海至長三角，直至輻射全國。而且在不同城市有著不同的定位，強調的是因地制宜。上海是全業態主題，常州是享樂主題，徐州是復合主題，喀什是風情主題……可見，在“渠道為王”的商業格局下，超前規劃建設世界級城市綜合體，是丁佐宏戰略性投資、引導市場格局新的大手筆之作。上海新地標——“環球港”，已經作為丁佐宏大手筆之作的精彩序章隆重登場。不容置疑，在“環球港”區，32萬平方米的大型購物中心，4萬平方米的商務、辦公、游樂裙樓，4萬平方米的五星級酒店以及8萬平方米的酒店公寓，在46層高的環球雙子座塔樓的映襯下，盡現一幅巨輪揚帆遠航的圖景。在這里，可謂應有盡有，足不出戶即可盡覽全球流行；從休閑到商務，一站式滿足購物休閑；任何人、任何年齡，都可以在這里找到自己的需求。“環球港”提供的不僅是品質，更是精致生活的態度。“環球港”承載的不僅是上海商業進化的頂級業態，代言上海商業的新高度，她更是上海“城中之城”格局的未來趨勢，引領上海時尚文化生活的新走向，更是國際大都市——上海的一張新的靚麗的名片。這張新的靚麗的名片既是月星集團劃時代的一個鴻篇巨制之作；也是月星集團“大商業”戰略開啟出來的新擴張之路上一座毋容置疑的標杠。